Namų savininkai gali atskaityti nekilnojamojo turto mokesčius pagal A planą
Tačiau kai kurie mokesčiai yra su įmontuotais patikrinimais ir pusiausvyra, taigi tai, ką viena vyriausybė numato, kita grąžinama. Vidaus pajamų tarnyba leidžia išskaičiuoti mokesčius, kuriuos turite sumokėti.
Žinoma, taisyklės yra gausios.
Pagrindai
Štai, ką IRS turi pasakyti apie 530 leidimą: "Dauguma valstybės ir savivaldybių moka metinį nekilnojamojo turto vertės mokestį. Tai vadinama nekilnojamojo turto mokesčiu. Galite išskaityti mokestį, jei jis yra vienodai vertinamas kaip ir visos nekilnojamojo turto visoje bendruomenėje. Pajamos turi būti skirtos bendroms bendruomenės ar vyriausybės tikslams, o ne būti mokama už suteiktą specialią privilegiją ar suteiktą paslaugą ".
Norint reikalauti atskaityti, turite būti nuosavybės savininku. Jei mokėsite savo motinos turtinius mokesčius, nes ji važiuoja per metus ir sunkiai susitariama, tai nėra išskaityta, nes mokestis netaikomas tau asmeniškai.
Nekilnojamojo turto mokesčiai yra nurodyti A sąraše. Tai reiškia, kad turite atskirai reikalauti išskaitymo, o visų išskaidytų atskaitymų suma turėtų būti didesnė už standartinę atskaitymą, kurią turite teisę į jūsų padavimo statusą.
Priešingu atveju reikalavimas atskaityti tikriausiai nėra vertas jūsų, o jūsų bendra mokesčių sąskaita gali būti daugiau. Galbūt norėsite parengti mokesčių deklaraciją abiem būdais, kad būtumėte tikri.
Turto mokesčiai, mokami per sandorio sąskaitas
Galite atskaityti mokesčius už nekilnojamojo turto mokesčius, kuriuos tiesiogiai pateikiate mokesčių institucijai, taip pat mokėjimus, atliekamus naudojant sąlyginio indėlio sąskaitą atsiskaitymo arba uždarymo metu.
Kai kurie mokesčių mokėtojai ir toliau moka savo turto mokesčius mokėjimais į sąlyginę vertybinių popierių sąskaitą, kuri įtraukta į jų hipotekos mokėjimus. Tuomet paskolos davėjas moka mokesčių administratoriui namų savininko vardu. Šiuo atveju galite išskaičiuoti tik sumą, kurią skolintojas iš tikrųjų moka už nekilnojamojo turto mokesčius - faktinę mokesčių sumą, net jei mokėsite daugiau į sąlyginį išlaikymą per metus.
Nuosavybės mokesčių paskirstymas parduodant nekilnojamąjį turtą
Nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo metu nuosavybės mokesčiai dažnai padalijami tarp pardavėjo ir pirkėjo. IRS teikia konkrečias rekomendacijas, kaip nustatyti kiekvienam turtui skirtų mokesčių sumą: "Nekilnojamojo turto mokesčiai paprastai skirstomi taip, kad jūs ir pardavėjas mokėtų mokesčius už tą nekilnojamojo turto mokesčio metų laikotarpį, kurį priklausote namui. iš šių mokesčių yra visiškai atskaitomas, jei išsamiai išdėstysite savo atskaitymus. "
Tam tikri mokesčiai už nekilnojamojo turto mokesčio sąskaitas
Kartais nekilnojamojo turto mokesčio sąskaita apima mokesčius ar mokesčius už paslaugas arba vietinių išmokų vertinimus. Tai nėra atskaitomos kaip turto mokesčiai. Taip pat nėra atskaitytini mokesčiai ar mokesčiai ar įvertinimai, kuriuos atliko namų savininko asociacija.
Paslaugų mokesčiai apima tokius dalykus kaip vandens tiekimas, šiukšlių aptarnavimas ir vyriausybės teikiamos paslaugos, susijusios su jūsų turtu, o ne su visais vietos savybėmis.
Pasak "IRS", "detalus mokestis už paslaugas, įvertintas atsižvelgiant į konkrečią nuosavybę ar tam tikrus žmones, nėra mokestis, net jei mokestis yra sumokėtas mokesčių institucijai".
Vietos pranašumų įvertinimai yra mokesčiai už jūsų nekilnojamojo turto mokesčio sąskaitą, kurie yra skirti "vietinėms išmokoms, kurios paprastai padidina jūsų turto vertę. Vietos privalumai yra gatvių, šaligatvio arba vandens ir kanalizacijos sistemų statyba". Kadangi šios išlaidos yra susijusios su turto vertės didinimu, jos nėra atskaitomos kaip turto mokesčiai.
Nekilnojamojo turto mokesčio atskaitymo registravimas
Išsaugokite savo nekilnojamojo turto mokesčio ataskaitų ir atšauktų čekių kopijas, kad pateiktumėte mokėjimo įrodymą. Jūs taip pat turėtumėte laikyti visus deponavimo dokumentus nuo tada, kai turtas buvo įsigytas ar parduotas, nes tai gali parodyti papildomus turto mokesčio mokėjimus, kuriuos galite taip pat išskaičiuoti.
Poveikis alternatyviam minimaliam mokesčiui
Nuosavybės mokesčio atskaita yra koregavimo elementas, kai apskaičiuojate alternatyvų minimalų mokestį , kartais vadinamą AMT. Tai reiškia, kad, nors apskaičiuojant AMT skaičiuojant įprastą federalinį pajamų mokestį , turto mokesčio išskaičiavimas mažina apmokestinamąsias pajamas . Mokesčių mokėtojai, kuriems taikomas AMT, paprastai nustato, kad jų turto mokesčio išskaičiavimas beveik nesumažina bendrą federalinį mokesčių mokestį.
Metų pabaigos mokesčių planavimas naudojant turto mokesčius
Mokesčių mokėtojai gali iš anksto sumokėti kitą nuosavybės mokesčio įmoką iki metų pabaigos, kad būtų galima padidinti jų detalias atskaitymus artimiausiais metais. Daugeliu atvejų šie mokesčiai yra atskaitomi tais metais, kuriais sumokėjote, o ne tais metais, kuriais jie yra mokami techniškai. Pavyzdžiui, pavasario turto mokesčio įmoką galite sumokėti iš anksto gruodžio mėnesį iki einamųjų metų pabaigos. Tai padidintų per metus mokamą turto mokesčio sumą ir padidins jūsų atskaitymo sumą.