Venkite testamento su sustiprinto gyvenimo turto dėsniu šiose trijose valstybėse
Tvirtesnis gyvenimo turto aktas yra specialus bendrojoje teisėje pripažintas elgesys trijose valstybėse: Floridoje, Mičigane ir Teksase. Taip pat vadinamas "Lady Bird" aktu, jis gali būti naudojamas perduoti nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą, nenaudojant testamento , gavėjui, nurodytam dokumente. Floridos advokatas, kuris sukūrė veiksmą savavališkai, pavadino jį po prezidento Johnsono žmonos.
Kuo skiriasi apie patobulintą aktą?
Nekilnojamojo turto savininkas, turėdamas "įprastą" gyvenimo turto sandorį, dovanų iš turto gauna naudos gavėjams, vadinamiems "remaindermen".
Jis negali užstatyti ar parduoti turtą per jo gyvenimą be leidimo ir likusių asmenų "sujungimo". "Joinder" reiškia, kad jie yra hipotekos ar pardavimo šalys. Jis veiksmingai suteikia turtui toli ir vienašališkai kontroliuoti turtą per savo gyvenimą.
Turėdamas "sustiprintą" gyvenimo būklę, nekilnojamojo turto savininkas, vadinamas "gyvybės nuomininku", visą jo gyvenimo laikotarpį kontroliuoja nuosavybę. Jis turi teisę įkeisti ar parduoti nekilnojamąjį turtą be jo naudos gavėjų sutikimo ar likusių asmenų, nurodytų teisės akte, nes jis dar neperdavė jiems nuosavybės. Turto negalima perkelti iki jo mirties.
Gavėjo veiksmai ir pažangesnių gyvenimo sąlygų įstatymai
Patobulintas gyvenimo turto aktas veikia labai panašiai kaip naudos gavėjo aktas arba mirties bausmės perkėlimas. Gavėjo ir TOD veiksmai neįsigalioja ir perduoda turtą naudos gavėjui tik po mirties, o kalba, kuria tai įvyksta, turi tai tiksliai nurodyti.
Jie turi būti parengti, pasirašyti ir užregistruoti apskrities žemių apskaitos tarnyboje, kaip ir bet kuri kita priemonė. Kadangi turtas perduodamas pagal dalyką, tai nereikalauja testamento ir jis netapo dalimi mirusiojo testamento nuosavybės.
Nuo 2017 m. Vasario 21 d. Šiose valstybėse narėse savo įstatymuose pripažįstami "naudos gavėjo darbais" arba "turto perdavimo " dokumentai:
- Aliaska
- Arizona
- Arkanzasas
- Kalifornija
- Koloradas
- Kolumbijos apygarda
- Havajai
- Illinois
- Indiana
- Kanzasas
- Minesota
- Misūris
- Montana
- Nebraska
- Nevada
- Naujasis Meksikas
- Šiaurės Dakota
- Ohio
- Oklahoma
- Oregonas
- Pietų Dakota
- Teksasas
- Virdžinija
- Vašingtonas
- Vakarų Virdžinija
- Viskonsinas
- Vajomingas
Kitas "Enhanced Life Estate" pranašumas
"Lady Bird" darbai yra ne tik naudingi siekiant išvengti testamento. Jei laikas ateis, kai reikės ilgalaikės priežiūros, ir jūs kreipiatės dėl "Medicaid", vyriausybė nustatys penkerių metų "atgalinį" laikotarpį. Tai reiškia, kad per penkerius metus nuo paraiškos pateikimo negalima perduoti nuosavybės teisių į nuosavybę. Jūsų tinkamumo kriterijus priklauso nuo turimo turto vertės tuo metu, kai jūs taikote. Mažiau yra daugiau, ir daugelis žmonių klaidingai tiki, kad jie gali tiesiog atiduoti nuosavybę prieš pateikdami prašymą. Tačiau pervedimai priklauso nuo šio penkerių metų laikotarpio. Per šį laikotarpį atidėtas turtas gali būti grąžintas į jūsų turto vertę.
Kadangi sustiprintas turto dvarų aktas leidžia jums išlaikyti nuosavybės kontrolę, tai techniškai neįskaitoma kaip perdavimas. Tai ne visada taikoma pagalbos gavėjams. Tačiau tai gali priklausyti nuo valstybės teisės, taigi konsultuotis su vietiniu advokatu, jei jūs svarstote tokį aktą šiuo tikslu.
Paprastai jūs negalite pateikti ieškinio dėl turto, kad kompensuotumėte mokamas išmokas iš Medicaid po mirties, nes nekilnojamasis turtas netapo jūsų tardymo turtu.
Jei planuojate naudoti tvirtesnį gyvenimo dėsnį Floridoje, Mičigane ar Teksase, kad išvengtumėte testamento , apsvarstykite galimybę paprašyti turto planavimo įgaliotinio parengti dokumentą. Jei padarysite klaidą, galite netyčia sukurti "reguliarų" gyvenimo turto aktą, o ne "sustiprintą" gyvenimo turto aktą.
PASTABA: valstybės įstatymai dažnai keičiasi, o ši informacija gali neatspindėti naujausių įstatymų pakeitimų. Dėl dabartinės teisinės konsultacijos kreipkitės į advokatą. Šiame straipsnyje pateikta informacija nėra teisinė konsultacija ir ji nekeičia teisinės konsultacijos.
Taip pat žinomas kaip: Gavėjo aktas, "Lady Bird" aktas, perdavimas mirties byloje, TOD aktas