Kas lieka ir kas vyksta su namu?
Klausimas: Kas yra namų apyvokos daiktai nekilnojamojo turto?
Skaitytojas klausia: "Mano vyras su aš nusipirkau namą" Land Park " . Šešių pėdų trijų pėdų rožių sodo linijos buvo kiemo tvora. Atlikdami savo galutinį namų patikrinimą , rožės buvo ten. Tada mes sužinojome, kad rožės buvo iškasytos ir pašalintos. "Mūsų agentas sakė, kad rožės yra laikiklis, kokie dalykai laikomi namų apyvokos prietaisais, ar pardavėjas gali teisėtai paimti rožių?"
Atsakymas: kas yra namų apstatymas ir kokie dalykai nėra įrenginiai, yra daugelio ginčų dėl nekilnojamojo turto pagrindas. Apskritai, visi kraštovaizdžio ar bet kokio tipo augalai su šaknimis, tvirtai įsitvirtinusiais žemėje, laikomi įrenginiais. Armatūra nereikia egzistuoti namuose. Jei pardavėjas negrąžins rožių, galbūt galite paprašyti pardavėjo jums atlyginti, kad galėtumėte nusipirkti savo?
Kai aš įtraukiu į sąrašą , aš einu per namus su pardavėju aptarti armatūra. Jei asmeninė nuosavybė pritvirtinama arba pritvirtinama prie nekilnojamojo turto, ji tampa armatūra. Šviestuvai tampa nekilnojamuoju turtu, kai jie yra pritvirtinti prie turto.
Jei pardavėjas turi tam tikrą pagarbą statramstei, siūlau pardavėjui jį pašalinti ir prireikus jį pakeisti. Jei pirkėjas niekada nemato jo, pirkėjas jo nenori. Netrukus, kai atkreipsite dėmesį į armatūrą ir pasakysi pirkėjui, kad ji to negalės, ji norės tai padaryti. Tai tik žmogaus prigimtis, keista, kaip gali atrodyti.
Tai gali būti vienas dalykas, dėl kurio pirkėjas gali atsiimti pasiūlymą, jei ji to negalės.
Vienas pardavėjas sukūrė priedą prie savo Bosch indaplovės. Dabar negalima išimti indaplovės ir palikti tuščią erdvę tarp spintelių, nes pirkėjai prieštarautų. Pardavėjas nusipirko "Kenmore" ir įdiegė jį prieš pradedant prekiauti namuose.
Žmonės tampa priespaudžiais. Kai aš nusipirkau savo namus, pardavėjas, be mano leidimo ar žinių, pašalino miegamojo drabužius uždarymo dieną. Aš primygtinai reikalavo, kad ji sugrąžintų drabužius, nes jie buvo pritaikyti užuolaidų strypams ir tiems langams. Kai ji atsisakė, aš grasėjau ją perkelti į Small Claims Court.
Kitą dieną ji buvo mano namuose su drabužių dėžute, vyno buteliu ir atsiprašymo. Išaiškėjo, kad drabužiai neatitinka langų savo naujuose namuose, bet ji sąmoningai juos paėmė, net jei ji jai nenaudojo. Kodėl? Kadangi jie buvo brangūs, ji pasakė.
Paprastai, jei jūs galite pašalinti lango dangą, stumdami juos iš strypo, pavyzdžiui, užuolaidų ar drabužių, šie langų dangai nelaikomi laikrodžiu. Tačiau užuolaidų strypai, žaliuzės ir langų atspalviai yra armatūra.
Kaip nustatyti, ar asmeninis turtas yra tvirtinimas
Kiekviena valstybė turi savo gaires dėl to, kas yra įranga, tačiau čia yra penki bandymai, kuriuos Kalifornijos teismai naudoja, norėdami nustatyti, kas yra šviestuvas, o kas ne. Aš naudoju Kalifornijos standartus, nes dažnai ta valstybė vadovauja valstybei. Ne kiekvienas bandymas turi būti patenkintas.
Tai vadinama MARIA .
- Pritvirtinimo būdas. Ar daiktas visada pritvirtintas prie sienos, lubų arba grindų naudojant nagus, klijus, cementą, vamzdžius ar varžtus? Net jei jūs galite lengvai jį pašalinti, jo pritvirtinimo metodas gali tapti įrenginiu. Pavyzdžiui, lubų apšvietimas, nors ir pritvirtintas laidais, gali būti pašalintas, tačiau žibintai yra namo šviestuvai.
- Pasyvumas. Jei daiktas tampa neatsiejama namo dalimi, jo negalima pašalinti. Pavyzdžiui, plaukiojantis sluoksniuotojo grindys yra laikiklis, nors jis yra ištrauktas kartu. Galima teigti, kad įmontuotas "Sub Zero" šaldytuvas laikomas prietaisu, nors jį galima išjungti, nes jis tinka tam tikroje vietoje. Pašalinti gali pažeisti aplink jį esantį plotą.
- Šalių elgesys. Jei ginčas yra tarp nuomininko ir savininko, nuomininkas greičiausiai laimės. Jei ginčas yra tarp pirkėjo ir pardavėjo, tikėtina, kad pirmenybė bus teikiama pirkėjui.
- Aš tavo vakarėlio, kai daiktas buvo pridėtas. Kai diegimas įvyko, jei norima, kad elementas būtų nuolatinis priedas, pavyzdžiui, įmontuota knygų spinta, prekė yra įrenginys.
- Susitarimas tarp šalių. Perskaitykite pirkimo sutartį . Dauguma iš jų yra išlyga, kurioje aiškiai apibrėžiami prekyboje esantys daiktai ir paprastai būklė. "Visi esami įrenginiai , pritvirtinami prie turto."
Kaip užtikrinti, kad šviestuvai liktų su namu
Pardavėjai ir pirkėjai turėtų konkrečiai nurodyti pirkimo pasiūlymą, kurie daiktai liktų namuose ir kurie bus, ypač jei gali kilti nesusipratimas dėl namų apšvietimo. Prekes, tokias kaip virtuvės prietaisai , knygų lentynos, nešiojamosios vietos, vandens fontanai, poveržlės ir džiovyklės, turėtų būti pažymėti sutartyje, kuri įtraukta arba neįtraukta į prekybą.
Jei įtraukta, skolintojai nori pamatyti verbiage daiktai yra be garantijos ar apsvarstyti.
Kalifornijoje daugelis pirkėjų yra supainioti apie koi tvenkinius. Ar žuvys lieka arba eina? Tvenkinys yra armatūra, tačiau žuvis gali būti užmesta vandens kibirėlyje. Kai kurie koi laikomi kaip augintiniai. Jei pirkėjas nori derėtis dėl koi, pirkėjams patariama nustatyti tipą (kai kurie gali kainuoti 3000 vienetų), skaičiuoti koi ir rašyti žuvį į sutartį.
Dėl teisinių klausimų kreipkitės į nekilnojamojo turto advokatą .
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.