Nuosavybės pasididžiavimas
Savo pasididžiavimas yra pirmoji priežastis, kodėl žmonės nori turėti savo namus. Tai reiškia, kad jūs galite dažyti sienas bet kokia norima spalva, išryškinti CD grotuvo garsumą, pritvirtinti nuolatinius įrenginius ir papuošti namus pagal savo skonį. Namų nuosavybė suteikia jums ir jūsų šeimai stabilumo ir saugumo jausmą. Tai investuoja į jūsų ateitį.
Pagarba
Be nuosavybės pasididžiavimo, svarbu suprasti kitą naudą. Pirma, nekilnojamasis turtas juda ciklų metu, kartais į viršų, kartais sumažėja, tačiau per metus nekilnojamasis turtas nuolatos vertinamas. Federalinės būsto įmonių priežiūros biuras stebi vienos šeimos namų vertybių judėjimą visoje šalyje. Jo Namų kainų indeksas sugadina pokyčius pagal regionus ir metropolines zonas. Daugelis žmonių mano, kad jų investicijos į namus yra apsidraudimas nuo infliacijos.
Hipotekos palūkanų išskaičiavimai
Namų nuosavybė yra puiki mokesčių prieglauda, o mūsų mokesčių tarifai tinka namų savininkams.
Kartais hipotekinių palūkanų išskaičiavimas gali nustelbti nuosavybės pasididžiavimo troškimą. Tol, kol jūsų būsto balansas yra mažesnis už jūsų namų kainą, hipotekos palūkanos yra visiškai atskaitomos iš jūsų mokesčių deklaracijos . Palūkanos yra didžiausia jūsų hipotekos išmokos dalis .
Turto mokesčio atskaitymai
IRS leidinyje 530 pateikiama mokesčių informacija apie pirmuosius namų pirkėjus.
Nekilnojamojo turto mokesčiai, sumokėti už pirmąjį namą ir poilsio namus, yra visiškai atskaitomi pajamų mokesčio tikslais. Kalifornijoje 1978 m. Propozicijos 13 ištrauka nustatė įvertinto dydžio sumą po nuosavybės pasikeitimo rankomis ir ribotą turto mokesčio padidėjimą iki 2 procentų per metus arba infliacijos lygį , priklausomai nuo to, kuris yra mažesnis.
Kapitalo didinimo pašalinimas
Tol, kol jūs gyvenote savo namuose per pastaruosius penkerius metus, galite išskirti iki 250 000 JAV dolerių vienam asmeniui arba 500 000 JAV dolerių už ištekėjusių porų pelną iš kapitalo prieaugio. Jums nereikia pirkti pakaitinio namo ar judėti aukštyn. Nėra amžiaus ribojimo, o taisyklė "daugiau nei 55" netaikoma. Galite išskaičiuoti pirmiau nurodytas ribas iš mokesčių kas 24 mėnesius, o tai reiškia, kad galite parduoti kas dvejus metus ir uždirbti savo pelną, atsižvelgiant į apribojimus, neapmokestinant.
Lengvatinis mokesčių režimas
Jei gausite didesnį pelną nei leistina pašalpa parduodant namus, šis pelnas bus laikomas pagrindiniu turtu tol, kol turėsite savo namus ilgiau nei vienerius metus. Kapitalo turtas gauna lengvatinį apmokestinimą. Tai reiškia, kad net jei jūsų pelnas viršija atskirtį, apmokestinamoji dalis bus daug mažesnė, nei galite įsivaizduoti.
Hipotekos sumažinimas sukuria nuosavybės vertę
Kiekvieną mėnesį dalis jūsų mėnesio mokėjimo taikoma jūsų paskolos pagrindiniam balansui, kuris sumažina jūsų prievolę. Kaip veikia amortizacija , pagrindinė jūsų pagrindinės sumos dalis ir palūkanų mokėjimas kiekvieną mėnesį šiek tiek padidėja. Tai mažiausias jūsų pirmasis mokėjimas ir didžiausias jūsų paskutiniame mokėjime. Vidutiniškai kiekvienas 100 000 USD hipotekos paskirstymas pirmąsias pusiausvyrą sumažins maždaug 500 JAV dolerių, todėl šis balansas baigsis per pirmuosius 12 mėnesių iki 99 500 JAV dolerių.
Nuosavybės paskolos
Vartotojai, turintys kredito kortelių balansus, negali atskaityti sumokėtų palūkanų, kurie gali kainuoti net 18 proc. Iki 22 proc. Akcinio kapitalo paskolos palūkanos dažnai yra daug mažesnės ir yra atskaitomos. Daugeliui namų savininkų prasminga atsiskaityti už tokią skolą naudojant nuosavo kapitalo paskolą .
Vartotojai gali skolintis iš namų nuosavybės dėl įvairių priežasčių, pavyzdžiui, namų tobulinimo, koledžo, medicinos ar naujo verslo. Kai kurie valstybės įstatymai riboja nuosavybės vertybinių popierių paskolas.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra rašymo metu Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas Sakramentoje, Kalifornijoje .