"Millennials" gali būti nesėkmių užkirsti kelią namų augimo vertėms
Šiuo metu daugiau nei 32 proc. Amerikiečių, kurių amžius nuo 18 iki 34 metų, gyvena kartu su tėvais.
Yra apie 75 milijonai tūkstantmečių, tai reiškia, kad 25 milijonai jaunų suaugusiųjų gyvena šalia miegamuosiuose, rūsiuose ir premijų kambariuose. Ši realybė gali mums padėti suprasti, kur yra būsto kainos.
Būsto rinka labai priklauso nuo namų ūkio formavimo . Kuo daugiau namų ūkių mes sukursime, tuo didesnį spaudimą daro pastatų kainos. Taigi, kuo anksčiau Bretanė ar Justinas išeina iš rūsio ir į rimtus santykius, tuo geriau. Ir čia yra gera žinia: priešingai nei populiari Tūkstantmetės kartos suvokimas, jie paprastai susierzinę, gyvendami mama ir tėčio rūsyje, ir tikrai nori savo vietą.
2017 m. Būsto perspektyvos paprastai yra stiprios. Per pastaruosius kelerius metus pastebimai pagerėjo būsto rinka. Vidutinė esamų ir naujų namų kaina yra didesnė už iki nuosmukio. Nepaisant to, kad nuo didelio nuosmukio nuolat didėja namų statybų pramonė, namų tiekimas toliau mažėja.
Paskolų palūkanų normos padidėjo, tačiau vis dar yra netoli jų pastarųjų istorinių nuosmukių. JAV ekonomikos perspektyvos, pagrįstos mano CHIME modeliu, yra labai perspektyvios.
CHIME yra:
- Vartotojų pasitikėjimas: jis yra 15 metų aukštas.
- Būstas: būsto kainos nuo 2010 m. Iki 2016 m. Nuolat gerėjo, labai padidėjo namų savininkų nuosavybė.
- Palūkanų normos : JAV hipotekos paskolų palūkanų normos 30 metų 2016 m. Vasarą sudaro 3,4 procento. JAV 10 metų iždo didėjimas nuo 1,4 iki 2,5 procentų paskatino JAV hipotekos paskolų palūkanų normą iki 4-ojo amžiaus vidurio, tai yra labai pagrįsta norma, kuri išlaiko namai yra labai prieinami.
- Gamyba : 2016 m. Lapkričio mėn. Išaugusi 53,2 proc.
- Užimtumas: nedarbo lygis yra maždaug 4 metų amžiaus mažas 4,8 proc.
Dabar Jei būsto pramonė gali tiesiog paliesti "Millennials" namų pirkimo potencialą, tai galėtų žymiai pažeisti šį jau tvirtą sektorių. Pagal naujausius gyventojų surašymo duomenis "gyvenimas tėvų namuose" yra labiausiai paplitęs jaunų suaugusiųjų gyvenimo būdas. Svaiginanti 32,1 proc. Amerikiečių nuo 18 iki 34 metų gyvena su savo žmonėmis. Tai pasidarė "ištekėjusiam ar gyvenančiam savo namuose", kurioje apibūdinama 31,6 proc. Tos demografinės grupės. Kitas 22 proc. Gyvena "kitose" situacijose, įskaitant gyvenimą su kitais giminaičiais.
Jauni vyrai, mažiausiai tikėtina, palieka lizdą, nebandydami. Daugiau nei trečdalis vyrų 18-34 metų gyvena su savo tėvais, palyginti su 29 proc. Moterų toje demografinėje padėtyje.
Palyginkite šiuolaikinius duomenis su 1960-iaisiais, kai tik 20 proc. Jaunuolių gyveno su savo tėvais, o nepaprastas 62 proc. Buvo vedę ar sugyvenę savo vietoje.
Vienas šio reiškinio paaiškinimas yra grynai ekonomiškas darbas ar jo trūkumas. Nuo Didžiojo nuosmukio užaugintų ne kolegijose išsilavinusių jaunų suaugusiųjų darbo vietų pasikeitė. 2014 m. 25-34 metų vyrų, turinčių tik aukštąsias mokyklas, nedarbo lygis siekė 12,2 proc.
Tačiau yra ir sociologinė priežastis, kodėl šios kartos nepavyko pradėti. Jauni suaugusieji yra lėtesni užmegzti romantinius santykius ir daug lėčiau susituokti nei ankstesnės kartos. Tik 26 procentai 18-33 metų amžiaus yra vedę. Palyginimui, 36 proc. "Gen Xers", 48 proc. "Baby Boomers" ir 65 proc. "Boomers" tėvų buvo susituokę per tą patį gyvenimo laikotarpį.
Tačiau "Millennials" bent jau nori įsigyti savo namus , jei jie gali rasti tą, kuris yra prieinamas ir tinka jų gyvenimo būdui. Neseniai "Apartment List" apklausoje teigiama, kad 79 proc. Tiems, kurie šiuo metu nuomoja, sako, kad nori pirkti namus.
Didžiausia kliūtis yra įperkamumas, o 77 procentai sako, kad tai yra didžiausia jų nuosavybės kliūtis. Tik 40 proc. Respondentų teigė, kad prieš pirkdami namą jie laukia apsistoti ar susituokti.
Millennials, kurie turi pinigų pirkti namą, gali būti smulkmeniškas. Apskritai, jie ieško pasivaikščioti apylinkių, netoliese esančių parduotuvių ir viešojo transporto. Daugelis savo nosis nusileidžia į savo tėvų kartos didelius namus. Jie nori prieinamą kainą, lankstumą ir stiliaus jausmą savo namuose. Jų pageidavimai šiuo metu daugiausia vykdomi miestuose, o ne priemiesčiuose.
Vis dėlto galėtume būti "Millennials" veikiančio būsto bumo priekyje. Mėgstate linksmintis šia karta, bet ji yra pilna darbščių, atliktų žmonių. Jei ekonomika tęsis nuolat augant aukštyn, ir mes pastatysime daugiau namų, kuriuose pritraukiami pirmą kartą pirkėjai, "Millennials" išeis iš rūsio ir į priekį būsto rinkoje. Tai yra jų laikas gyventi kaip neatskiriama Amerikos sapno dalis.