Aš mačiau blogus dalykus geriems žmonėms.
Pardavimo motyvacija
Patikrinkite savo pardavimo priežastis . Kiekvienas turi priežasties parduoti. Jei nesate tikras, motyvuotas ir nenusprendęs parduoti - jei tik vieną rytą sužinojau, kad turėtumėte persikelti į kitą miesto pusę, o jūs visiškai nesuprantate proceso - galite nusistatyti nusivylimą . Galbūt tai nėra laikas jums parduoti. Galbūt pavasaris būtų geriau?
Jei jūsų priežastis negalioja, vėliau galite apgailestauti dėl pardavimo. Pabandykite palyginti privalumus ir trūkumus rašytiniame sąraše, kad nustatytumėte, ar atliksite tinkamą judėjimą. Pasikalbėkite su patikimais specialistais ir neklauskite nekilnojamojo turto agento, nes nekilnojamojo turto agentas visada pasakys, kad tai geriausias laikas parduoti, pvz., Apmokytas voveres.
Naujo namo pirkimas
Daugelis parduodančių žmonių parduoda dar vieną namą. Sudėkite sąrašą apylinkių, kuriose galbūt norėsite gyventi ir važiuoti per tas sritis.
Apsilankykite sekmadienio atviruose namuose . Patikrinkite kainas tarp naujesnių namų ir senesnių namų . Pasverkite savo galimybes. Galbūt manote, kad norite gyventi ten, kur esate. Jei negalite rasti namuose, kurie jus domina, gali tekti iš naujo įvertinti savo tikslus.
Skambinkite į nekilnojamojo turto agentus
Interviu su nekilnojamojo turto agentais , jei nesate tikri, kam samdyti, tada pasikalbėkite su bent trimis kaimynų specialistais .
Paprašykite kiekvieno išvardijimo agento pateikti išsamų rinkodaros planą, kuriame būtų paaiškinta, ką jie darys, norėdami parduoti savo namus . Be to, paprašykite agentų parengti jums lyginamąją rinkos analizę ir paprašyti kiekvieno patarti dėl toliau nurodytų dalykų, nes nuomonės skiriasi:
- Pasiruošimas namams parduoti : palyginkite pasiūlymus ir apsvarstykite galimybę priimti geriausius patarimus. Paprastai jūs norėsite perkelti didžiulius ir per daug baldus. Garaže ar privačiame sandėlyje įdėti papildomų daiktų.
- Remontas prieš pardavimą : ne visi perpardavimo remontai atsipirks. Jūs nenorite išleisti daug pinigų, kad pagerėtų, bet norėtumėte ištaisyti akivaizdžius techninės priežiūros klausimus, jei jų nebuvo pamirštama. Paklauskite profesionalumo patarimų arba tikriausiai praleisite daugiau dalykų, kurių jums nereikės išspręsti.
- "Home Staging" : Jūs galite samdyti profesionalų stagerį, paprašykite savo agento padėti pats scenarijus ar scenos. Jei pastatysite, gausite daugiau savo namuose. Staging dažniausiai moka už save.
- Pagrindinis kainynas : nepasirinkite agento pagal siūlomą pardavimo kainą. Kai kurie perims vienas kitą, kad gautų sąrašą. Bet nepermokėkite . Perkainojamos būstinės dažnai parduodamos už mažiau nei rinkos vertę . Per pastaruosius 3 mėnesius pabandykite palyginti panašias kvadrato formos footacijas.
- Grynasis pelnas iš pardavimo : Daugelis agentų parengs du tinklelius pardavėjams, kurių kiekvienas turi mažą kainą ir didelę kainą. Tokiu būdu, pardavėjai gali būti pasirengę blogiausiu atveju ir tikėtis geriausio. Jei mažiausia grynoji kaina leis jums nusipirkti norimą namą, atėjo laikas rasti finansavimą ir gauti iš anksto patvirtintą.
Rasti skolintoją
Pirma, skambinkite savo esamam skolintojui, kad tiksliai sužinotumėte, kiek jums reikia sumokėti. Turėtumėte užsisakyti pagalbos gavėjo pareiškimą . Tada patikrinkite naujus finansavimo pasiūlymus iš savo skolinimo įstaigų ir kredito unijų . Paklauskite išlaidų sąmatos. Palyginkite tarifus ir mokesčius, bet supratote, kad beveik visi turi tą patį pinigų sumą. Taip pat prašykite kreiptis į hipotekos brokerius iš agentų. Dažnai hipotekų brokeriai turi daugiau lankstumo diskonto norams ir yra labiau konkurencingi.
Įsitikinkite, kad esate patogus paskolos pareigūnui ir kad žmogus turi daug patirties.
Tai gali reikšti skirtumą tarp sėdėjimo ant dėžutės viršuje, pasirengimo judėti ir išsiaiškinti, ar paskola nepadengta pasirašant sutartį, ir jūs nesate uždaroma, be sandorio be problemų.
- Gaukite paskolos išankstinio patvirtinimo laišką , kad žinotumėte, kokią hipoteką turėsite gauti.
- Jums nereikia kreiptis dėl didžiausios hipotekos , o mažesnė hipotekos išmoka gali padėti jums ilgesnį laiką.
- Palyginkite hipotekinių paskolų tipus ir išmintingai.
Parduoti prieš pirkdami
Tada, kai jūsų namas pateks į rinką, gali atrodyti pagunda ieškoti namų internete. Kitas dalykas, kurį žinote, norėsite susitikti, kad galėtumėte peržiūrėti keletą namų. Nepamirškite virtualių kelionių ir gražių jūsų svajonių namų nuotraukų. Prieš perkant beveik visada yra pelningiau parduoti .
Vis dėlto, nesvarbu, kiek prasminga pirkti pirmiausia, o pardavėjai pasuks savo galvą ir sutinku su mano pozicija, jie vis tiek linkę pirkti namą prieš parduodant. Ką gi padarysi kaip agentą? Na, eik su srautu ir viską išnaudok.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.