Nuomininkai bendrame valdyme nesusiję interesai
Nuomininkai bendrame yra vienas iš būdų, kaip išlaikyti nuosavybės teises į nekilnojamąjį turtą dviejų ar daugiau asmenų. Jūs negalite būti bendru nuomininku pats. Kartais tokio tipo pavadinimas vadinamas "Nuoma bendrai". Asmenų, kurie gali turėti nuosavybės teisę į nuosavybę ar nekilnojamąjį turtą, skaičiaus nėra. Nuomininkų bendrai valdomą turtą gali turėti du savininkai arba 100 ar daugiau savininkų.
Įdomu pažymėti, kad įkeisti bendro turto turtą nuomininkams, kitaip tariant, išimti paskolą, dauguma kreditorių reikalauja, kad visų šalių parašai būtų pasirašyti.
Priešingu atveju, jei paskolos davėjas paskolos suteikė tik vienai šaliai, tik tos asmens nuosavybės dalis būtų paskolos garantija, o paskolos gavėjai nori, kad būtų galima pasinaudoti visa nuosavybe įsipareigojimų neįvykdymo atveju, o ne tik jo dalis.
Kita vertus, jei trys žmonės turėdavo nuosavybės teisę kaip bendras nuomininkas ir vienas asmuo nustojo prisidėti prie hipotekos mokėjimo , likusieji du, greičiausiai, vis tiek būtų atsakingi už paskolą, kad išvengtų įsipareigojimų nevykdymo. Tai yra viena iš priežasčių, kodėl svarbu išmintingai pasirinkti savo nuomininkus.
Kaip bendrajam ir bendrajam nuomininkams būdingi panašūs?
Jie tikrai nėra. Nuomininkai bendrai turi vieną vienybę arba reikalavimą, kuris yra panašus į bendrą nuomą. Ši vienybė yra nuosavybės teisė. Paprastai klaidinga nuomonė yra tai, kad nuomininkai yra kaip žmonės, kurie nuomoja. Sąvoka "nuomininkai" yra tokia atvejis, nesusijęs su nuomine nuosavybe.
- Bendrai nuomininkai gali būti tarp dviejų ar daugiau susijusių asmenų arba nesusiję; santykiai tarp šalių, jei tokių yra, neturi jokio skirtumo. Vyrai ir žmonos gali turėti pavadinimą kaip bendrą nuomininkus. John Smith, Mary Johnson ir Tallulah Bankhead gali laikyti vardą kartu kaip bendras nuomininkas.
- Nuosavybes galima laikyti lygiomis dalimis arba nelygia dalimi. Pvz., "John" galėtų turėti 50% nuosavybės, Marijos 25% ir "Tallulah" 25%.
- Bendro nuomininkai turi teisę turėti turtą vienam nuomininkui arba visiems nuomininkams. "Tallulah" gali savarankiškai gyventi arba dalintis turtu su "John" ir "Mary". Nei nuomininkas negali išskirti kito.
- Pasibaigus mirčiai mirusio vieno nuomininko palūkanos perduodamos kartu nuomininko įpėdiniams. Jei Talulah mirė, Jonas tebebūtų 50 proc., Marijai būtų 25 proc., Bet 25 proc. Talulaho būtų perduoti visiems, kam ji nurodė.
Kaip gali bendrieji nuomininkai tapti bendruomene nuomininkai?
Bendra nuomai reikalingi keturi vienetai. Tai žinoma kaip TTIP. Skirtingai nuo bendrų nuomininkų, bendra nuoma apima teisę į išlaikymą, tai reiškia, kad kiekvieno nuomininko palūkanos perduos kitam mirus. Keturi vienetai, būtini norint sukurti bendrą būstą, yra šie:
- Laikas. Kiekvienas savininkas turi gauti pavadinimą tuo pačiu metu.
- Pavadinimas. Kiekvienas savininkas turi gauti pavadinimą tuo pačiu aktu ar dokumentą, patvirtinantį nuosavybės teisę.
- Palūkanos. Kiekvienas savininkas gauna tą patį proporcingą ir vienodą nuosavybės dalį.
- Valdymas. Kiekvienas savininkas turi tokią pačią nuosavybės teisę.
Jei vienas iš bendrų nuomininkų parduoda arba perduoda susidomėjimą, sukauptą bendrai nuomojant kitam asmeniui, bendra nuoma yra sutrikdyta ir sukuriama bendra nuoma. Bendrai nuomininkai negali sustabdyti kito nuomininko sutrikus bendro nuomojimo.
Išnuomojamos nuomininkai bendrai
- Norint išnuomoti bendrą būstą, vienas ar keli bendra nuomininkai visada gali pirkti kitus.
- Turtas gali būti parduotas, o pajamos yra proporcingai paskirstytos savininkams.
- Priskiriamasis veiksmas gali būti pateiktas. Tai apima kreipimąsi į teismą ir prašymą parduoti turtą pagal teismo nutartį ir paskirstyti pajamas iš savininkų. Kai kartu nuomininkas miršta, jūs galite pamatyti pertvarkymo veiksmą, pateiktą tada, kai įpėdinis gali norėti parduoti, o kiti bendra nuomininkai to nedaro.
Kiti naudojimo būdai nuomininkams bendrai
Vis dažniau daugelis nekilnojamųjų daiktų yra parduodamos "bendro būsto nuomininkų", o ne ribotos ar visiškos partnerystės. Pavyzdžiui, statytojas gali parduoti naujo projekto dalis daugeliui investuotojų, kurie visi turės vientisą susidomėjimą turtu. Jei svarstote tokio pobūdžio įmonę, būtų protinga kreiptis į teisininko patarimą, kad išsamiai suprastumėte savo teises ir įsipareigojimus.
Kai kurie daugiabučiai namai ir komerciniai kompleksai yra parduodami investuotojams, kurie turi bendrą nuosavybės teisę kaip nuomininkus.
Jei tai yra sindikatas ir nėra SEC pateikimo, turėtumėte paprašyti advokato peržiūrėti.
Būtų protinga kreiptis į nekilnojamojo turto advokato patarimą bet kuriuo metu, kai jūs perkate nekilnojamąjį turtą. Šiame straipsnyje pateikta patarima neturi būti suprantama kaip teisinė konsultacija, todėl negalima juo remtis.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.