Geros naujienos yra tai, kad dėl namų pasidalijimo populiarumo, draudimo bendrovės pradeda prisitaikyti, o jei jūs kalbate su savo draudimo bendrove apie jūsų namuose dalijimąsi, galbūt galėsite gauti aprėptį per patvirtinimą, o ne rasti save neapdraustais pagrindiniame pretenzija
Pasak "Pew" tyrimų, 11 proc. Suaugusiųjų JAV naudojosi namų dalijimosi tinklu, pavyzdžiui, "Airbnb", "VRBO" arba "HomeAway", kad galėtų likti naktį privačiame gyvenamajame kambaryje.
Kas yra namų pasidalijimas?
Namų bendravimas yra gana naujas terminas. Namuose dalijimasis reiškia situacijas, kai žmonės dalijasi visą savo namus ar jų namų dalis naudodamiesi namų dalijimosi tinklu mainais už kompensaciją. Kai kurie namų tinklo dalijimosi pavyzdžiai yra "Airbnb", "Flipkey", "Homeaway" ir "VRBO".
Namų bendravimo statistika
Pasak "Pew Research", 25 proc. Koledžų absolventų ir 24 proc. Amerikiečių, gyvenančių namų ūkyje, kurio metinės pajamos siekia 75 tūkst. JAV dolerių, naudojosi namų dalijimosi platformomis.
Dalijimasis namuose per "Airbnb" arba kitas "Home Sharing Services" DUK
Išryškinant draugišką namų apyvartos paslaugų patogumą, labai dažnai atsiranda vienas klausimas apie "namuose dalijimąsi" iš šeimininkų, kuriame kalbama apie jų namų draudimą:
"Ar mano namas apdraustas, jei aš išnuosiu jį svečiams per Airbnb?"
Priėmimo patirtis ir svečių patirtis, naudojant namų bendrinamą svetaines, dažnai yra tokios patrauklios ir kviečiančios, kad daugelį metų žmonės net nemanė užduoti šio klausimo.
Eikite į oficialią svetainę, tapkite nariu, pasirinkite savo vietą ir būsite pasiruošę atostogauti. Šeimininkams, išnuomojusiems savo namus, dažniausiai pirmasis žingsnis yra turto įvedimas, kai nuoma iš tikrųjų įvyksta, draudimo klausimai iš tikrųjų nėra svarbiausi dalykai. Tačiau, kadangi šios paslaugos tapo populiarios, vis daugiau žmonių pradeda sužinoti apie riziką, susijusią su namų dalijimu. Žiniasklaida taip pat padėjo suvokti, kad kai kažkas negerai, žmonės gali susidurti su savo namų draudimo reikalavimo problema .
Būsto draudimo problemos, jei jūs išsinuomojate savo namus namuose naudojančiais tinklais
Didžiausia problema, susijusi su jūsų namų nuoma per šiuos namų mainų tinklus, yra tas, kad jūs nedelsdami pakeiskite savo namų naudojimą iš "tik gyvenamosios vietos" į tam tikrą nuosavybės "nuomos pajamų" tipą. Nors nuomos mokesčiai gali būti neribojami, kai jūs pateikiate skelbimus namų bendrinamuose tinkluose ir siūlo visą savo namus ar kambarį nuomojimui, turite patarti savo draudimo bendrovei, nes jūsų politika gali nemokėti reikalavimo dėl tai aplinkybių pasikeitimas.
Nenutraukite namų paslaugų, tokių kaip "FlipKey", "Airbnb" ar kt.
Daugelis žmonių mano, kad dėl to, kad savo namuose ar patalpose išnuomoja teisėta paslauga, turinti gerą reputaciją, kad jie yra apsaugoti nuo žalos.
Nors kai kurios iš šių paslaugų gali pasiūlyti neprivalomą arba netgi apsaugą, tai, ką jie siūlo, nėra draudimas namuose.
Konsultuokite savo namų draudimo kompaniją apie "Airbnb" ar kitus namie dalijamus nuomos susitarimus
Jūsų namų draudimo bendrovė nesuteikė draudimo poliso , leidžiančio įdarbinti ar dalintis namuose. Nors namų mainų tinklas gali pasiūlyti tam tikrą aprėptį tam tikromis aplinkybėmis, tai nėra namų draudimas, o jūs privalote patarti savo namu draudikui apie šią naują veiklą, jei jūs turite teisę į savo namų draudimą.
