Už ir prieš
Visoje šalyje mažesni pajamų mokesčio mokėtojai moka didesnę procentinę savo pajamų dalį už turto mokesčius, palyginti su didesnėmis pajamomis mokesčių mokėtojams. Taip yra todėl, kad nuosavybės mokesčiai grindžiami namų, o ne pajamų vertę, todėl jie yra atsieti nuo "mokėjimo mokėti". Žinoma, pajamų mokesčiai yra visiškai susiję su pajamomis - mokesčių mokėtojas, kuris praranda darbą, pastebi, kad jų pajamų mokesčiai mažėja, tačiau jų turto mokesčiai išlieka tie patys, nors jų pajėgumas mokėti šiuos mokesčius mažėja.
Taigi, gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto mokesčiai yra "regresyvūs".
Mokesčių ir ekonominės politikos institutas (ITEP) vertina valstybės ir vietos mokesčių sistemų sąžiningumą. Jų atliktame 2015 m. Tyrime nustatyta, kad "beveik kiekviena valstybės mokesčių sistema yra iš esmės nesąžininga, jos gauna daug daugiau pajamų iš mažas ir vidutines pajamas gaunančių šeimų nei turtingos šeimos". Jie nustato, kad valstybiniai ir vietiniai mokesčiai yra atvirkščiai į pajamas - tai mažesni pajamos, didesnė bendra veiksminga valstybės ir vietos mokesčio norma. Ši problema sustiprina tai, kad nėra laipsniško gyventojų pajamų mokesčio ir per didelis priklausomumas nuo vartojimo mokesčių.
2 Funkcijos mokesčių lengvatoms
Kai kiekvienos valstybės išrinkti pareigūnai siekia, kad mažos ir vidutinės pajamos gaunančios šeimos gautų nekilnojamojo turto mokesčio lengvatas, jie turi du pagrindinius ir plačiuosius pasirinkimus:
- Visų pajamų lygio mokesčių mokėtojams taikomas mokesčių sumažinimas (pvz., Atleidimas nuo sodybų, kuris paprastai neapmokestina vienodo dydžio dolerio sumos arba vienodo namų turto vertės procento iš turto mokesčio arba mokesčių apribojimo)
- Tiksliniai mokesčių lengvatos suteikiamos tik mažas ir vidutines pajamas turinčioms šeimoms.
Nekilnojamojo turto mokesčio grandinės pertraukiklis
Vienintelis vis labiau populiarėjantis tikslinės mokesčių pertraukos tipas yra grandinės pertraukiklis.
Nekilnojamojo turto mokesčio grandinės pertraukiklių programa gali būti plačiai apibrėžta kaip bet koks nekilnojamojo turto mokesčio lengvatas, ribojantis ar mažinantis nekilnojamojo turto mokesčius tam tikriems asmenims.
Paprastai grandinės pertraukiklių programos yra nekilnojamojo turto mokesčio lengvatos arba kreditai mažas pajamas gaunantiems asmenims, pagyvenusiems žmonėms ar neįgaliems nekilnojamojo turto savininkams. Terminas savo pavadinimą gauna iš elektros grandinės pertraukiklio, kuris išjungia elektros srovę, kai sistema yra perkrauta. Panašiai, grandinės pertraukiklių programos prasideda, kai per daug mokesčių mokėtojų pajamų būtų išleista nuosavybės mokesčiams. Apsauginis jungiklis sumažina perkrovą.
Grandinės išjungiklių privalumai
Kadangi automatinių pertraukiklių programos yra skirtos mažinti turto mokesčio naštą tik žemos ir vidutinės pajamos gaunančioms šeimoms, jos yra daug pigesnės valstybei nei visos sumos. Be to, pagal šias programas orientuotos šeimos paprastai neaprašo savo pajamų mokesčio, todėl nekilnojamojo turto mokesčio sumažinimas nėra kompensuojamas dėl padidėjusio federalinių pajamų mokesčio. Be to, kadangi šios programos atitinka pajamų lygį, jos įveda "sugebėjimo mokėti" kriterijus, sumažindamos nekilnojamojo turto mokesčius šioms grupėms iki galimo lygio.
Circuit Breakers trūkumai
Didžiausias šių programų trūkumas yra tai, kad jūs turite apie juos žinoti, kad gautumėte mokesčių lengvatą - grandinės pertraukiklis suteikiamas tik mokesčių mokėtojams, kurie taiko mokesčius (palyginti su visais mokesčiais, pvz., Išimtys sodyboms, kurios yra automatinės).