Kas yra iškeldinimas?
Išsiuntimas - tai teisinis procesas, kai nuomotojas pašalina nuomininką iš nuomojamos nuosavybės. Daugelis iškeldinimo atvejų atsitinka, nes nuomininkas nemoka nuomos mokesčio arba netgi dėl to, kad nuomininkas nuolatos vilioja nuomą. Jūs galite būti iškeldinti dėl kitų priežasčių, priklausomai nuo jūsų nuomos sąlygų. Pavyzdžiui, jūsų nuomotojas gali iškeldinti jus dėl turto sugadinimo ar turto naudojimo dėl neteisėtų priežasčių.
Išsiuntimo įstatymai skiriasi priklausomai nuo valstybės, tačiau išsiuntimas paprastai nėra nenuostabu. Dauguma valstybių reikalauja, kad nuomotojas praneštų nuomininkui, kad išspręstų problemą arba paliktų nuomą prieš pradedant teisėto iškeldinimo procesą. Gavę šį pranešimą, jūs galite išvykti, o iš viso išvengti teismo išsiuntimo proceso. Persikėlę iš karto po to, kai gausite pranešimą, jūsų kredito ataskaitą galėsite išsikrauti, jei nuomotojas neprivalo kreiptis į teismą dėl iškeldinimo ir jei jūs mokėsite bet kokį nuomos mokestį ar mokesčius, kurie vis dar turi būti sumokėti.
Jei nepašalinę turto po to, kai gavote pradinį pranešimą, savininkas gali pateikti dokumentus savo vietos teismui, kad jus iškeldintų. Atkreipkite dėmesį, kad turėtumėte atsakyti į bet kokius iškvietimus, net jei jūs jau išvykote iš nuosavybės.
Kaip išsiuntimas įtakoja jūsų kreditą
Išsiuntimas tiesiogiai nebus rodomas jūsų kredito ataskaitoje, bet informacija apie iškeldinimą bus pateikta.
Jei nuomotojas teismą naudoja jūsų iškeldinimui ir teismo sprendimui prieš jus, teismo sprendimas dėl šio iškeldinimo bus įtrauktas į jūsų kredito ataskaitą viešųjų įrašų skyriuje .
Kredito ataskaitoje nurodžius nekilnojamojo turto valdymo kompanijai, bet kuri įmonė, kuri patikrina jūsų kredito ataskaitą, greičiausiai darys prielaidą, kad jus iškeldino.
Deja, sprendimas sugadins jūsų kredito balą, apsunkins nuomą ateityje (ypač todėl, kad tai sprendimas dėl nekilnojamojo turto valdymo bendrovės), ir pakenkti jūsų galimybėms gauti kreditinę kortelę ar paskolą.
Kaip ir daugelis kitų neigiamos informacijos tipų, iškeldinimas gali likti jūsų kredito ataskaitoje iki septynerių metų. Jei neapmokėtų teismo sprendimų apribojimų statusas jūsų valstybėje yra ilgesnis nei septynerių metų, apie iškeldinimą galima pranešti iki galiojimo pabaigos.
Galite (ir tikriausiai turėtų) nusipirkti teismo sprendimą, kai tik galėsite tai padaryti. Sprendimas nebus pašalintas iš jūsų kredito ataskaitos, tačiau tai gali pagerinti jūsų galimybes gauti nuomos paslaugas ateityje, ypač dėl iškeldinimo ir sprendimo amžiaus.
Net jei jūs persikeliate prieš išsiuntimą į teismą, jūsų kreditas gali būti paveiktas. Pavyzdžiui, jei jūs vis dar turite skolintis nuomos mokesčius ir mokesčius, o nuomotojas gali pasinaudoti surinkimo agentūra arba ieškiniu dėl nedidelių pretenzijų ieškinių dėl nedidelių sumų nagrinėjimo procese, kad gautumėte tai, ką skolingi. Abu šie veiksmai taps jūsų kredito ataskaitos ir pakenkti jūsų kredito balas.
Kai kurie savininkai praneša nuomininkų patikrinimo tarnyboms, pvz., "Experian" "RentBureau" arba "TransUnion" "SmartMove", taigi, nors jūsų kredito ataskaitoje gali nebūti "iškeldinimo", patikrinimas su viena iš šių paslaugų atskleis jūsų iškeldinimo įrašą.
Nuoma po iškeldinimo yra sunki, todėl, jei jūs negalite išvengti iškeldinimo, visais būdais tai daroma. Pasitarkite su savo savininku apie problemas ir bandykite susitarti, kad išvengtumėte iškeldinimo proceso. Jei pinigai yra problema, įdarbinkite antrą darbą, sumažinkite kitas išlaidas ar pabandykite skolinti pinigus iš draugo ar šeimos nario.