Jei norite žinoti, kokia yra "draudimo" dengiančioji įmonė, turite jas paklausti.
Net tais atvejais, kai prieglobos kompanija siūlo milijoną JAV dolerių aprėpties, tai nekeičia jūsų poreikio pasakyti savo namų draudikui apie jūsų naują situaciją.
Jūs turite patikrinti, ką jie tiesiogiai padengia, ir pasikalbėti su savo asmeniniu draudimo atstovu, kad gautumėte tinkamą patarimą dėl savo namų draudimo ir kokios apimties jums reikės naujų rizikų atžvilgiu.
Kokia yra rizika dalintis namuose?
12 procentų namų dalijimosi vartotojų praneša, kad jie tam tikru metu turėjo neigiamos patirties.
Namų rizikos pasidalijimas, kuris sukelia pretenzijas ir nėra taikomas standartiniam namų draudimui
- Atsakomybe ir nelaimingų atsitikimų rizika: Jei vienas iš jūsų svečiai sužeis jūsų turtą, jie gali jus laikyti asmeniškai atsakingu. Jūsų namų savininko politika draudžia asmeninę atsakomybę, tačiau neįtraukia atsakomybės, atsirandančios dėl šios nuomos veiklos.
- Asmeninės nuosavybės žalos rizika: žmonės turi nelaimingų atsitikimų, ir gali atsitikti taip, kad jūsų svečiai netyčia sugadins jūsų namus arba sukels žalą kaip ugnis. Žala gali būti maža arba didelė, tačiau visada yra rizika.
- Prarastų pajamų rizika: Jūsų namuose yra sugadinta arba negyvenama dėl tam tikrų nuostolių, o tada staiga pasidaro "prarastos pajamos", nes jūs nebegalėsite išnuomoti ar dalintis ja tinkle, kol ji bus suremontuota, todėl faktinė praradimas yra daugiau negu žalinga namuose, taip pat prarastos pajamos.
- Baudžiamoji veikla, susijusi su priimančiųjų svečių priėmimu, yra retas atvejis, tačiau taip gali nutikti.
Be anksčiau minėtų rizikų, susijusių su svečių naudojimu jūsų namuose, gali kilti neigiamas poveikis, vis dėlto visi kiti pavojai, kurie gali atsirasti, kai jūs nestatote namo, vis tiek gali atsirasti, kai jis išnuomojamas, todėl iš tikrųjų yra padidėjusi rizika jūsų namuose dalijimosi veikla, todėl būsto draudimo bendrovės nemokės jums nuolatinės būsto savininkų politikos formos.
Namų draudimas neapima nuomos turto
Nors žala gali būti netgi nesusijusi su namų apyvartos veikla, pavyzdžiui, atsitiktinės lietaus audros, kurioje atsiranda vandens žalos atveju , ar vagystės pažeidimo atveju, ši nelaimė reikalauja draudimo, kad apsaugotų jus, kaip ir kiekvienas kitas diena
Svarbiausia yra gauti draudimą, kuris jus apsaugotų. Dėl to draudimo bendrovė turi žinoti apie jūsų aplinkybes.
"Home Insurance" patvirtinimo parinktys, kurias galite pridėti prie savo politikos
Jūsų namų draudimo polisas buvo apdraustas kaip gyvenamasis namuose. Pokyčiai apie namus pasikeičia tuo, kad jūsų draudimo sutartis ir aprėptis yra rizikingi, nes draudimo bendrovė niekada nesutiko apdrausti pavienių namų nuomos ar namų dalijimosi pavojaus . Komercinė veikla, pvz., Kambarių nuoma arba viso namo išsinuomojimas, nėra taikoma jūsų politikoje, iš tikrųjų draudimas apie nuomos veiklą nesuteikė visos jūsų politikos negaliojančios arba dėl to, kad neatskleidėte realaus jūsų namų naudojimo, arba dėl to, kad buvo padaryta reikšminga rizika. Esminis rizikos pasikeitimas reiškia, kad jūs pakeitėte namų naudojimą iš įprasto namų savininko padėties, kai jūs neturite nežinomų svečių, gyvenančių jūsų namuose, ir jūs gaunate naudos iš nuomos. Negalima rizikuoti savo namų draudimu, nepranešdama apie savo veiklą savo draudimo atstovui, tarpininkui ar tarpininkui. Nors namų mainų tinklas gali suteikti jums tam tikrą aprėptį, tai nepakeis jūsų poreikio pranešti apie savo namų naudojimosi jūsų draudikui pakeitimus.
