Todėl laikoma, kad parduodama dalis ir dalis dovanų.
Dauguma žmonių, kurie klausia šio klausimo, mano, kad toks pardavimas padės išvengti turto ir paveldėjimo mokesčių. Tačiau nekilnojamojo turto ir paveldimo turto mokesčiai priklauso nuo to, ar pardavėjas / donoras toliau naudoja ir užima turtą.
Viena situacija: pardavėjas nenaudoja turto pardavimo paštu
Pirmiausia imkime lengvą atvejį. Pirmasis savininkas parduoda savo $ 200,000 namų už 1 dolerį ir nebeinaudoja ar užima nuosavybės. Likusi 199 999 JAV dolerių suma neapsiriboja federaliniais pervedimo mokesčiais, nes IRS apdoroja 199,999 JAV dolerių kaip dovaną. Yra 14 000 JAV dolerių dovanų mokesčio metinis išskyrimas, o dovana viršija 14 000 JAV dolerių pradeda panaudoti federalinės atleidimo nuo mokesčio ekvivalentą 5,43 milijono JAV dolerių. Atleidimas yra toks didelis, kad daugumai žmonių apie tai nereikia nerimauti.
Valstybės turto paveldėjimo ir turto mokesčio tikslais rezultatas priklausys nuo to, ar valstybė vadovaujasi federaliniu nekilnojamojo turto mokesčiu, ar turi savo taisykles.
Kai turtas perduodamas dovanomis, gavėjas perima donoro pajamų mokesčio sąnaudas arba pagrindą. Naudodamiesi aukščiau pateiktu pavyzdžiu, jei gavėjas parduoda namą už 200 000 eurų, o namo kaina yra 50 000 JAV dolerių, gavėjas turi pranešti ir sumokėti mokestį už kapitalo prieaugį 150 000 JAV dolerių. Ne geriausias rezultatas.
Jei donoras pasilikdavo į turtą ir buvo įtrauktas į jo turtą, pajamų mokesčio bazė būtų padidinta iki mirties dienos, o turtas bus parduotas iki datos - mirties verte , kapitalo prieaugis nėra apmokestinamas.
Padėtis du: Pardavėjas toliau naudoja nuosavybės skelbimą
Dabar sunkiau. Gavome kitą rezultatą, jei pradinis namo savininkas toliau naudos ir užims namą po to, kai pardavė už 1 JAV dolerį ir 199 999 JAV dolerių. Dėl federalinio turto mokesčio, nuolatinis gyvenamosios vietos užimtumas lemia, kad visa turto vertė įtraukiama į bendrą turtą ir apmokestinama. Mokesčių administratoriai laikosi nuomonės, kad tolesnis nekilnojamojo turto naudojimas buvo sandorio dalis.
Kitaip tariant, tarp abiejų partijų supratau, kad kažkas panašaus: Aš parduodu tave savo namuose už vieną dolerį, bet leis man likti toje, kiek tik noriu. Net jei šis supratimas nėra raštu, mokesčių administratoriai sėkmingai teigė, kad susitarimas egzistavo, nes iš tikrųjų tai įvyko. Tai nėra baisus rezultatas, nes nepamirškite, kad iš federalinio nekilnojamojo turto mokesčio (5,45 milijono JAV dolerių 2016 m.) Taikomas 5,43 USD mokestis .
Kai kurie žmonės mano, kad mokėti už nuomą yra atsakymas. Tai taip pat nepadės. Paprastai taisyklė yra tokia, kad kai bet kuris turtas perduodamas per visą gyvenimą, o asmuo, kuris perleido turtą, išlaiko pajamas iš turto arba turto naudojimo ir užimtumo, visa perduoto turto vertė įtraukiama į perleidėjo nuosavybę.
Yra išimtis. Jei turto perleidimas buvo visiškai vertingas, tai yra, perdavimas buvo pardavimas, o perleidėjas gavo kitą turtą ar pinigus, lygus nekilnojamojo turto teisingam rinkos verte. Nuomos mokėjimas yra ne visa verte perdavimo. Tai gali būti tikroji naudojimosi ir užimtumo vertė, tačiau tai nepadeda spręsti nekilnojamojo turto mokesčio klausimo.
Yra keletas nekilnojamojo turto planavimo būdų, kurie pakeitė nuosavybės teisę į asmenines rezimes.
Prieš bandydami atlikti savarankiško plano savininką, įsitikinkite, kad gavote patikimą eksperto patarimą.