Ar "Lockboxes" padeda parduoti namus?
Kai kurios iš šių variantų:
Laisva, Lockbox
Niekas neužima namo, o pardavėjai atostogauja. Bet kuriuo atveju, pirkėjo agentui paprasta tiesiogiai eiti tiesiai į namus su pirkėju ir gauti leidimą per " lockbox" .
Skambinkite pirma, Lockbox
Paprastai MLS sąraše nurodytas telefono numeris yra pardavėjai. Pirkėjo agentas skambina ir nustato abipusiškai priimtiną atvykimo laiką. Jei niekas neatsako į telefoną, agentas palieka pranešimą ir eina tiesiai į namus be tolesnių bendravimo bandymų, nebent pardavėjas paskambina agentui perplanuoti.
Paskyrimas su nuomininku
Kai kuriose šalies dalyse, trikdantiems nuomininkams reikia pranešti apie 24-48 valandas. Nurodytas telefono numeris yra nuomininkas, ir agentas privalo derėtis dėl tinkamo parodymo laiko tiesiai su nuomininku.
Paskyrimas su savininku
Nėra užrakto. Savininkas diktuoja, kai agentai gali parodyti pagal savininko priespaudą ir grafiką.
Išvardytas telefono numeris yra pardavėjas, ir agentas turi iš anksto numatyti susitikimą.
Paskyrimas su sąrašo agentu
Agentai turi paskambinti ir susitikti su sąrašo agentu, kuris savo ruožtu paskatins pardavėją susitikti. Įtraukimo agentas yra tada, kai pirkėjo agentas rodo namus.
Ribotos dienos / valandos
Neatsižvelgiant į papildomas instrukcijas, pardavėjas reikalauja, kad pirkėjo agentai pateiktų namus tik tam tikromis dienomis ir (arba) per tam tikrą laikotarpį.
Įveskite biurą
Nėra užrakto. Po susitikimo planavimo pirkėjo agentas persiunčia sąrašą agento biurą, paima raktą, parodo namus ir grąžina raktą į biržos biurą.
Skambučių sąrašo biuras
Norėdami gauti konkretesnės informacijos apie rodymą, pirkėjo agentas turi paskambinti biržos makleriui, kad gautų šiuos duomenis.
Pasirinkus tarpas pagal paskyrimą ar "Lockbox"
Nesvarbu, ar jūsų namuose turėtų būti pateikiami parodymai pagal paskirtį tik su sąraše esančiu agentu ar uždaromaisiais langeliais, iš dalies priklauso nuo šių kintamųjų:
Vietinis pasirinktinis
Kai kuriose šalies dalyse yra įprasta įtraukti agentus į visus parodymus. Pavyzdžiui, Čikagos metro, daugelyje namų nėra lockboxes, o sąrašo agentas susitinka su pirkėjo agentais namuose. Majamyje paprastai tik laisvuose namuose yra "lockboxes", kitiems reikalingi paskyrimai. Maine, sąrašo agentai mano, kad yra mandagumo dalyvauti parodose, tačiau daugelyje namų yra lockboxes. Kalifornijoje, Minesotoje, Merilandoje ir Virdžinijoje prieigą prie daugumos namų suteikia tik "lockbox".
Teksasas ir Arizona yra suskirstyti.
Saugumas
Pardavėjai dažnai rūpinasi vertybių apsauga, kai svečiai atvyksta į namus. Jei yra įrašų agentas, jis įtikina pardavėją, kad vagys neapsleisins juvelyrinių dirbinių ar šeimos paveldėtųjų daiktų į savo mažą kišenę. Kita vertus, elektroninės spynos dėžutės stebi, kas prisijungia prie užrakto, paliekant agento vardą ir kontaktinę informaciją.
Kartais įsilaužėliai išjungia durų ar dujinių vamzdžių bloknotus ir sulaužo užraktuką, kad gautų raktą. Tai dažniau pasitaiko naujuose padaliniuose, kurie nėra prižiūrimi. Įsilaužėliams tuomet naudokitės raktą, kad atidarytumėte duris ir pakeltumėte brangus prietaisus.
Pardavėjo pageidavimu
Nenuostabu, kad aukščiausios klasės prabangių namų pardavėjai gali prašyti parodymų tik paskyrimo metu, paprastai su sąrašo agentu.
Dažnai tai tie patys pardavėjai, kurie atsisakys leisti pirkėjui pamatyti namus, nebent pirkėjas gali įtikinti listinguojančiam agentui finansines priemones jo įsigijimui.
Dėl ribotos prieigos priežastys yra didesnės už saugumą. Privatumo klausimai yra pagrindinė priežastis, tačiau taip pat sąrašo agentas turi intymias žinias apie nemažą namo funkciją, kurią gali nepastebėti nepatyręs pirkėjo agentas, kuris praleidžia išimtinius namus.
Trūkumai namų pardavimui be "Lockbox"
Problema yra ta, kad statistika rodo, kad namai be lockboxes gauna mažiau parodymų bendrai nei namai su užraktukais ir turi ilgiau DOM.
- Agentai ne visada gali kontroliuoti laiką tarp parodymų ir praleisti susitikimą arba būti taip pavėluotai atšaukti.
- Kai kurie agentai nenori nerimauti dėl paskyrimo, kad sąrašas būtų rodomas sąrašo apačioje, kol jis išnyks.
- Kartais pirkėjai parduodame namus apsilankydami pirkėjo atstovui ir prašydami jį nedelsdami pamatyti. Be "lockbox", tai suteikia galimybę impulsui parodyti sunkiau.
- Pirkėjai nori keliones namie be pardavėjo ir be pardavėjo agento arti, nes jų buvimas jiems kelia nepatogumų. Pirkėjai nori, kad jie galėtų laisvai reikšti nuomones savo atstovu, kad jie nebūtų kaltę savininko ar sąrašo agento akivaizdoje.
- Kai kurie pirkėjo agentai įsitikinę, kad išvardijimo agentai sąmoningai sulaiko lakštinio langelius iš sąrašo, nes įtraukimo agentas ketina dukart užbaigti sandorį ir parduoti namus be kitų brokerių bendradarbiavimo.
Rašant Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.