"Airbnb" nuomos mokestis ir namų apyvarta gali būti prieinamos už prieinamą kainą
Nuo 2017 m. Draudimo bendrovės pradeda stengtis patenkinti šiuolaikinio namų savininko poreikius, kurie gali būti susiję su namų dalijimu. Štai keletas patvirtinimų, kuriuos turėtumėte kreipkitės į savo namų draudiką, jei planuojate išnuomoti namus per namų tinklą.
- Neįtraukite namų dalijimosi, bet vis tiek galite išlaikyti tradicinius namų savininkų aprėptį
- Pridėkite aprėptį namų dalijimosi veiklai (geriausia alternatyva)
- Specialių apribojimų padidinimas arba "Žalos kitiems asmenims" skirsnio apibrėžimas
Apsipirkimas aplink jus gali sutaupyti pinigų iš jūsų draudimo išlaidų
Jei jūsų draudimo bendrovė negali jums padėti, visada galite kreiptis į savo valstybinį draudimo komisarą, kuris gali rekomenduoti draudimo įmonę, kuri naudoja vietinio pasidalijimo rekomendacijas. Kadangi tai yra sparčiai besikeičianti draudikų situacija ir vis daugiau ir daugiau jų pradeda prisitaikyti, verta jus apsipirkti ir sužinoti, kokia bus geriausia draudimo paketo rūšis. Net jei prieš metus turėtumėte politiką, kuri padengė jus, kitais metais pramonė galėjo pritaikyti ir padėtį padaryti jums pigesnę ar palankesnę.
Kas turi namus dalintis draudimu, jei nuoma per "Airbnb" ar kitus namie naudojamus tinklalapius?
- Jei jūsų namus potencialiems svečiams nurodėte namuose ar tinkle, pvz., "Airbnb", "Homeaway", "Flipkey", "VBRO" ir kt.
- Jei jūs išsinuomojate namus ar kambarius savo namuose svečiams trumpam laikui
- Jei per metus išsinuomojat savo namus į skirtingus žmones arba pasiūlykite svečiams kambarius, kad apsistoti kelionės metu
- Jei jūsų nuomos susitarimai nėra pagrįsti metinėmis nuomos sutartimis
Kodėl namuose draudimas neapima namų pasidalijimo paslaugų ar svečių prieglobos kaip Airbnb?
Bendradarbiavimo namuose programos yra puiki alternatyva tradiciniams viešbučiams, o daugelis žmonių tikrai mėgaujasi patirtimi.
Deja, namų draudimo polisas neleidžia aprėpti, kai yra kambarių nuomai, įlaipinimo paslaugoms ar namų pasidalijimui. Jei norite tai padaryti, turite:
- Pakeiskite kitą draudimo polisą
- Gaukite draudimo kompanijos leidimą savo konkrečiam atvejui (ir būtinai turite gauti savo sutikimą raštu) arba paprašykite, kad ši politika būtų įtraukta į politiką, apimančią namų pasidalijimą. Kartais, jei jūs tik nuomojatės kelias dienas per metus, jie net gali sutikti apdrausti nemokamai. Tai kiekvienu konkrečiu atveju.
Kartais draudimo bendrovė sutiks išlaikyti savo namų draudimo polisą taip, kaip ir dėl atsakomybės ir žalos, atsirandančios dėl namų namuose dalijimosi, išimtimis su sąlyga, kad jūs gaunate specialų draudimą namų dalijimosi veiklai per specializuotą programą ar komercinę politiką.
