Sužinokite metodus, naudojamus jūsų namuose
Nepainiokite lyginamosios rinkos analizės ar CMA su įvertinimu. CMA yra pardavimo ataskaita, pagrįsta duomenimis, įvedamais į kelių įvedimo paslaugą arba MLS. Nekilnojamojo turto agentai naudoja CMA, kad padėtų savo klientams nustatyti realius klausimus ir pasiūlyti kainas . Vertinimai yra išsami ataskaita, sudaryta licencijuotų vertintojų. Vertinimas yra vienintelė vertinimo ataskaita, kurią skolintojas laiko sprendimu, ar skolinti pinigus.
Vertinimas taip pat nėra toks pat kaip namų patikrinimas . Buveinės inspektoriai tikrina prietaisus ir išpardavimus, patikrina vandentiekį ir patvirtina, kad namų šildymo ir vėsinimo sistema veikia. Tokia informacija yra naudinga pirkėjui žinoti prieš pradedant dirbti. Vertintojas, tačiau yra susijęs tik su namų vertinimu.
Apie vertintojus ir vertinimus
- Vertintojai turi licencijas valstybėms, baigę licencijavimo kursų ir stažuotės valandas.
- Vertintoja turi būti objektyvi trečioji šalis, kuri neturi finansinio ar kitokio ryšio su bet kuriuo sandorio dalyviu.
- Vertinamas turtas vadinamas objekto nuosavybe .
- Kai kuriais atvejais pirkėjas moka už vertinimą paraiškos dėl paskolos pateikimo metu . Kitais atvejais įvertinimo mokestis pridedamas prie atsiskaitymo ataskaitos ir mokamas uždaroje lentelėje.
Ką pamatysite gyvenamosios aplinkos vertinimo ataskaitoje
Vertinimai yra labai išsamios ataskaitos, pagrįstos turto vertintojo vertinimu vietoje, taip pat pardavimo duomenų vertinimu.
Štai keletas dalykų, kuriuos jie apima:
- Išsami informacija apie objekto savybes ir panašių savybių palyginimas.
- Bendro nekilnojamojo turto rinkos apžvalga .
- Pranešimai apie problemas, kurias vertintojas laiko žalingu turtu, pavyzdžiui, prasta prieiga prie nuosavybės.
- Pasakojimai apie rimtai sugadintus požymius, pvz., Nykstantį pamatą.
- Apskaičiuotas vidutinis turto pardavimo laikas.
- Vietos, kurioje yra namas, tipas, pavyzdžiui, plėtojamas arba atskiras plotas.
Gyvenamosios patalpos vertinimo metodai
Būsto savybėms naudojami du bendrieji vertinimo metodai:
Pardavimų palyginimo metodas
Vertintojas apskaičiuoja objekto turto rinkos vertę, palygindamas ją su panašiais objektais, kurie buvo parduodami šioje vietovėje. Naudojamos savybės vadinamos palyginamosiomis . Jokios dvi ypatybės nėra tiksliai panašios, todėl vertintojas turi palyginti panašias savybes su objekto nuosavybe, atlikdamas koregavimus, kad jų ypatybės atitiktų objekto savybes. Rezultatas - tai skaičius, rodantis kainą, už kurią kiekvienas panašus turtas būtų parduotas, jei jis turėtų tas pačias sudedamąsias dalis, kaip ir objekto turtas.
Sąnaudų metodas
Sąnaudų metodas labiausiai naudingas naujoms savybėms, kai žinomos statybos sąnaudos.
Vertintoja įvertina, kiek tai kainuotų, jei būtų sunaikinta struktūra.
Taigi, ką reiškia jums vertinimas?
Pradinis būsto įsigijimo pradinis hipotekos patvirtinimas atliekamas anksti, tačiau galutinis patvirtinimas paprastai priklauso nuo tinkamo įvertinimo. Skolininkas nori įsitikinti, kad jo investicijos yra padengiamos, jei pirkėjas nevykdo paskolos. Jei turtas vertinamas mažesne nei pardavimo kaina, paskola gali būti atmesta, tačiau tai nėra vienintelis kliūtis, kurias jis turi išlaikyti. Kitos raudonos vėliavos, pažymėtos vertinimuose, yra šios:
- Numatomas laikas rinkoje yra ilgesnis už plotą.
- Įėjimas į turtą yra iš privataus, bendro naudojimo kelio. Skolintojas galbūt norės pamatyti kelių priežiūros sutartį, pasirašytą visiems, kurie naudoja kelius, patikrindami, ar visos šalys dalijasi techninės priežiūros paslaugomis.
Tai yra tik pora pavyzdžių, kaip įvertinti rezultatus, kurie gali sustabdyti pirkimą namuose .
Kreditoriai atidžiai išnagrinėja vertinimus, prieš tai nustatydami, ar turtas atitinka būsto paskolos garantiją.
Žemas vertinimas
Nebūkite panikos, jei vertinimas yra mažas, nes yra veiksmų, kuriuos galite atlikti, kad atliktumėte sandorį. Jei vertinime atskleidžiamos kitos problemos, atminkite, kad dauguma problemų yra išspręstos. Laikykite savo atvėsti ir dirbkite su problemomis vienu žingsniu vienu metu.