Po hipotekos krizės
Apskritai, šios programos yra skirtos padėti namų savininkams ir kartais investuotojams patekti į paprastąsias vanilės paskolas su mažomis palūkanų normomis.
Kai kuriais atvejais jūsų palūkanų norma arba mėnesinis mokėjimas turi sumažėti (nebent jūs pereinate nuo reguliuojamos palūkanų hipotekos į fiksuotų palūkanų hipoteką ), ir jūs apskritai negali išgryninti pinigų. Bet kuriuo atveju refinansavimas turėtų pagerinti jūsų padėtį ir padėti jums judėti į priekį.
Padaryti namų prieinamą kainą
Svarbiausia iniciatyva refinansavimo programoms - "Making Home Affordable" (MHA) programa. Ši programa naudoja įvairias strategijas, įskaitant refinansavimo pagalbą, paskolų pakeitimus ir pagalbą bedarbiams. Apsilankykite MHA svetainėje, kad gautumėte naujausias naujienas apie naujas programas ir esamų programų pakeitimus. MHA taip pat siūlo "Homeowner HOPE Hotline", kurioje dirba HUD patvirtinti konsultantai, o skolininkai gali skambinti 24/7 (888-995-HOPE).
Pradžia Įperkamos refinansavimo programa (HARP)
Pagrindinis finansavimo refinansavimo programa (HARP arba HARP 2.0 ) yra pagrindinė MHA refinansavimo programa.
"HARP" leidžia namų savininkams refinansuoti tam tikras paskolas, net jei jie turi daugiau nei jų namai yra vertingi (jei jie yra "po vandeniu" paskolos). "HARP" turėjo tik nedidelę sėkmę, nes namų savininkams buvo sunku atitikti šią programą.
Norint gauti HARP, jūsų paskola turi būti laikoma Fannie Mae arba Freddie Mac (daugelis paskolų atitinka šį reikalavimą).
Pavyzdžiui, net jei paskolų mokėjimus atliksite kitam asmeniui, pavyzdžiui, bankui, Fannie ar Freddie knygos gali būti paskolos.
Refinansavimas FHA paskolos
Federalinė būsto administracija taip pat siūlo refinansavimo programą namų savininkams, turintiems FHA paskolas. Kaip ir HARP programa, FHA "Rreamline Refinance" programa leidžia refinansuoti povandeninę hipotekinę paskolą . Be to, sandorį galite atlikti su labai mažai dokumentų. Norint gauti paprastą refinansavimą, jau turite FHA paskolą . Jei norite gauti daugiau informacijos, kreipkitės į dabartinį skolintoją ar kitą FHA patvirtintą skolintoją
Refinansavimas VA paskolos
Paskolos gavėjams, turintiems VA paskolą, gali būti refinansuoti palūkanų normos mažinimo refinansavimo paskolos (IRRRL) programa. Ši programa leidžia jums gauti naują VA paskolą su maža fiksuota palūkanų norma. VA nereikalauja jokio vertinimo, tačiau skolintojai, su kuriais dirbate, gali tekti atlikti įvertinimą. Jei jūsų namas yra po vandeniu, jums gali prireikti apsipirkti už skolintoją, kuris judės į priekį be įvertinimo. Bet kuriuo atveju, geriausia pasikalbėti su keliais skirtingais kreditoriais, kad gautumėte geriausią pasiūlymą.
Jei norite sužinoti daugiau apie IRRRL, pasikalbėkite su kreditoriumi, kuris tvarko VA paskolą (jūsų dabartinis skolintojas yra puiki vieta pradėti).
USDA paskolų refinansavimas
Nuo šio rašymo USDA refinansavimo programos vis dar kuriamos. Kol kas vienos šeimos būsto garantijos kaimo refinansavimo bandomoji programa yra prieinama tik 19 labiausiai nukentėjusiose valstybėse. Kaip ir kitos programos, ši programa yra sukurta siekiant leisti žemos paskolos gavėjams refinansuoti nedideliais kiekiais su minimaliais dokumentais. Tikimasi, kad bandomasis laikotarpis prasidės iki 2014 m., Tačiau gali būti verta jūsų laiko sužinoti, ar jis išplėstas į jūsų teritoriją.
Jei norite sužinoti, ar galite refinansuoti, kreipkitės į USDA kaimo plėtros biurą per USDA.gov.
Kitos parinktys
Ką daryti, jei paskola nėra Fannie Mae , Freddie Mac , FHA, ar VA? Kitoms refinansavimo programoms galima gauti neužtikrintas paskolas. Tačiau šios programos yra gana ribojančios ir reikalauja, kad dabartinis skolintojas atliktų savo veiklą.
FHA trumpoji refinansavimo programa gali padėti jums patekti į FHA paskolą, kuri yra arčiau jūsų namų rinkos vertės . FHA antrosios užmokesčio programa (FHA2LP) padeda išspręsti antrą hipoteką .
Nė vienas iš viršaus?
Jei nė viena iš pirmiau nurodytų programų nėra tinkama jums, vis tiek galite pabandyti perparduoti bet kurį banką ar skolintoją. Tačiau tai gali būti sunku, ypač jei jūsų namuose yra po vandeniu, jei jūsų kreditas kenčia, arba jei jūs praradote pajamų šaltinį. Tokiais atvejais visada verta paklausti, bet tikimybė nėra gera. Jei negaunate jokios sėkmės, pasikalbėkite su HUD patvirtintus patarėjus ir sertifikuotus vartotojų kreditų konsultantus, kad gautumėte daugiau idėjų.