Tik jūsų draudimo kompanija gali jums pasakyti, ko jie nori daryti, todėl turėsite susisiekti su jais, kad sužinotumėte savo galimybes. Kiekviena draudimo bendrovė yra kitokia. Kai kurios bendrovės prisitaikė prie naujų mūsų visuomenės poreikių, o kitos išliko griežtos gairėse. Labai svarbu gauti patarimą iš draudimo profesionalo, kad užtikrintumėte tinkamą apsaugą.
Dvi skirtingos rūšys namų draudimo Hostingas ar nuoma ir kaip sutaupyti pinigų
- Komercinis draudimas (naudojamas įmonėms)
- "Home-Sharing Insurance" (pritaikytas namų savininkams)
Jūs daug geriau nusipirkite "Namų bendrinimo draudimą" arba pridėjote patvirtinimą savo politikai, o ne komerciniam ar verslo draudimo pakete, skirtoje jūsų namų mainams. Prieš "Airbnb" ir kitų dalijimosi paslaugų populiarumą, draudimo bendrovės nežinojo, kaip valdyti riziką. Draudimo sutartys priskyrė tai kaip komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą, kai pradėjote išnuomoti bet kurią savo namo dalį. Viskas pasikeitė, taigi, jei šiuo metu turėsite komercinį draudimą, gali būti laiko apsipirkti, nes jūs gausite geresnę aprėptį ir tikrai bus didelė tikimybė sutaupyti pinigų.
Saugokitės tinklo aprėpties namuose dalijimosi draudimo spragų
Labai svarbu perskaityti savo vartotojo sutartį ir draudimo polisą, pateiktą jūsų namų bendravimo tinkle, kad galėtumėte visiškai suprasti, ką jie nori padengti. Jų aprėptis yra ribota.
Surinkdami ieškinius dėl žalos, kai išsinuomojate namuose, naudodami namų pasidalijimo programą
Priklausomai nuo teikėjo, namuose dalijantis kompanija paprastai apibūdina, kas atsitinka, kai svečias, kuris išnuomojo mūsų vietą, sugadina daiktus mūsų namuose ar žalą jūsų turtui. Paprastai yra ginčų sprendimo procesas, kai paslaugų teikėjas gali įsitraukti, kad galėtumėte išspręsti problemą tiesiogiai su svečiu, kuris padarė žalą. Tai, kad dalyvauja tokio proceso procese, yra didelė vargo problema. Tai suteikia jums tarpininkavimo vidurį, kad galėtumėte pabandyti gauti savo pinigus. Tikrovė yra ta, kad jei jūs tikrai norėtumėte gauti savo pinigus už nuostolius, padarytus jūsų namuose lengvai, greičiausiai svečias būtų pasiūlęs sumokėti už žalą ir niekada nepasinaudotų tarpininkavimo ar ieškinių stadijoje.
Klausimų, kuriuos draudimo bendrovė norės žinoti apie nuomos iš namų, kontrolinis sąrašas
- Ar naudojate "Home-Sharing" tinklą, pavyzdžiui Airbnb? Ar galite išsinuomoti kambarius ar nuosavybę savo metodais?
- Kaip dažnai jūs išsinuomojote namus ar kambarius savo namuose?
- Kokia nuomos ar talpinimo trukmė? Ar tai kasdien, kas savaitę, kas mėnesį
- Kiek dienų per metus nuoma?
- Kiek jūs gaunate pajamų ar planuojate išnuomoti? Šis klausimas gali padėti draudimo bendrovei rekomenduoti jums papildomą neprivalomą aprėptį, pvz., Nuomos pajamų praradimą, taip pat padėti jiems įvertinti jūsų verslo dydį, kad jūsų produktas būtų tinkamas jūsų situacijai.
Kodėl gera savijauta yra jūsų namuose dalijantis draudimas ar patvirtinimas?
Vienas iš privalumų, susijusių su tuo, kad jūsų draudimo bendrovė tvarko jūsų reikalavimus, yra tai, kad jūs neturite dalyvauti tokio tipo scenarijuje. Draudimo kompanija moka jus, o tada jie bus subroguoti prieš atsakingą šalį. Tai padeda jums grįžti į tą vietą, kur buvote prieš ieškinį, kad galėtumėte ir toliau mėgautis savo turtu arba išsinuomoti. Leiskite draudimo bendrovei susidoroti su sunkumais.