Palūkanų normos sumažinimas Refinansavimo paskolos

Ką reikia žinoti prieš jūsų paskolos refinansavimą

Palūkanų normos mažinimo refinansavimo paskola (IRRRL) siūlo dabartinę VA paskolų savininkams puikią galimybę pasinaudoti mažomis palūkanų normomis. Tačiau prieš jums paskambinus skolintojui, yra keletas dalykų, kuriuos reikia žinoti.

1. Naujoji palūkanų norma turi būti mažesnė nei esama norma. Norint, kad verta, jūsų nauja palūkanų norma turėtų būti bent 1 procentiniu punktu mažesnė nei esama norma.

1. Sąlygos. Be to, mažindami savo palūkanų normą, galėsite pakeisti paskolos terminą. Pavyzdžiui, galbūt norėsite pereiti nuo 30 metų paskolos iki 15 metų paskolos. Nors tai padės jums sutaupyti daug palūkanų už paskolos gyvavimo laikotarpį, jūsų mėnesinis mokėjimas bus gerokai didesnis nei buvo.
2. Pagal IRRRL programą negalite gauti grynųjų pinigų iš refinansavimo. Tai reiškia, kad jei esama hipoteka yra 90 000 JAV dolerių, jums nebus leidžiama skolintis papildomų 20 000 JAV dolerių už jūsų namų nuosavybės už remodeliavimą projektą. Vis dėlto yra viena nedidelė išimtis: galite padidinti energijos efektyvumo padidinimą iki 6000 EUR.
3. Atitikties sertifikatas . Jums nereikia pakartotinai kreiptis į Europos Teisingumo Tarybą. Skolininkas galės elektroniniu būdu gauti VA patvirtinimą.
4. Vertinimai ir kredito patikrinimai. VA nereikalauja vertinimo ar kredito patikrinimo. Tačiau jūsų skolintojas gali reikalauti vieno ar abiejų šių dokumentų.

1. Jei jūsų dabartinė hipoteka yra FHA ar įprastinė paskola (kitaip tariant, tai nėra VA paskola), jūs negalėsite refinansuoti per IRRRL programą.
2. Antroji hipoteka. Jūs negalite sujungti savo esamos hipotekos ir antros hipotekos pagal IRRRL programą.
3. Mokesčiai. Jums nereikia mokėti jokių avansinių mokesčių. Visos paskolos gali būti įtrauktos į visas refinansavimo išlaidas (mokesčius ir tt).

1. Priešingai populiarių įsitikinimų, jums nereikia refinansuoti su skolintoju, kuris turi savo esamą hipoteką. Bet kuris skolintojas gali suteikti jums IRRRL. Tačiau visada yra gera idėja patikrinti savo dabartinį skolintoją. Jei paskolą panaudosite kitur, jūsų dabartinis skolintojas praranda bet kokį pelną, kurį jie padarė dėl jūsų paskolos. Jie gali būti linkę suteikti jums geresnį pasiūlymą išlaikyti savo verslą.
2. Apsipirkti. Prieš pradėdami dirbti su IRRRL, rekomenduojame patikrinti bent tris skolintojus. Mokesčiai, terminai ir išlaidos gali labai skirtis.
3. Būk atsargus. Deja, kai kurie nesąžiningi skolintojai patinka veteranams. VA teigimu, "kai kurie skolintojai gali pasakyti, kad VA reikalauja, kad būtų nustatytos tam tikros uždarymo išlaidos ir kad jie būtų įtraukti į paskolą. Vienintelė VA reikalaujama suma yra finansavimo mokestis, kuris sudaro pusę vieno procento paskolos sumos, kuri gali būti mokama grynaisiais pinigais arba įtraukta į paskolą. "

Refinansavimas nėra geriausias sprendimas visiems. Tačiau namų savininkams, kurie nori sumažinti savo hipotekos mokėjimus, ypač jei jų dabartinė palūkanų norma yra bent 1 procentinio punkto didesnė už numatytą normą, tai gali būti verta įžvelgti.

Atnaujinta Armin Brott, 2016 m. Gegužės mėn