Viena iš dilema, su kuria galite susidurti perkant namus Havajuose, yra tai, ar pasirinkti vietinį nekilnojamojo turto agentą, kuris atstovautų tave arba įdarbintų sąrašo agentą . Mano istorija susijusi su geriausiu abiejų pasaulių. Aš tikrai nenorėjau pasikliauti tik sąrašo agentu, nes aš norėčiau savo atstovybės, bet, kita vertus, ne kiekvienas Havajų nekilnojamojo turto agentas žino kiekvieną salą kiekvienoje kaimynystėje. Aš pasirinku agentą, kuris Havajų turėtoja licenciją per Honolulu Nekilnojamojo turto valdybą, kad padėtų man įsigyti Havajų namus Big Islande.
Ji taip pat ilgą laiką buvo Didžiosios salos gyventojas, susijusi su nekilnojamuoju turtu ir rinkodara naujus padalinius.
Trūkumas buvo, žinoma, ji neturėjo konkrečios informacijos apie kiekvieną kaimynystę, kur mano vyras ir aš galbūt norėsime nusipirkti atostogų namuose. Kita vertus, sąrašo agentai paprastai turi lydėti parodymus Havajų dalyse, todėl turėjau turimą sąrašo agentą, kad galėčiau gręžti. Aš galėčiau tiesiogiai užduoti klausimus, kuriuos mano agentas gali nežinoti.
Klausimai, susiję su aukciono agentu prieš pirkdami namus Havajuose
- Kaip nustatėte šio namo kainą? Nors mano agentas pateikė panašius pardavimus , kai kuriuose rajonuose jie gali būti labai skirtingi, atsižvelgiant į naujinius ir vaizdus.
- Kokie atnaujinimai yra namuose? Pardavėjai dažnai žino, kad bando sugrąžinti visą atnaujinimo kainą, kuri iš tiesų beveik niekada neįvyksta, nes atnaujinimai gali nusidėvėti.
- Kaip kainų svyravo per šias kaimynystes? Galite pažvelgti į mokesčių įmonės įrašus, tačiau jie nerodo pilno vaizdo. Tačiau svarbu atkreipti dėmesį į tai, ar kainos kyla ar nukrenta žemyn.
- Ar esate ar tikitės kokių nors stichinių nelaimių? Pavyzdžiui, Didžiojoje saloje vis dar yra žemės drebėjimai, cunamiai, potvyniai ir ugnikalniai. Rojuje nėra vietos be galimo neigiamo.
- Ar pardavėjas paliks bet kokius baldus? Pažvelkime į tai, jūs negalėsite vilkti sofos lėktuve su savimi į Havajus. Daugelis prekių Havajuose yra brangios. Kai perkate namus Havajuose, jūs neturite tikėtis miegoti ant grindų. Tai nėra neįprasta derėtis su baldais.
- Jei perkate namus, esančius HOA, kokie yra atostogų nuomos ar naminių gyvūnėlių apribojimai, įskaitant kokios rūšies išlaidos įtraukiamos į HOA? Pavyzdžiui, daugelis namų savininkų asociacijų Havajuose apriboja nuomos mokesčius iki 30 dienų.
- Kiek savininkų gyvena rajone? Tai ypač svarbu, jei įsigyjate butą ar butą, nes galbūt negalėsite gauti finansavimo, jei investuotojų ir savininkų keleivių santykis yra per didelis.
- Kaip aptarnaujamos komunalinės paslaugos ir kaip galėčiau kreiptis kaip nerezidentė? Daugelis namų turi saulės baterijas ant stogo, bet jie gali neteikti elektros. Kai kurios saulės baterijos naudojamos tik vandens šildymui.
- Ar galite kreiptis į meistriškumą ir techninę priežiūrą? Jei trūksta geros metų dalies, veja vis dar reikia pjovimo, o sodai mažinami ir laistomi. Jei tvarkote visą techninę priežiūrą patys, tai yra gera praktika, kad jūsų priežiūros žmonės susitvarkytų prieš išvykstant iš salos.
- Kokios netikėtos išlaidos gali tekti žinoti? Nekilnojamojo turto mokesčiai Havajuose yra palyginti maži, palyginti su žemyne, tačiau jums reikės būsto savininko draudimo, net jei jūs mokėsite pinigus už Havajų namuose. Turėkite omenyje, kad ne visą darbo laiką gyvenantys gyventojai už nekilnojamojo turto mokesčius moka apie 3 kartus daugiau nei visą dieną dirbantis gyventojas. Yra ir kitų svarstymų. Kas sutvarkys langą, pvz., Jei skrendantis kokosas jį įveikia?
Tikroji istorija apie Havajų namų pirkimą
Savo pačių medžioklėje, norint nusipirkti Havajų namuose, aš padengiau daug vietos su savo agentu. Tai buvo lygiai kaip "House Hunters", ir aš norėčiau žinoti, nes aš parodžiau iš agento požiūrio į dalykus, padėdamas pirkti Sacramento pirkėjus trumpą parduoti .
