Apibrėžimas: " Redlining" yra prieš įstatymą, tačiau tai nesustabdo pažeidėjų. Tai yra diskriminacinė nekilnojamojo turto praktika, kuri paprastai apima skolintojus, kurie atsisako skolinti ar skolinti skolininkams tam tikrose miesto vietose. Šiuose rajonuose dažniausiai užsiima skurde gyvenantys ar spalvoti žmonės arba abu žmonės. Be kitų veiksnių, prieštaraujama įstatymams yra diskriminuoti skolintojus dėl rasės ar spalvos.
"Redlining" tapo žinomas kaip tokia, nes kreditoriai tiesiog užfiksavo raudoną liniją aplink žemėlapio kaimynystę, dažnai nukreipdami į plotus, kuriuose yra daug spalvotų žmonių, ir atsisakydama skolinti šiose vietovėse, nes laikė vadinamąją "riziką" per aukštai. Nors "redlining" dabar prieštarauja įstatymui, šiandien pagrindiniai skolintojai vis dar patenka į teismą dėl šios niekingos praktikos. Jūs galėtumėte teisėtai sužinoti, kaip vis dar yra dalykas? Bet tuomet turbūt baltą žmogų.
Sąžiningo būsto įstatymas yra 1968 m. Piliečių teisių įstatyme ir pakeistas 1988 m. "Sąžiningo būsto pakeitimo įstatymu". Šiame įstatyme nustatomos 7 apsaugotos žmonių grupės, kurių negalima diskriminuoti dėl:
- Lenktynės
- Spalva
- Religija
- Nacionalinė kilmė
- Seksas
- Pranašumas
- Šeimos statusas
Nekilnojamojo turto agentams tai reiškia, kad draudžiama nukreipti klientus į konkrečius rajonus, nesvarbu, ar jis sąmoningai yra agentas, ar pirkėjo asmeniniame prašyme.
Tai reiškia, kad jei pirkėjas sako: "Noriu nusipirkti namus Hmongo kaimynystėje" , agentas negali nukreipti pirkėjo į kaimynystę, sudarytą iš didelio tankio Hmongo gyventojų.
Agentai turi rodyti namus visuose rajonuose. Aš vieną kartą dirbu su pirkėju, kuris per mūsų kelionę aiškiai parodė, kad nori matyti namus tik "baltuose" rajonuose.
Nepaisant to, kad aš neveikiu su rasistiniais pirkėjais, negalėjau dirbti su šiuo asmeniu, net jei norėčiau, bet to ne. Šiame versle yra nekilnojamojo turto agentų, kurie sako, kad nesirūpina Sąžiningo būsto įstatymu , o jei pirkėjas nori pamatyti namus pagal saugomas klases, jie parodys tuos pirkėjus, nes jie nesutinka su "Fair Housing".
Nesvarbu, ar agentas sutinka arba nesutinka, pažeidžiant Sąžiningo būsto įstatymą, yra prieš įstatymą. Agentas gali prarasti savo nekilnojamojo turto licenciją, kuriai būdingas toks atgalinis požiūris. Tačiau kai kurie agentai tiki, kad jie virš įstatymo. Visose profesijose yra gerų ir blogų žmonių.
Kita vertus, skolinimo įstaigos kartais parodo elgesį, kuris atrodo taip, kad jie taip pat mano, kad jie yra virš įstatymo, nes jie gali patogiai pamiršti redlining praktiką. Tai nereiškia, kad skolintojai privalo teikti paskolas asmenims, kurie nėra skolingi. Bankai gali nustatyti skolinimo politiką ir gaires, pagal kurias jos sudarys hipotekas .
Tačiau jie negali diskriminuoti ir atsisakyti teikti paskolas asmenims, kurie gyvena "netinkamu" pašto indeksu. Jie negali tiesiog daryti išvados, kad kaimynystė mažėja dėl to, kad kaimynystėje esantis skurdo lygis ar nusikaltimo apimtis yra, pavyzdžiui, ir atsisakyti skolinti.
Bankai turi teisę atsisakyti teikti paskolas pavojingose situacijose, pavyzdžiui, vietovėje, kurioje įvyksta reguliarus potvynis, kuris gali pakenkti jų investicijų saugumui net ir potvynių draudimu . Tačiau skolintojai negali atsisakyti skolintis pagal vieną iš 7 saugomų klasių.
Bankui neteisėtai taikyti aukštesnę palūkanų normą vienai žmonių grupei, patenkančiai į saugomas klases, nei tiems, kurie nėra šių saugomų klasių. Štai kodėl, kai hipotekos prašymas pateikia prašymą dėl etninės kilmės, gali būti gera mintis ne rašyti atsisakyti valstybės . Federalinė vyriausybė surenka ir peržiūri informaciją iš paskolų paraiškų, iš dalies nustatydama, ar gali atsirasti persidengimas.
Pavyzdžiui, bankai negali nustatyti skolinimo praktikos, kurios pažeidžia bet kurio asmens teises dėl rasės, bet gali nustatyti kreditų gaires, kurios taikomos visiems pareiškėjams, neatsižvelgiant į jų rasę, spalvą, religiją, tautybę, lytį, negalias ar šeimos statusą.
Tai taikoma refinansavimo hipotekoms, namų kredito kredito linijoms ir pinigų pirkimo kreditams.
Kova prieš žalą
Jei manote, kad esate pakartotinio persikėlimo auka ir norite pateikti skundą dėl sąžiningo būsto, galite tai padaryti internete portale. Hud.gov.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje .