Kas yra užstatas?
Įkeitimas yra teisinis reikalavimas prieš nuosavybę. Pvz., Kažkas gali pasakyti, kad jūs skolingi pinigais, ir jie tampa oficialiais, paduodami dokumentą su vyriausybinėmis įstaigomis.
Tokiu būdu kreditorius (asmuo ar organizacija, kuris užregistravo turto areštą) užtikrina skolą ir padidina jų galimybes gauti išmokas.
Kaip kreditorius gali pasinaudoti užstatu dėl to, ko jums priklauso? Liepai yra viešieji įrašai, kurie kitiems potencialiems kreditoriams nurodo, kad jie nebus pirmieji, kai ateis laikas grąžinti. Įkeitimas iš esmės kelia kliūtis aplink jūsų turtą; tai bus labai sunku arba neįmanoma parduoti turtą tol, kol nesuteiktas areštas. Pavyzdžiui, turto įkeitimai paprastai neleidžia jums parduoti ( arba refinansuoti ) savo namuose ar auto, nebent jūs sumokate neapmokėtas skolas procese. Atsargų valdytojas gali netgi paimti savo turtą (žr. Toliau).
Kur gali skolintis atvykti?
Liens - tai galimybė, kad bet kuriuo metu kas nors turi teisėtą teisę į kito turtą. Jie dažnai yra sutarties dalis (pvz., Namų ir auto paskolos), tačiau taip pat gali būti ir teisinių veiksmų rezultatas.
Būsto paskolos: kai skolinatės pirkti namą, namuose yra užstatas . Kitaip tariant, jūs sutinkate (gerai išspausdinti), kad skolintojas gali atsisakyti savo namų, jei nesilaikysite tam tikrų reikalavimų. Pavyzdžiui, turite atlikti mėnesinius mokėjimus, apdrausti turtą, galbūt gyventi kaip pagrindinė gyvenamoji vieta keletą metų ir pan.
Auto paskolos: auto paskolos yra labai panašios į būsto paskolas. Vienintelis skirtumas gali būti tas, kad vietoj to, kad priversti jus iš jūsų namų (kuris niekur nedingsta), jūsų automobilis gali būti paimtas iš jūsų bet kurioje vietoje - namuose, darbo vietoje arba ne vietoje - per grąžinimą . Automobilio pavadinimo paskolos taip pat gali sukelti teisių įkeitimus, pateiktus jūsų vietiniam variklinių transporto priemonių departamentui (DMV).
Mechaniko turto arešto reikalavimas (arba statybos įkeitimas): kai darbas atliekamas jūsų namuose, rangovai tikisi gauti užmokestį. Jei jūs nesumoka (arba jei rangovas nepadengia subrangovų, net jei tai nėra namų savininko kaltė), darbuotojai gali pateikti mechaniko užstatą apskrities registro biure.
Teisminio turto arešto kreditorius: jei prieš jus sėkmingai pareikštas ieškinys, jūsų kreditorius gali turėti teisę pateikti areštą. Įkeitimas užtikrina, kad atlyginimas bus sumokėtas, jei jūs neturite galimybės mokėti iš kišenės.
Mokesčių lengvatos: vietos valdžios institucijos ir IRS kartais renka nesumokėtus mokesčius su turto areštu. Mokesčių areštas yra blogos naujienos, nes jos gali būti priskiriamos dabartiniam ir būsimajam turtui, kreditoriai gali lengviau rinkti iš banko sąskaitų ir jie gali pereiti prie linijos priekio; IRS, pavyzdžiui, gauna rinkti savo skolintojui ir nesupranta, kad nesumokėti mokesčiai yra bankrutavę.
Vietos valdžios institucijos, kurioms reikalingas finansavimas, gali būti ypač linkę rinkti, tačiau IRS, atrodo, perkelia lėčiau.
Pašalinti užstatą
Jei jums priklauso turtas, kurio atžvilgiu yra suvaržymas, jūs užsikimšate šia nuosavybe, kol suvaržymas nebus patvirtintas. Liežą paprastai gali pašalinti tik tas asmuo ar organizacija, kuri juos sukūrė, tačiau yra keletas išimčių. Tai reiškia, kad jei areštas yra teisėtas, jums reikės sumokėti bet kokias skolas, kad būtų atleidžiamas areštas. Tai gali būti lengviau, nei manote, - nuosavybės teisių įkeitimai paprastai pašalinami, kai parduodate savo namus ar finansuojamą automobilį .
Pabandykite derėtis, jei neturite pakankamai skolos sumokėti. Kreditoriai gali norėti priimti mažiau, jei tai reiškia, kad jie gali viską daryti praeityje.
Jei manote, kad areštas yra neteisėtas, kreipkitės į kreditorių. Kai kuriais atvejais užmokesčio atskaitymai prarasti ar pamiršti (pavyzdžiui, kai jūs perkate naudotų automobilių iš asmens, kuris anksčiau turėjo auto paskolą).
Tai gali būti viskas, ko reikia kreiptis į tinkamą asmens dėmesį.
Kai nesutariama, dalykai tampa daug sunkesni. Jums gali prireikti pareikšti ieškinį dėl kreditoriaus teisių į atleidimą nuo arešto. Taip pat yra gera idėja ištirti, ar bet kokie teiginiai vis dar galioja - daugelis apeigos galioja po daugelio metų.