Patikos aktas nėra naudojamas kiekvienoje valstybėje
Daugumą šių dokumentų sukurs pirkėjo skolintojas. Pasirašius be skaitymo, pirkėjams gali prireikti beveik valandos baigti.
Nors, kaskart po vieną, aš aplankysiu pirkėjus, kurie iš tikrųjų laiko skaityti dokumentus, o tai yra gaivus. Puikiai tinka laiko praleisti laiką, užduoti klausimus apie dokumentus, dėl kurių galėtumėte grąžinti 30 metų.
Kas yra pasitikėjimo aktas?
Jei niekada neskaitėte pasitikėjimo akto, galite turėti klausimų apie tai. Galų gale, tai yra jūsų paskolos garantija. Tai yra dokumentas, kuris įrašomas viešuose įrašuose. Pasitikėjimo aktas gali apimti daugelį puslapių, ir niekada nematėu, kad pirkėjai iš tikrųjų skaito visą dokumentą, išskyrus keletą teisininkų.
Aš pastebėjau, kad dažnai, kai advokatai sugeria kiekvieną žodį, dėl to, kad advokatas visada gali nuspręsti pakeisti pastraipą, sakinį ar žodį, ir baigiamąją eilutę, tai nėra padaryta. Jei paskolos gavėjas nori paskolos iš šio konkretaus banko, paskolos gavėjas sutinka pasirašyti pasitikėjimo aktą, pateiktą skolininkui.
Bet tikrai galiu suprasti, kodėl advokatas gali prieštarauti tam tikroms pasitikėjimo akto dalims.
Pasitikėjimo dokumente yra trys partijos:
- Trustor, kuris yra jūs, paskolos gavėjas
- Patikėtinis, kuris yra subjektas, turintis "tuščią ar teisėtą" pavadinimą
- Gavėjas, kuris yra subjektas su pinigais, skolintojas
Pasitikėjimo aktas yra priemonė, identifikuojanti:
- Originali paskolos suma
- Teisinis turto, naudojamo kaip hipoteka, aprašymas
- Instrumento šalys
- Paskolos pradžios ir pabaigos data
- Nuostatos dėl hipotekos ir reikalavimai
- Pavėluoti mokesčiai
- Teisinės procedūros įsipareigojimų neįvykdymo atveju
- Pagreičio ir atskyrimo sąlygos
- Riders, jei tokių yra, dėl tokių punktų kaip išankstinio mokėjimo nuobaudos arba reguliuojamos hipotekos tarifai
Kas yra patikėtinis?
Kadangi hipotekos neturi patikėtinio, daugelis skolininkų yra painiojami tarp hipotekos ir pasitikėjimo akto. Pasitikėjimo veiksmais yra patikėtinis, nepriklausoma trečioji šalis, kuri neatspindi skolininko ar skolintojo.
- Patikėtinis yra subjektas, paprastai pavadinimas kompanija, turinti "Pardavimo galia" įsipareigojimų neįvykdymo atveju.
- Patronuojantis asmuo taip pat grąžina turtą, kai pasitikėjimo aktas yra visiškai apmokamas.
- Pagal nutylėjimą valdytojas pateikia pranešimą apie numatytąsias; tačiau daugeliu atvejų patikėtinis pakeis kitą patikėtinį, kuris tvarkys uždaromą turtą, pasikeitus patikėtiniui.
- Pasibaigus 90 dienų laikotarpiui viešuose įrašuose ir 21 dienos leidimo laikotarpiu pagrindiniame apyvartos dokumente, patikėtinis tada turi įgaliojimus parduoti turtą teismo pastatuose be teismo proceso.
- Per tris mėnesius po pranešimo apie įsipareigojimų nevykdymą įrašymo, paskolos gavėjas gali išpirkti turtą, sumokėdamas atgalines išmokas ir mokėdamas patikėtinio mokesčius.
- Kai patikėtinis parduoda turtą patikėtinio pardavimu, jis yra galutinis.
Kas yra laikinoji pastaba?
Kadangi pasitikėjimo aktas yra įsiskolinimo užtikrinimas, kurį užtikrina turtas, o skolos vertybiniai popieriai užtikrinami pasitikėjimo aktu, kuris yra skolos įrodymas.
- Vekseliai yra pažadas mokėti, pasirašytas paskolos gavėjo naudai paskolos davėjui.
- Jame yra paskolos sąlygos, tokios kaip palūkanų normos ir mokėjimo įsipareigojimai.
- Paprastoji vekselis paprastai nėra užregistruotas.
- Kai paskola yra sumokėta, vekseliai yra pažymėti "sumokėta pilnai" ir grąžinami skolininkui kartu su užregistruotu Atkūrimo aktu .
- Paskolos laikotarpiu paskolos davėjas išlaiko skolinį mokestį. Kol paskola nebus išmokėta, paskolos gavėjas turi tik savo įrašų kopiją.
Prieš pasirašydami patikimąją sąskaitą ir pažadą
Perskaitykite abu dokumentus, įskaitant iš anksto atspausdintas dalis. Galite paprašyti, kad arčiau išsiųstumėte tuščią pasitikėjimo ir skolos aktą iš anksto. Kadangi rengėjai yra žmonės ir gali padaryti klaidų, čia yra svarbių dalykų, kuriuos reikia peržiūrėti:
- Pasitikinčiųjų vardų rašyba
- Pagrindinis paskolos balansas
- Palūkanų norma (ir vairuotojas, jei reguliuojamas)
- Mokėjimo suma
- Išankstinio apmokėjimo bausmės, jei tokių yra
- Nuosavybės adresas
Be to, nenaudokite konkretaus skolintojo, nes norite, kad paskolos davėjai mokėtų hipotekas. Tikimybė, kad paskola bus parduota netrukus po uždarymo antrinės hipotekos rinkoje.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.