Ar kada nors susimąstėte, kas yra standartinė komisija dėl nekilnojamojo turto? Jei klausiate nekilnojamojo turto agento, atsakymas buvo geresnis, nes visi komisiniai yra apyvartiniai. Tai atsakymas į akcijas, net jei jis yra šiek tiek klaidinantis. Tiesiogiai atsakydami į klausimą atsakydami galite atidaryti federalinės vyriausybės baudžiamojo persekiojimo agentą. Tai ne tai, kad nėra tokio dalyko kaip standartinė nekilnojamojo turto komisija, todėl agentams patariama to nediskutuoti.
Galite eiti į nekilnojamojo turto svetaines ir portalus ir skaityti klausimus ir atsakymus apie standartines nekilnojamojo turto komisijas. Kai kurie agentai sumažins procentą, o kiti sutiks arba nesutinka su šia procentine dalimi, nors iš tiesų internetinė diskusija gali būti laikoma kainų nustatymu . Tiesiog todėl, kad kai kurie agentai veikia kaip idiotai, nereiškia, kad jie visi yra nepagarbūs.
Antimonopoliniai įstatymai draudžia bendradarbiauti tarp konkurentų nustatyti tam tikras kainas. Pavyzdžiui, "Sherman Act" ir "Clayton Act" yra dviejų rūšių antimonopoliniai įstatymai. Vyriausybės institucijos, kurios nagrinėja tokius ieškinius, yra Federalinė prekybos komisija ir JAV Teisingumo departamento Antimonopolinė skyrius.
Kartais pardavėjai, nežinodami nieko geresnio, paskambins keliems nekilnojamojo turto agentams, be to, kai tik jie įvyks, jie išnyks: kokia yra jūsų komisija? Tarsi vienintelis svarbus svarbus veiksnys yra komisinių dydis, nes jie perka pieno dėžę maisto parduotuvėje ir nori palyginti parduotuvę, kai visi pieno pasirinkimai yra kainuojami vienas kitam už penkis.
Geresnis būdas kreiptis į temą, jei pardavėjas apsipirkęs tik už kainą, turi paklausti, ar agentas yra pilnas aptarnavimo ar nuolaidų makleris. Jei tikitės nuolaida, iš anksto apribokite paiešką tik tuos agentus, kurie siūlo nuolaidas.
Yra situacijų, kai pardavėjas gali norėti samdyti nuolaidų maklerį, o ne įsitraukti į visą paslaugų agentą, kuris gali labai gerai apmokestinti šiek tiek didesnį mokestį.
Jei pardavėjui nereikia samdyti F. Lee Bailey tipo, tikrai galite eiti su pigesniu ir greičiausiai mažiau patyrusiu agentu. Tiesiog nesikreipkite į penny-wise ir neskaitykite. Manau, kad mano nekilnojamojo turto versle, skirtumas tarp panašių konkurentų yra maždaug vienas procentinis skirtumas, apie kurį kalba žmonės.
Vienas procentas yra tarp pardavėjo ir agento, kurį jis nori samdyti. Šie pardavėjai paprastai nežino, ką patyrę agentai gali jiems padaryti. Jie tikisi, kad jie yra taupūs, bet jie gali būti šaudyti į pėdą.
Standartinės nekilnojamojo turto komisijų skirtumai
Įdomu pastebėti, kad kuo aukštesnis yra namų kalibras, tuo mažiau įpylę pardavėjai turi paprašyti labai patyrusio nekilnojamojo turto agento nuolaida jo mokestį. Jūs manote, kad tai būtų kitu atveju, bet neatrodo. Labiausiai tikėtina, kad, parduodant prabangius namus , yra didesnės pinigų sumos, kad prarastumėte (ar paliktumėte ant stalo), kad pardavėjai gali sumokėti šiek tiek daugiau, kad galėtų samdyti aukščiausio lygio talentą, kad galėtų derėtis dėl jų. Pasibaigus vertinimui iki patikrinimo namuose , pasirašius pirkimo sutartį, gali nutikti daug. Ekspertizė dažnai verta papildomų išlaidų.
Tai gali būti skirtumas tarp jūsų namų pardavimo 1,300,000 dolerių arba grynųjų pinigų pardavimo 1,500,000 dolerių.
Aš mačiau, kad tai atsitiks su savo dviem akimis. Šie pardavėjai pardavė 13 000 dolerių skirtumą tarp komisinių už 200 000 eurų kainą.
Tai nereiškia, kad pradiniame pokalbyje neturėtų būti svarstoma standartinė komisija dėl nekilnojamojo turto, tačiau tai paprastai nėra vienintelis agento kvalifikavimo veiksnys. Tarpininkams, kurie moka didžiausias komisijas, labai gerai būtų galima nustatyti tokio tipo našumą, kaip ir agentai, kurie įprastai moka daug mažiau. Kitaip tariant, vartotojai paprastai gauna ką jie moka, kai kalbama apie nekilnojamojo turto agentą.
Vet savo agentą išmintingai, ypač sudėtingose situacijose. Pvz., Galite pasirinkti agentą, kuris mano, kad jis yra advokatas per agentą, kuris elgiasi kaip naudotų automobilių pardavėjas. Yra visų rūšių žmonių, turinčių nekilnojamojo turto licenciją. Ne visi nekilnojamojo turto agentai yra vienodi.
Jūs tikriausiai girdėjote, kad 10% geriausiai parduoda 90% namų.
Pardavėjas gali nusipirkti daugiau nei skirtumas tarp keleto agentų, jei ji samdo neteisingą agentą. Neteisingas veiksnys būtų asmuo, neturintis pakankamos patirties ar pagalbos, kad padėtų pardavėjui važiuoti deliktomis situacijomis, kurios gali būti klaidingos, pvz., Žemas įvertinimas ar prašymas atlikti remontą . Kitaip tariant, jei pardavėjas mano, kad ji "sutaupo" 5 000 JAV dolerių, nes ji samdo pigesnį agentą nei jo pasirinkta agentė, tas pardavėjas gali prarasti pasakyti, 10 000 JAV dolerių, per kitą klausimą, kurį pigesnis agentas negali išspręsti.
Už uždarymo ataskaitą atsakinga komisija yra tik viena iš daugelio uždarymo išlaidų ir mokesčių, kuriuos pardavėjas sumoka. Paprastai didžiausias mokestis yra suteikiamas, tačiau kiti mokesčiai gali pakenkti.
Norėdami sužinoti apie mokesčius agentų mokestis jūsų rajone, galite skambinti aplink ir pasikalbėti su agentais, paklauskite apie jų standartines nekilnojamojo turto komisijas, tiesiog nereikės tai pirmas klausimas, kurį jūs klausiate. Taip pat suprasite, kad mokesčiai skiriasi priklausomai nuo vietos. Kas gali būti laikoma standartine nekilnojamojo turto komisija Sakramento, gali būti daugiau nei standartinė nekilnojamojo turto komisija yra labiau savarankiška bendruomenė, tokia kaip San Diegas.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.