Iš visų dalykų, į kuriuos įtakoja jūsų kredito balas, galbūt nemanau, kad jis vaidina svarbų vaidmenį nuomos procese. Kai kurie savininkai gali paneigti jūsų nuomos paraišką, jei turite blotchy kreditą, net jei jūs turite nepriekaištingą nuomos istoriją ir didelį atlyginimą. Kiti gali tik patikrinti jūsų kreditą, kad sužinotumėte, ar jūsų kredito ataskaitoje turite ankstesnį iškeldinimą ar kitą nuomos išmoką.
Jei esate susirūpinę, kad bloga kredito istorija padės jums rasti vietą gyventi, yra ir kitų galimybių.
1. Žinokite, kas yra jūsų kredito ataskaitoje
Patikrinkite savo kredito ataskaitą prieš pradėdami buto medžioklę, kad žinotumėte, kas yra jūsų kredito istorijoje. Jūs turite kredito ataskaitas su trimis pagrindiniais kredito biurų ir turėtumėte patikrinti visus tris savo kredito ataskaitas, nes nuomotojas galėtų patikrinti bet kurį iš jų. Jei pastebėsite netikslią informaciją, dabar laikas naudoti kredito ataskaitos ginčų procesą, kad pašalintumėte klaidas. Kuo mažiau neigiamos informacijos turite apie jūsų kredito ataskaitą, tuo didesnė tikimybė gauti patvirtinimą butą.
Bent jau turėtumėte patikrinti savo kredito ataskaitą, kad žinotumėte, ką nuomotojas pamatys, kai patikrins jūsų kreditą. Jūs nenorite jokių staigmenų.
2. Ieškokite nuomininkų, kurie netikrina kredito
Geriausias būdas gauti butą, kai esate blogas kreditas, yra rasti nuomotoją, kuris nesiima kredito patikrų.
Paprastai butų kompleksai priklauso didelėms turto valdymo bendrovėms, kurioms reikalingas kredito patikrinimas pagal visas paraiškas. Šių tipų apartamentai, greičiausiai, taps jums nusileisti, jei turėsite blogą kreditą. Vietoj to siekiamos nuosavybės, priklausančios individualiems savininkams, kurie dažnai netikrina kredito ar kurie labiau linkę rizikuoti nuomininkui, neturinčiam geriausios kredito istorijos, bet turi gerą nuomos istoriją ir kietas pajamas.
Čia yra keletas vietų, kur rasti nuomą.
Patikrinkite Craigslist.org, internetinį skelbimą. "Craiglist" būsto skyriuje butų savininkai reklamuoja nuomojamąsias patalpas (apartamentus, gyvenamuosius namus, namelius ir namus), kuriuos jie gali įsigyti. Įsitikinkite, kad ieškote savo mieste. Prieš keletą metų čia buvo labai mažai valdomų butų kompleksų, kuriuose buvo nurodyta nuoma, ir buvo lengviau rasti individualių savininkų. Dabar rasite visų rūšių nuomos mišinyje. Savininkai vis dar reklamuoja čia, bet turėsite išsirinkti daugybę aukcionų, kad juos surastumėte.
Jūsų vietos laikraščio (arba tos srities, į kurią norite pereiti) įslaptinta dalis yra kita vieta, kur nekilnojamojo turto savininkai reklamuoja nuomą. Sekmadieninis popierius paprastai turi daugiausiai reklaminių skelbimų. Daugelis laikraščių taip pat turi savo skelbimus internete, todėl ištirkite šią galimybę, jei išvykstate iš miesto.
Pasitarkite su nekilnojamojo turto agentais savo rajone, jei norite išsinuomoti butą, tamsus namus, būstą ar namus. Daugelis namų savininkų, ypač tų, kurie gyvena už miesto ribų, naudoja nekilnojamojo turto agentus nuomoti savo namus.
Skautai aplinką, į kurią norite perkelti . Namų savininkai gali išsinuomoti namus ir gali reklamuoti tik savo kiemo ženklu arba žodžiu.
Važiuokite aplink kaimynystę, ieškodama "Nuomoja" ženklų ir paprašykite draugų ir šeimos narių, jei jie žino, kas gali išnuomoti savo namus.
