Kaip pateikti trumpalaikę pardavimo pasiūlymą

10 geriausių pasiūlymų patarimai, kaip pirkti trumpą pardavimą

Aš turėjau mėnesius, kai gavau daugiau nei 100 trumpalaikių pasiūlymų mano Sakramento trumpalaikių pardavimų sąrašuose. Padedu pardavėjams nuspręsti, kurį pasiūlymą pasirinkti. Taigi, kai atstovauju trumpalaikio pirkėjo pirkėjui , aš žinau iš sąrašo pusės patirties, kaip šis sąrašo agentas ir pardavėjas aiškins pasiūlymą. Tai turbūt yra priežastis, kodėl mano pirkėjai pateikia pasiūlymus dėl trumpalaikio pardavimo, kurie bus priimti.

Agentai, kurie nėra susipažinę su trumpalaikio pardavimo pasiūlymais, dažnai rašo pirkimo pasiūlymus tokiu būdu, kad netyčia jų pirkėjai praranda sandorį.

Toliau pateikiami metodai, kuriuos naudoju norėdamas užtikrinti priėmimą.

Padarykite trumpalaikę pardavimo pasiūlymą naudodami griežtą piniginį indėlį

Daugelis namų pirkėjų pirmą kartą uždirba 1000 dolerių už pinigus , tačiau 1-3% pardavimo kainos nurodo jų apimtis. Jis sako, kad pirkėjas yra rimtas. Minimalus įmoka už FHA paskolas yra 3,5 proc. Pirkimo kainos, o už uždirbtus pinigus yra pirmojo įnašo dalis.

Sutinku pridėti savo indėlį į pasitikėjimo sąskaitą

Kai kuriose sutartyse dėl nekilnojamojo turto reikalaujama, kad uždirbtus piniginius indėlius būtų galima priskirti pasitikėjimo sąskaitai, kai parduodamas trumpas pardavimo patvirtinimas . Pardavėjai norėtų matyti, kad pirkėjai yra pasiruošę uždirbti pinigus ten, kur yra jų burnos, nes tai rodo, kad tie pirkėjai yra įsipareigoję vykdyti sandorį.

Patikrinkite palyginamus pardavimus

Kai kurie trumpo pardavimo sąrašai sąmoningai kainuoja pagal rinkos vertę, norint pritraukti norinčius pirkėjus, bet tai nereiškia, kad namuose bus parduodami už tą kainą. Tačiau daugelis bankų patvirtina trumpą pardavimą, kurio kaina yra nuo 5% iki 10% rinkos

Skambinkite trumpojo pardavimo agentui prieš pateikdami pasiūlymą

Jei agentas jau gavo keletą pasiūlymų, jūsų pasiūlymas gali būti brangesnis už sąrašo kainą . Jei pardavėjas jau priėmė pasiūlymą ir išsiųsdavo tą pasiūlymą bankui, jums gali tekti švaistyti laiką, kai bandote nusipirkti tą namą.

Nepriklausyk pardavėjui mokėti už specialias ataskaitas ar atlikti remontus

Bet koks patikrinimas, kurį paprašysi pardavėjui sumokėti, mažins banko apatinę eilutę HUD-1 . Mažiausiai pasiūlymai priimami retai. Laikas derėtis dėl kapitalinio remonto nėra pasiūlymo pradžia. Nepamirškite pardavėjui mokamų kenkėjų patikrinimų, stogo sertifikatų ar namų garantijų planų . Pirkite namuose "kaip yra" būklę.

Suteikite bankui pagrįstą trumpalaikio pardavimo patvirtinimo laiką

Nors trumpą pardavimo patvirtinimą galima gauti per 3-4 savaites, daugeliui bankų reikia mažiausiai 6 - 8 savaičių, o kartais ir ilgiau - patvirtinti arba atmesti trumpalaikius pardavimus . Mano pirkėjai sutinka palaukti 120 dienų ir yra pasirengę tuoj pat veikti, jei patvirtinimas atvyksta anksčiau. Jei paprašysite patvirtinimo per 30 dienų, jūsų pasiūlymas gali būti sugadintas.

Įsitikinkite, kad pardavėjas jums laukia trumpalaikio pardavimo patvirtinimo

Didžiausia problema, susijusi su trumpalaikių pardavimo agentų ir jų pardavėjų akimis, yra pirkėjai, kurie nueina . Kai kurie pirkėjai rašo pasiūlymus dešimtys namų, tikėdamiesi pirmasis pasiūlymas, kuris laikosi, kuris paprastai yra prieš įstatymą, nebent pirkėjas gali sau leisti pirkti visus tuos namus. Nė vienas trumpo pardavimo agentas nenori keletą mėnesių dirbti su sandoriu tik norėdamas sužinoti, ar pirkėjas, kurio pasiūlymas buvo priimtas, praėjo dėl trumpo pardavimo patvirtinimo.

Kai pateikiate pasiūlymą dėl trumpalaikio pardavimo, sutinkate mokėti pardavėjo mokestį

Kita klaida, kurią kelia pirkėjai, yra paprašyti pardavėjo mokėti mokesčius, kuriuos paprastai moka pirkėjas. Galų gale, pardavėjas, kuris iš tikrųjų moka šiuos mokesčius už trumpą pardavimą, tai bankas. Jei yra tam tikrų uždarymo išlaidų , kurias paprastai moka pardavėjas, bankas greičiausiai mokės tuos mokesčius. Tačiau, jei sutinkate mokėti dalį šių mokesčių, net jei bankas gauna tokį patį pasiūlymą, jūsų pasiūlymas grynins banką daugiau pinigų.

Pateikite tvirtą prieštaravimo laišką

Mažai išsiskiria tarp išankstinio kalibravimo laiškų jūra, o ne paskolos davėjo preapprovalinis laiškas , kuriame nurodyta, kad pirkėjas iš tikrųjų yra patvirtintas - vykdomas pasirašant sutartį. Didelis trumpalaikio pardavimo pardavėjo klausimas yra tai, ar pirkėjas yra finansiškai galintis uždaryti sandorį.

Kai pateikiate pasiūlymą dėl trumpalaikio pardavimo, norite, kad tie popieriniai lapeliai perteiktų stiprumą.

Sutrumpinkite savo tikrinimo laikotarpį

Pavyzdžiui, Kalifornijoje standartinės pirkimo sutartys suteikia pirkėjui 17 dienų atlikti patikrinimus. Tai reiškia, kad namuose iš esmės nėra rinkos, o pirkėjas atlieka deramą patikrinimą, o pardavimas nėra laikomas tvirtu, kol šis nenumatytų atvejų laikotarpis nebus pašalintas. Jei per 10-14 dienų galite atlikti savo namų patikrinimus , jūsų pasiūlymas bus didesnis.

_{Rašant Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.}