Mes pirmiausia pažvelgė į Kapitono Kuko dangą Big Islande. Tai nebuvo atvira erdvė, kurią galėtumėte tikėtis, o centre - krioklys ir tvenkinys, taigi visi kambariai, net antrojo aukšto, buvo maži ir perimetrą, be to, visi svarbūs vaizdai vandenyno, išskyrus balkoną.
Tada mes turistėme kavos ūkį Pietų Kona, aukštai ant kalvos. Mes negalėjome pakilti į mūsų automobilių nuomos, todėl išsiuntimo agentas atėjo, kad mus atneštų. Netoli viršaus, kelias buvo toks grubus ir sunkus, kad jo visureigis negalėjo judėti pirmoje pavaroje.
Turėjome išlipti iš automobilio, kad krovinys būtų lengvesnis ir vaikščioti itin kietu kilimu. O, mano skausmingi veršeliai. Aš negalėjau matyti, kaip važiuoti į miestą iš bakalėjos.
Mes radome gražų namą Kealakekua, esantį pusiaukelėje stačios gatvės. Gyvenamasis kambarys buvo apvalus, apie 500 kvadratinių pėdų, iš kurio atsiveria 180 laipsnių panoraminis vaizdas į vandenyną. Tačiau, norėdami patekti į pagrindinį miegamąjį aukštyn, jums reikėjo lipti išoriniais laiptais, o abi uždaros vonios - labai mažos. Likusiam namui nebuvo nieko ypatingo, pridūręs agentas teigė, kad mažiausiai kartą per penkerius metus reikia tentinės fumigacijos. Jei mes nusipirkime tą namą ir norėjau vaikščioti į miestą, greičiausiai turėčiau nuskaityti visus keturis gatvę į pagrindinį vilkimą.
Kitą dieną mes važinėdavome namuose Waikoloa, naujesnių namų, esančių apie 6 mylių į kalną nuo vandenyno, padalijimo. Nepaisant to, kad nuotoliniu atstumu galėjau suprasti miglą virš vandenyno, galėjau būti Elk Grove, Kalifornijoje. Namai buvo puikiai pertvarkyti, bet priekinis kiemas buvo dirbtinis žolė. Jis nebuvo įtrauktas į Big Island MLS , nes pardavėjai šį namą pardavė tik Honoululu. Per daug įspėjamųjų ženklų. Aš paklausiau išvardijimo agento, ar tai buvo drožyba, ir jis pripažino tą faktą. Aš nesu didelis klubų namuose gerbėjas.
Iki šiol jis pradėjo atrodyti kaip kiekvienas pradinio lygio namas su nuostabiu vaizdu buvo kažkas dramatiškai klaidingas su juo. Aš norėjau kompromisą dėl tam tikrų funkcijų, bet po to, kai Havajuose gyvenimo būdas buvo priimtas už prieinamą kainą, jis nebuvo toks skirtingas kaip daugelis kitų Havajų namų pirkėjų. Jei nemėgstate išleisti milijonų ar daugiau "Hawaii" namuose, jūs turite daug pasirinkimų, o ne tiek daug pagal tą kainą.
Kaip paskutinę priemonę siūlau pažvelgti į "condos". Aš tikrai ne norėjau būstą. Daugelis jų jaučiasi kaip daugiabučiai namai, yra mažai privatumo, o kai kuriuose netgi nėra garažų. Be to, tonai iš esmės yra investavimas ir nuoma nuomininkams, dėl ko sumažėja perpardavimo vertė. Galite pažvelgti į automobilio tipus automobilių stovėjimo aikštelėje, kad pajusite, kas gyvena šiuose kompleksuose.
Tada sėkmingai rado puikų namą. Jis buvo klasifikuotas kaip "condo", bet jis buvo vienos šeimos namas. HOA buvo atsakingas už išorinį ir priekinį kiemą. Tai reiškė, kad jis palaikė namo, stogo ir langų išorinį dailylentę . Kiemas buvo pilnas natūralių Havajų augalų laistymo drėkinimo. Manoma, kad tai buvo tik kotedžas, 2 miegamieji, 2 vonios ir dušas, net 1100 kvadratinių metrų; Aš įsimylėjau.
Be to, uždengti lanai pasiūlė erdvės pratęsimą; tai kaip papildomas šeimyninis kambarys. Namas puikiai tinka mano vyrui ir man. Ir žvilgsnis? Įspūdingas. 180 laipsnių panoraminis. Parašiutai virš vandenyno. Kruiziniai laivai. Be to, jis siūlo tą vėsų vakarinį "Kona" vėją, nes namas yra atvirame ore, kitaip nei kaimynystėje. Tai privertė mane jaustis laiminga būti Havajuose. Geckos žemė.
Aš pasirašiau visus dokumentus, lankiau greitą namų apžiūrą ir paliko salą. Mes pasirašėme savo dokumentus internete. Mano agentas nuvažiavo iš Honolulu, kad galėčiau atlikti paskutinį mano žingsnį. Pritvirtinkite lėšas su pavadinimu ir uždarykite laiku.
Rašant Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.