Frazė "pigus uždarymas" yra santykinė, bet jūs galite rasti nuolaidų
Kai žiūrite televizijos naujienų ataskaitas, kuriose sensacionalizuojamos akredituotos lėšos arba perskaitykite antraštes, kuriose yra didėjančios uždarymo bylos, yra įprasta ieškoti išvados, kad bankai yra beviltiška.
Žmonės linkę manyti, kad bankai ką nors darys, kad iškrautų akredityvą, įskaitant galimybę įsigyti savybių 50 proc. Ar mažiau. Netiesa, daugeliu atvejų.
Kodėl išpirkos kaina gali pasirodyti pigiai
Galite nusipirkti išstūmimo paprastai už daug mažiau nei jo pradinė paskolos likutis, ypač mažėjančioje rinkoje. Bet tai nereiškia, kad bankas parduos turtą už mažiau nei rinkos vertę. Rinkos vertė gali būti 50 procentų mažesnė už paskutinę parduodamo būsto kainą, tačiau tokia rinkos uždarymo kaina apskritai atspindi namuose esančias vertybes, taigi mažėja nustatymo sąnaudos.
Jei matote uždarąją akcijų sulaikymą, reklamuojamą MLS, tai yra rinkos būklė ir būklė. Tai ne pavogti. Nepaisant to, suvokimas, kad akredituotos lėšos yra "pavogti", išlieka. Tikriausiai dėl tam tikrų taisyklių išimčių.
Kur rasti Pigūs nusidėvėjimo pirkti
Aš dažnai gaunu skambučius iš investuotojų, prašydamas manęs nusipirkti uždarymo kainą pigiai, ir tiesa, kad tokį sąrašą galima rasti daugybėje įrašų tarnybos (MLS) .
Kiekvienas taip dažnai, jei jums labai pasisekė ir labai greitai parašyti pasiūlymą, galbūt galėsite nusipirkti vertybinių popierių rinkos apribojimą šiek tiek pagal panašius pardavimus. Tačiau sandorio ir rūsio sandoriai paprastai nėra įtraukti į MLS. Na, jie yra, bet jie nėra uždaryta.
Taip yra todėl, kad bankai, kaip ir bet kuris kitas pardavėjas, nori padaryti kuo daugiau pinigų.
Jie samdo nekilnojamojo turto agentus, kad parengtų vertės įvertinimą ir pasakytų jiems, kiek jie gali gauti. Agentas atsižvelgia į namų būklę ir nurodo kainą. Tada kiti MLS agentai konkuruoja, kad pirkdami šį namą savo pirkėjams.
Kai pirkėjai konkuruoja, rezultatas yra keletas pasiūlymų . Keli pasiūlymai linkę pakelti kainą. Norint rasti pigų uždarymą, pirkėjai turi sumažinti konkurenciją dėl tokios uždarymo. Čia yra trys vietos ieškoti pigių akredituotų.
Įsigykite patikėtinio ar šerifo aukcione pigios uždarymo.
Aukcionų pranešimus galite rasti internete ir vietiniuose laikraščiuose. Yra keletas svetainių, kurios skelbia informaciją apie aukcionus, o kai kurie, pavyzdžiui, "Property Radar", gali pasiūlyti nemokamą 30 dienų bandomąją versiją.
Paprastai jūs mokate grynuosius pinigus viešais aukcionais ir nusipirkite namus savo "kaip yra" sąlygomis . Sumanieji pirkėjai moka titulinę bendrovę, kad atliktų išankstinę paiešką prieš pradedant siūlymą. Jei egzistuoja turto arešto mokestis, pvz., Mokesčiai, nusikaltėliams priklausančių namų savininkų asociacijos (HOA) mokesčiai ar aukštesnės paskolos, šie apsunkimai lieka namuose.
Viešuose aukcionuose bus ryklių ir prūsų, ir jie tikriausiai laimės namus, o ne jus.
Pirkite pigų uždarymą privačiame internetiniame aukcione.
Aukcionai paprastai reklamuojami laikraščiuose ir internete.
Šie rinkodaros vaikinai gali keliauti po šalį, kuriame vyksta aukcionai viešbučiuose. Privatus aukciono namai dažnai leis jums gauti finansavimą, norint nusipirkti pigų uždarymą. Taip pat galite pristatyti pirkėjo atstovą.
Kai kurios aukciono bendrovės leis jums patikrinti akcijų išpirkimą prieš pradedant siūlymą. Bet jūs turėtumėte būti pasirengę nustatyti ribą ir būti atsargiems, kad nepajudėtų per įkainių procesą sukurtą jaudulį. Priešingu atveju galite pervesti už tą pigų uždarymą. Kai kurie internetiniai aukcionai už jus moka procentinę priemoką, kurią galima pirkti.
Įsigykite perviršinį uždarymą tiesiogiai iš banko.
Geriausias būdas panaikinti daugumą konkuruojančių pirkėjų dėl perviršinio uždarymo yra susisiekti tiesiogiai su banku. Bankai dažnai nori nutraukti kainą, jei pirkėjas / investuotojas per daugybinį pirkimą perka daugiau nei vieną namą.
Ką gausite dažniau nei ne, bankas nenori jums parduoti. Jei namuose nėra rinkos, bet jis priklauso bankui, tai turbūt yra tai, kad bankui yra mokesčių lengvatos, kad jis nebūtų parduodamas.
Kai kurie bankai palaiko internetinių uždarymo namų sąrašą, kurį galima nusipirkti. Pirkėjai taip pat gali patikrinti JAV būsto ir urbanistikos departamento (HUD) svetainę, kurioje yra HUD priklausančių namų sąrašai.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.