Mitas # 1: vertintojas nustato nekilnojamojo turto mokesčius
Klaidinga Vertintojas nustato turto rinkos vertę. Šis rinkos vertės vertinimas padauginamas iš mokesčio tarifo, siekiant apskaičiuoti nekilnojamojo turto mokesčio faktinę turto mokesčio sąskaitą.
Nekilnojamojo turto mokesčio tarifus paprastai nustato vietos valdžia, pavyzdžiui, miesto įstatymų leidžiamosios valdžios, apskričių įstatymų leidžiamosios valdžios, mokyklų tarybos ir kt.
Mitas Nr. 2: mokesčiai yra dideli dėl įvertinimų
Tai gali būti tiesa, tačiau vertinimai yra tik dalis nuotraukos. Aukštas vertinimas gali prisidėti prie aukštų nuosavybės mokesčių, tačiau mokesčio norma yra tai, kas iš tikrųjų nustato jūsų turto mokesčio sąskaitos mokesčių sumą. Jūs galite turėti žemą įvertinimą, tačiau jei šis žemas vertinimas yra susijęs su dideliu mokesčio tarifu, jūs turėsite didelę nekilnojamojo turto mokesčio sąskaitą.
Tačiau nepakanka kreiptis į savo vietos valdžios instituciją apie mokesčio tarifus arba balsuoti ne dėl normos padidėjimo, jūsų įvertinimas paprastai yra vienintelis jūsų nekilnojamojo turto mokesčio sąskaitos dalis, kad turite teisę ką nors padaryti. Kadangi vertinimai gali būti šiek tiek subjektyvūs, daugelyje vietovių yra nustatytos procedūros, leidžiančios apskųsti vertinimą, jei manote, kad tai per didelė arba ne rinkos vertė.
Kaip pateikti apeliaciją, pasitarkite su vietine vertintojo biure.
Mitas Nr. 3: valstybės per daug turto surenka nekilnojamojo turto mokesčius, arba turto mokesčiai yra dideli dėl valstybės biudžeto trūkumo
Nekilnojamojo turto mokesčiai yra pirmasis vietos valdžios ir mokyklos rajonų pajamų šaltinis, o ne valstybė.
Pagal Mokesčių politikos centrą valstybės gauna mažiau nei 2% savo mokesčių pajamų iš nuosavybės mokesčių. Daugelis valstybių gauna nulinės mokesčių pajamos iš nekilnojamojo turto mokesčių, todėl vietos ir mokyklos rajonai gali gauti visas pajamas.
Tačiau teigia, kad trūksta pardavimo mokesčio ar pajamų mokesčio (arba abiejų) paprastai daugiau priklauso nuo turto mokesčių. Vermontas, Naujasis Hampšyras, Vajomingas, Vašingtonas, Montana, Mičiganas ir Arkanzasas gauna šiek tiek daugiau nei 8% savo mokesčių pajamų iš nuosavybės mokesčių. Kai kurios valstybės, tarp jų Mičiganas, Vermontas ir Naujasis Hampšyras, įvedė specialias valstybinio turto mokesčio rinkliavas, kad padidintų viešųjų mokyklų finansavimą.
Šaltinis: Mokesčių politikos centras
Mitas Nr. 4: lyginimo koeficientai gali ištaisyti nesąžiningus vertinimus
Lyginimo koeficientai apibrėžiami kaip bendra vertintinų bendruomenės nuosavybės vertybinių popierių vertės santykio vertė.
Išlyginimo koeficientai yra savivaldybės masto matavimai, skirti užtikrinti, kad vertinimai visoje savivaldybėje būtų artimi rinkos vertei. Išlyginimo koeficientai taip pat gali būti naudojami siekiant užtikrinti, kad nuosavybės mokesčiai, pavyzdžiui, viešosios bibliotekos mokesčiai, kuriuos moka kelios bendruomenės, būtų padalinti proporcingai kiekvienos bendruomenės bendrajai rinkos vertei.
Tai pasiekiama reikalaujant tam tikro visų savivaldybių rinkos vertės rodiklių vertinimo.
