Kas yra VA paskola?
VA paskola yra galingiausia galinga ir lanksti paskolų galimybė rinkoje šiandien. Užuot skolindami paskolą, VA įsipareigoja grąžinti maždaug ketvirtadalį visų paskolų, kurias ji garantuoja mažai tikėtina, kad paskolos gavėjas neįvykdys įsipareigojimų.
Ši garantija suteikia VA-patvirtintus skolintojus didesnę apsaugą skolindama karinius skolininkus ir dažnai veda prie labai konkurencingų tarifų ir sąlygų kvalifikuotiems veteranams.
Kokios pagrindinės VA paskolos pranašumai?
Toli ir toli, didžiausia VA paskolos nauda yra skolininko galimybė pirkti be pinigų. Nepaisant vyriausybės USDA kaimo plėtros namų paskolos ir Fannie Mae's Home Path, šiandien beveik neįmanoma rasti skolinimosi galimybių, pagal kurį 100% paskolos gavėjams suteikiamas 100% finansavimas.
VA paskolos taip pat turi mažiau griežtus draudimo standartus ir reikalavimus, nei įprastos paskolos. Tiesą sakant, apie 80% VA skolininkų negalėjo įgyti tradicinės paskolos . Šioms paskoloms taip pat nėra privačių hipotekinių draudimų (PMI) - tai mėnesinės išlaidos, kurias tradiciniai skolininkai privalo mokėti, nebent jie sumažintų bent 20% paskolos sumos.
- Konkurencingos palūkanų normos , kurios paprastai yra mažesnės nei įprastos normos
- Nr išankstinio apmokėjimo baudas
- Pardavėjai gali sumokėti iki 6 procentų uždarymo išlaidų ir nuolaidų
- Aukštesnis leistinas skolos ir pajamų santykis nei daugybei kitų paskolų
- Supaprastintos refinansavimo paskolos, kurioms nereikia papildomai pasirašyti
Nepaisant plačių tinkamumo reikalavimų, mažiau nei 10 procentų šalies beveik 25 milijonų veteranų pasinaudojo namų paskolos išmokomis, kurias uždirbo jų tarnyba.
Kai kurie veteranai mano, kad jie netinkami, o kiti nesupranta, kaip imtis veiksmų. 2004 m. Atliktoje VA apklausoje nustatyta, kad 20 proc. Veteranų visiškai nežinojo apie VA paskolos garantijų programą ir tai, ko tai galėtų reikšti jų šeimoms.
Kas gali gauti VA paskolą?
Visoje šalyje "VA Loan Guaranty" programoje gali dalyvauti milijonai veteranų ir aktyvių tarnybų narių. Tie, kurie tinka vienai ar kelioms iš šių kategorijų, gali būti tinkami:
- Kariniai nariai, kurie tarnavo 181 dienai aktyvios pareigos arba trys mėnesiai karo metu
- Žmonės, kurie Nacionalinėje gvardijoje ar rezervuose praleido mažiausiai pusę dešimties metų
- Asmenų, nužudytų pagal pareigas, sutuoktiniai
Atitikties sertifikatas
Veteranai ir aktyviosios tarnybos nariai privalo gauti VA atitikties sertifikatą. Tai oficialus dokumentas, kuris iš esmės patvirtina, kad būsimasis skolininkas turi VA teisę ir turi teisę dalyvauti programoje. Teisė yra pinigų suma, kurią veteranų administracija garantuos paskolai.
Veteranai gali atsisiųsti tinkamumo sertifikato paraišką internete. VA patvirtinti skolintojai taip pat padės veteranams gauti ir užpildyti šias formas automatiškai ir elektroniniu būdu.
Svarbu prisiminti, kad ne visi, kurie turi teisę gauti VA paskolą, galiausiai įsigis.
Ką aš galiu pirkti su VA paskola?