Galite pajusti savininkams išsiaiškinti, ar jie atlieka kredito patikrą. Kreipdamiesi į butą, paklauskite savininko, kokie kriterijai yra naudojami nuomininkams patvirtinti. Jei kredito patikrinimas nėra vienas iš jų, tu turi mažiau rūpesčių. Tačiau jei yra kredito patikrinimas, turite papildomų galimybių gauti patvirtinimą.
3. Gaukite rekomenduojamą
Ką nors paskambinti už savo finansinę atsakomybę gali padėti sušvelninti neigiamų įrašų poveikį jūsų kredito ataskaitai . Susisiekite su žmonėmis, su kuriais turėjote finansinių santykių - ankstesnius nuomininkus, savo banką, dabartinius / ankstesnius darbdavius ir paprašykite nuorodos laišką.
Jums labiau tikėtina, kad bus atmestas, jei turite nesumokėtas skolas, ypač kitiems savininkams ar komunalinių paslaugų įmonėms. Jei kredito ataskaitoje turite mokėjimo sąskaitas , sumokėkite jas ir gaukite įmonę, kad parašytumėte laišką arba atspausdintumėte pareiškimą, kuriame nurodyta, kad sąskaita buvo sumokėta pilnai.
Sumažinkite savo kredito ataskaitos negatyvumą laišku, kuriame paaiškinta situacija, dėl kurios jūsų finansinės problemos įtikino nuomotoją jus išsinuomoti. Skyrybų, medicininių sąskaitų ir darbo praradimo yra įprastos situacijos, dėl kurių bloga kredito. Įsitikinkite, kad jūsų laiške aprašyta, kaip išvalėte savo finansus ir kodėl galite tvarkyti nuomą.
Būkite atsargūs dėl situacijų, kai naudojate rekomendacinius laiškus. Jei nuomotojas neįvertino jūsų kredito ir nesupranta kredito istorijos, jis gali tapti be reikalo įtartinas, kai pateikiate jam laišką, kuriame paaiškinama, kokios yra jūsų praeities finansinės problemos. Prieš patikrindami savo kreditą, nuomotojams reikia gauti jūsų leidimą, todėl jie nebus nustebinti.
4. Turėkite pastovų, prognozuojamą pajamų
Pakankamos pajamos gali kompensuoti neigiamą kredito istoriją . Pirma, jūs turite padaryti maždaug 3-4 kartus daugiau nei mėnesinis nuomos mokestis. Ne tik patenkinti nuomotojo poreikius, bet ir užtikrinti, kad galite sau leisti mėnesinius nuomos mokesčius. Antra, jums reikia tvirto savo pajamų įrodymo. Paprastai pakanka dviejų ar trijų mėnesių darbo užmokesčio, įrodančio jūsų pastovias pajamas.
5. Turi bendrą pasirašymą
Kitas būdas gauti ką nors bendrai pasirašyti nuomos sutartį. Jūsų bendraautoriui reikės patenkinti reikalingą kvalifikacinę kvalifikaciją, todėl jiems reikės turėti gerą kreditą.
Turėkite omenyje, kad jei jūs praleidžiate savo nuomą arba iškeldinsite dėl kokios nors priežasties, savininkas gali teisėtai eiti po bendro pasirašiusiojo dėl nuomos vertės. Taupykite kitų žmonių kreditą ir būkite atsargus su ja, negu savo.
6. Būkite pasirengę iš anksto sumokėti
Nesvarbu, ar galite apskritai patikrinti kredito patikrinimą, ar patvirtinti butą, nepaisant kredito istorijos, tikitės sumokėti daugiau pinigų iš anksto. Jums gali tekti sumokėti aukštesnę užstatą arba nuo vieno iki trijų mėnesių nuomos sumokėti į naująjį butą.
Jei neturite geriausio kredito ir artimiausioje ateityje pereisite, pradėkite nustatyti kai kuriuos pinigus ir pradėkite ieškoti naujos vietos kuo anksčiau. Kuo greičiau pradėsite ieškoti, tuo daugiau laiko turėsite pasiruošti.
Kaip rasti pigų butą.