Šis mitas yra klaidingas. Išlyginimo normos nėra skirtos individualiems vertinimams ištaisyti.
Mitas Nr. 5: mokesčio tarifai yra geri mokesčių padidėjimo rodikliai
Klaidinga Nekilnojamojo turto mokesčio sąskaita susideda iš dviejų veiksnių: turto vertės ir mokesčio tarifo įvertinimo. Mokesčių tarifas gali padidėti, tačiau, jei nekilnojamojo turto vertės sumažės, jūs negalite matyti savo turto mokesčio sąskaitos pakeitimo. Panašiai mokesčių tarifai gali sumažėti, tačiau, jei namų vertybės žymiai didės, mokesčių lengvatos gali padidėti. Turto mokesčio suma priklauso nuo abiejų veiksnių.
Mitas Nr. 6: vertinimas viršija žemesnes nekilnojamojo turto mokesčius
Vertinimo ribos reikalauja, kad vertinimai neviršytų nustatyto procento kiekvienais metais. Vertinant vertes, kurių vertės padidėjimas sparčiau nei kiti, gali būti nepakankamai įvertintas.
Tai gali nutikti, nes viršutinė riba neleidžia įvertinti šių namų tikrosios vertės.
Pavyzdžiui, tarkime, kad aukščiausios klasės kaimynystėje yra nestandartinių namų, kurie vertingiau auga nei senesni namai mažiau palankioje miesto dalyje. Aukščiausios klasės namai kasmet auga vertę, kas sudaro 25%, o senesni namai tampa 10% per metus. Vertinimo riba viršija iki 15% per metus.
Ši riba neleidžia įvertinti aukščiausios klasės namuose tikrosios rinkos vertės, o senesni namai būtų vertinami pagal visą rinkos vertę. Tai paliktų senesnių namų savininkus, turėjusius maišelį, nes aukščiausios klasės namų savininkai nemoka savo sąžiningos dalies. Žinoma, tai ne visada būna, tačiau tai yra galimas trūkumų įvertinimas.
Bendrosios nekilnojamojo turto mokesčio sąlygos
Nekilnojamojo turto mokesčiai ateina su daugybe žargono ir sijojimo per visa tai gali palikti savo galvą verpimo. Taigi, norėdami palengvinti, turime apibrėžti keletą bendrų nekilnojamojo turto mokesčio sąlygų paprastu anglų kalba. Norėdami išplėsti apibrėžimą, spustelėkite nekilnojamojo turto mokesčio terminą.
Švelninimas - visos ar dalies skolos atleidimas.
"Ad Valorem Tax" - mokestis, pagrįstas verte, pvz., Nekilnojamojo turto mokesčiu.
Įsiskolinimas - terminas, naudojamas, kai einamaisiais metais sumokėti mokesčiai atspindi praėjusių metų mokėtinus mokesčius.
Vertinimas / vertinimas - nuosavybės vertės nustatymo turto mokesčio tikslais procesas.
Circuit Breaker - bet koks nekilnojamojo turto mokesčio lengvatas, kuris riboja arba mažina nekilnojamojo turto mokesčius tam tikriems asmenims.
Lyginamasis pardavimo metodas - parduodant panašias savybes, norint įvertinti turto rinkos vertę.
Išlyginimo lygis - bendra bendruomenės nuosavybės vertybinių popierių vertės santykis su tų nekilnojamojo turto rinkos verte.
Sodybos išskaičiavimas / atleidimas nuo mokesčio - vertinimas, kuris sumažintas namų savininkams, kurie naudojasi savo namais kaip pagrindinę gyvenamąją vietą.
- dar vienas mokesčio tarifo žodis, išreikštas 1/1000 dolerio (žinomas kaip vienas malūnas).
Materiali asmeninė nuosavybė - turtas, išskyrus nekilnojamąjį turtą, kurį galima laikyti ir paliesti. Pvz., Automobilių ar biuro baldai. Kai kurios valstybės ir miesteliai apmokestina materialios asmeninės nuosavybės vertę.
Šaltinis: mitai, priklausantys Niujorko mokesčių ir finansų departamentui