Kaip apskaičiuoti turto mokesčius
Kas yra nekilnojamojo turto mokesčiai?
Nekilnojamojo turto mokesčiai yra "ad valorem" mokesčio rūšis - terminas "pagal vertę" yra lotyniškas, taigi jis apskaičiuojamas remiantis jūsų turto vertės įvertinimu.
Vietos nuosavybės mokesčiai finansuoja mokyklas, ugniagesių skyrius ir bibliotekas, ir jie gali būti pagrindinis jūsų miesto ar apskrities finansavimo šaltinis. Kai kurios turto mokesčių sąskaitos parodo išsamią informaciją apie tai, kiek jūsų pinigai eina tam tikroms vyriausybės ir viešosioms išlaidoms.
Nekilnojamojo turto vertinimas
Jūsų namo vertę nustato vietos mokesčių vertintojo biuras. Turto vertinimai gali būti atliekami kiekvienais metais arba net kartą per penkerius metus. Tai priklauso nuo valstybės ar vietos įstatymų. Pirmiausia turėtumėte gauti savo vertės įvertinimą, o vėliau - savo turto mokesčio sąskaitą.
Vertinimas pagrįstas mokesčių vertintojo atliktu jūsų turto rinkos vertės įvertinimu. Vertė paprastai pasiekiama vienu iš trijų būdų:
- Pardavimų palyginimas: vertintojas palygins jūsų nuosavybę su kitomis panašiomis savybėmis, kurios neseniai buvo parduotos artimoje teritorijoje. Tada jis pritaikys kintamuosius, kurie gali padaryti jūsų turtą daugiau ar mažiau vertingą, negu parduodami, pvz., Tai dizainerio virtuvė, kurią jūs įdėjote, kad kitos virtuvės gėdytų.
- Sąnaudų metodas: vertintojas apskaičiuoja, kiek kainuotų jūsų namuose atgaivinti, įskaitant medžiagas ir darbo jėgą. Jei jūsų turtas bus vyresnis, jis padidins nusidėvėjimą, tada pridėkite savo žemės vertę.
- Pajamų metodas: daugiausia naudojamas komercinėms ir verslo savybėms. Vertintojas apskaičiuoja, kokias pajamas jūs tikėtumėte gauti, jei turtas buvo nuomojamas pagal tokius veiksnius kaip priežiūros išlaidos, draudimo išlaidos ir vyraujančios nuomos normos.
Nekilnojamojo turto mokesčio apskaičiavimas
Tada jūsų turto vertinimas padauginamas iš vietinės mokesčių normos, kartais vadinamos pelno norma arba malimo norma. Vienas malūnas lygus vienai dešimtajai vienam centui arba 1 USD už kiekvieną 1000 $ vertės turtą. Įvairios vyriausybės gali apmokestinti įvairius pelno dydžius. Paprastai kiekvienas nekilnojamojo turto mokestis pagrįstas tik vienu malūnu. Bendruomenės dažnai nustato, kiek mokesčių pajamų reikės per tam tikrą laikotarpį, tada nustatysime malimo normą, atitinkančią minėtos sumos padidinimą turto apmokestinimo tvarka.
Tarkime, kad jūsų turtas vertinamas už $ 250,000. Jūsų vietinis malūno dydis yra 45. Sumažinkite turto vertę iki 4,5 proc., Kad gautumėte mokesčių mokėtojo sąskaitą: 11,250 dolerių už metus. Jei jūsų malimo norma yra tik 15, jūsų mokesčių sąskaita sumažės iki 3750 JAV dolerių, atsižvelgiant į tą pačią vertę.
Kaip apmokestinami turto mokesčiai
Mokėtinas mokestis gali būti mokamas kaip mėnesio būsto paskolos mokėjimas arba kasmetiniai ar pusmečio mokėjimai, tiesiogiai atliekami jūsų vietinei mokesčių institucijai. Kai kurios vietovės taip pat gali priimti mėnesinius mokėjimus.
PASTABA: valstybės ir vietos įstatymai dažnai keičiasi, o pirmiau pateikta informacija gali neatspindėti pačių naujausių pakeitimų. Be to, vyriausybės ir savivaldybės gali keisti savo vertinimo metodus ir metines pelno normas kasmet. Susisiekite su vietos mokesčių administratoriumi, kad gautumėte naujausią informaciją apie jūsų buvimo vietą, ypač jei ketinate įsigyti nuosavybės ir norite numatyti, kokia bus jūsų mokesčių sąskaita. Šiame straipsnyje pateikta informacija nėra mokesčių konsultacija, o tai nėra mokesčių patarimų pakaitalas.