Ką apmokestina nekilnojamojo turto mokesčiai
Savivaldybės naudoja jūsų mokesčių apskaičiavimą kaip savo metinės turto mokesčio sąskaitos pagrindą, o turto mokesčiai dažnai yra jų svarbiausi pajamų šaltiniai.
Šie mokesčiai mokami už mokyklas, parkus ir poilsį, valdžios sektoriaus darbuotojų atlyginimus ir išmokas, transporto infrastruktūras ir vietos teisėsaugos ir gaisrų skyrius.
Kai nuosavybė yra įvertinta
Mokesčių įvertinimų laikas gali skirtis priklausomai nuo jurisdikcijos, tačiau paprastai jie įvyksta kartą per metus arba kas antrasis metais. Kai kuriose vietose vertinimai atliekami tik tuo atveju, kai nuosavybė keičiasi nuosavybės teise, tačiau tai yra retas atvejis.
Kaip yra vertinamas turtas
Vyriausybės paprastai vertina turtą vienu iš trijų metodų:
- Pakeičiamuoju metodu apskaičiuota, kiek kainuotų, norint pakeisti turtą, atsižvelgiant į dabartinius darbo ir medžiagų tarifus. Atskaitomas pagrįstas nusidėvėjimas ir įtraukiama žemės, kuria pastatyta struktūra, vertė.
- Pardavimo palyginimo metodas grindžiamas panašių objektų pardavimais artimiausioje vietoje. Vertė koreguojama aukštyn arba žemyn, priklausomai nuo įvertinto turto savybių arba jo nebuvimo. Jei apskaičiuotas turtas turi baseiną, o panašūs pardavimai toje srityje nepasiekė šio požymio, vertinama vertė padidės. Jei turtas neturi fondo, bet yra panašių pardavimų, įvertinta vertė sumažės. Sistema yra labai panaši į tą, kurią skolintojai naudoja nekilnojamojo turto vertinimui hipotekos tikslais.
- Verslo turtas paprastai vertinamas taikant pajamų metodą - pajamų, kurias paprastai sukuria turtas, sumą, pakoreguotą pagal tokius veiksnius kaip verslo mokesčiai, draudimo išlaidos, eksploatavimo ir priežiūros išlaidos.
Kaip apskaičiuojami turto mokesčiai
Jūsų turto mokesčio sąskaita prasideda įvertinus jūsų turto rinkos vertę.
Daugelis vyriausybių leidžia taikyti išimtis, kurių galite imtis, kad sumažintumėte įvertinimą, pvz., Atleidimas nuo sodybų, jei jūs iš tikrųjų gyvenate gyvenamojoje vietoje. Mokesčiai apskaičiuojami pagal likučius pagal mokesčių administratoriaus nustatytą normą, kartais vadinamą daugiklio ar malimo norma, visiems namuose ir nekilnojamojo turto toje srityje.
Malūno norma yra reprezentatyvi viena tūkstantoji valiutos vieneto dalis, arba viena dešimtoji viena cento: 0,001 USD. Turto mokesčio sąskaita paprastai gaunama padauginus ją įvertintą vertę pagal malimo normą ir dalijant rezultatą 1000.
Štai pavyzdys. Jūsų apskaičiuota turto vertė yra 250 000 dolerių, o jūsų mokesčių inspekcijos miltelių norma yra 10. Jūsų mokesčių sąskaita bus 2500 USD per metus: 250 000 dolerių 15 kartų padalinta iš 1000.
PASTABA: valstybės ir vietos įstatymai dažnai keičiasi, o pirmiau pateikta informacija gali neatspindėti pačių naujausių pakeitimų. Be to, vietos mokesčių institucijų taikomos nuosavybės mokesčių taisyklės gali labai skirtis pagal jurisdikciją. Dėl naujausių patarimų kreipkitės į vietinį advokatą arba buhalterę. Šiame straipsnyje pateikta informacija yra ne teisinė ar mokesčių konsultacija, ji nėra teisinės ar mokesčių konsultacijos pakaitalas.