VA paskolos daugiausia naudojamos vienos šeimos namų pirkimui ar statybai, tačiau šios lanksčios paskolos taip pat gali padėti veteranams pagerinti esamas gyvenimo sąlygas arba kas mėnesį sutaupyti daugiau pinigų per refinansavimą. Veteranai gali naudoti VA paskolą:
- Iš naujo sumokėkite esamą VA garantuotą ar tiesioginę paskolą, kad sumažintumėte dabartinę palūkanų normą
- Refinansuoti, kad išgrynintumėte pinigus
- Remontuoti, keisti ar tobulinti veteranui priklausančią gyvenamąją vietą
- Tuo pat metu įsigykite ir patobulink namus
- Padarykite energijos vartojimo efektyvumo didinimą naudodamiesi energijos taupymo hipoteka kartu su VA pirkimu arba VA refinansavimu
- Įsigykite vienos šeimos gyvenamąjį vienetą, esantį VDA patvirtintame kondo plote
- Įsigykite ūkininko gyvenamąją vietą, kuriai priklausys ir užsiims veteranas
- Pirkite pagamintą ar modulinį namą ir / ar partiją
Veteranai ir aktyviosios tarnybos nariai negali naudoti VA paskolos investiciniam turtui įsigyti. Tai yra skirta padėti reikalavimus atitinkantiems veteranams tapti namų savininkams, o ne savininkams ar verslininkams.
Koks VA skolinimo limitas?
Priešingai nei teigia populiarus, nėra faktinio maksimalaus mokestinio dydžio VA paskolos sumos. Didžiausia VA paskolos suma priklausys nuo daugybės veiksnių. Apskritai, skolintojai, patvirtinti VA, laikysis apribojimų ir gairių, nustatytų federalinių hipotekos agentūrų Fannie Mae ir Freddie Mac . Per daugumą šalies kvalifikuoti skolininkai gali gauti paskolą iki 417 000 JAV dolerių, nenukeldami jokių pinigų. Kai kuriose šalies brangesnėse apskrityse ši riba yra didesnė, kai paskolos ribos gali padidėti iki 625 000 USD ir daugiau.
Ar veteranai turi sumokėti už kažką?
VA paskolos leidžia daugeliui kvalifikuotų veteranų pirkti, nepakeičiant vieno dolerio pradinio įmokėjimo ar uždarymo išlaidų . VL viršija mokesčius ir išlaidas, kurias gali mokėti veteranai, nors yra keletas dalykų, tokių kaip vertinimai, kad veteranai dažnai turi užsidaryti iš savo kišenių. Veteranai taip pat turi sumokėti VA finansavimo mokestį, kuris yra mokestis už kiekvieną paskolą, kuri padengia VA paskolų garantavimo programos išlaidas. Reguliari kariuomenė, Reservų ir Nacionalinės gvardijos nariai moka skirtingus tarifus. Štai VA finansavimo mokesčių apžvalga:
Reguliarus karinis
- 2,15% be pradinės įmokos
- 1,50%, kai pradinis įnašas yra 5% ar daugiau
- 1,25%, kai pradinis įnašas yra 10% ar daugiau
Rezervai ir Nacionalinė gvardija
- 2,4% be pradinės įmokos
- 1,75%, kai pradinis įnašas yra 5% ar daugiau
- 1,50% su 10% arba daugiau pradinio įmokėjimo
Išperkamosios nuomos refinansavimo paskoloms finansavimo mokestis yra 2,15% kariuomenei ir 2,4% rezervams ir nacionalinei gvardei.
Nors veteranai turi sumokėti VA finansavimo mokestį, jie gali būti įtraukti į paskolos kainą.
Kodėl aš negaliu pasirinkti VA paskolos?
VA paskolos pakeitė milijonų veteranų gyvenimą. Jie leidžia reikalavimus atitinkantiems veteranams ir aktyvių tarnybų nariams, turintiems mažesnes pajamas ir mažiau nei puikų kreditą, tapti atsakingais namų savininkais, bet jie gali būti ne visi veteranai.
Tie, kurie ateina prie stalo, turėdami didesnį likvidumą ir grynųjų pinigų atsargas, gali rasti geresnę palūkanų normą su įprastine paskola, tačiau tai tikrai ne didžioji dauguma skolinimosi VA. VA paskolos taip pat gali būti pasikeitimas kai kuriems pardavėjams, kuriems gali tekti sumokėti papildomą mokesčio už uždarymą kainą arba atlikti papildomą remontą.
VA paskolos taip pat turi keletą institucinių stereotipų kaip lėtas ir sunkiai tvarkomas. Agentūra šiandien yra daug labiau racionalizuota ir efektyvesnė nei praeityje. Daugeliu atvejų VA paskola geriausiai tinka reikalavimus atitinkančiam veteranui, tarnybos nariui ar sutuoktiniui.
Joks kitas kreditavimo produktas negali atitikti naudos ir perkamosios galios.