Nesijaudink. Šiame straipsnyje bus išmokyti jus viską, ko jums reikia žinoti apie bute, kad išsinuomotumėte butą, taigi jūs turite galimybę skambinti savimi.
Kur ieškote buto?
Taigi, jūs turite savo svajonių skrybėlę, kuri jau yra įtvirtinta jūsų galvoje. Jūs netgi pradėjote vizualizuoti baldų prabangą, tačiau galbūt neturėjote daug dėmesio, kad šis butas būtų. Laimei, dėl interneto galingumo yra daugybės galimybių, kad pradėtumėte savo medžioklę. Apsvarstykite galimybę ieškoti butų:
- Craigslist.org
- Apartments.com
- HotPads.com
- Rent.com
- Zumper.com
Šiuose tinklalapiuose galite ieškoti butų per nurodytą kainų sritį ir tam tikrose vietovėse. Žinoma, visada saugokitės galimų internetinių sukčiavimo atvejų, kai ieškote bet kokių dalykų žiniatinklyje. Negalima niekada iš anksto atskleisti asmeninę informaciją, nematant pirmojo buto.
Jei nesate tikri, kokią kaimynystę ieškoti, pradėkite paklausti draugų ir šeimos. Kažkas netgi gali žinoti apie konkretų pastatą, kuris jums gali patikti, kuriame yra laisvų darbo vietų. Būtinai atlikite kai kuriuos savo pačių tyrimus.
Jei gausite rekomendaciją kaimynystėje, kuriai niekada nesikartojote, išeikite ten ir galbūt važiuokite šiek tiek. Gana greitai galite jaustis daugelyje apylinkių, ypač tada, kai vaikštote pėsčiomis. Ne tik tai, bet kai kurie pastatai netrukdo reklamuoti internetu ir skelbia ženklus tik lauke.
Ką apsvarstyti prieš nuomojant butą
Ieškoma buto gali atrodyti kaip lengva, tačiau šiame procese yra daug dalykų, kuriuos reikia apsvarstyti. Kur jūs gyvenate, gali paveikti jūsų aplinką ir nuotaiką, taip pat ir jūsų finansus. Galiausiai norėtumėte rasti tinkamą butą , todėl būtinai atsižvelgkite į šiuos veiksnius:
- Buto tipas. Kokio tipo buto ieškote? Studijos tipo apartamentai arba vieno miegamojo? Pažiūrėkite, koks yra jūsų idealus butas, ir esate lankstus ieškodami to, ko norite. Pažvelkite į kvadratinį filmuką, patogumus, natūralią šviesą, automobilių stovėjimo aikštelę ir dar daugiau.
- Kaimynystėje. Kiekviena kaimynystė turi savo asmenybę ir jūs norite rasti tą, kuris puikiai tinka jūsų gyvenimo stiliui ir vertybėms. Ar jums labiau patinka kažkas, kas yra labiau miesto ar priemiesčio? Ar jums patinka dailė ir kultūra, ar kažkas panašaus į gamtą kaip parkas? Apsvarstykite norimą kaimynystę ir suprasite, kaip kiekviena sritis gali skirtis. Galiausiai jūsų pasirinkta kaimynystė gali turėti įtakos nuomininko draudimo, taip pat automobilio draudimo, sumai.
- Nekilnojamojo turto valdymas. Daugelis butų kompleksų turi nekilnojamojo turto valdytojų, kurie tvarko bet kokius gyventojų klausimus. Kai kuriais atvejais jie gali netgi gyventi vietoje. Peržiūrėkite nekilnojamojo turto valdymo įmonės internetines apžvalgas ir įsitikinkite, kad jos taps jūsų interesais. Nuomininkai paprastai turės ką pasakyti apie jų valdymą.
Prašymas dėl buto
Jūs radote savo svajonių butą! Kas dabar? Atėjo laikas faktiškai taikyti. Pirma, gaukite paraišką iš nekilnojamojo turto valdymo bendrovės ar nuomotojo ir užpildykite ją kuo greičiau.
Geri apartamentai gali vykti greitai, taigi jūs norėsite greitai užpildyti dokumentus. Paprastai jums reikės užpildyti pagrindinę asmeninę informaciją ir pateikti tam tikrus dokumentus kaip dalį savo paraiškos.
Kaip dalį savo nuomos paraiškos gali reikėti pateikti:
- Paystubs
- Banko ataskaitos
- Vairuotojo pažymėjimas
- Socialinės apsaugos kortelė
- Darbo istorija
- Nuomos istorija
- Nuorodos
- Prašymo mokestis
Galiausiai šie dokumentai gali padėti įrodyti, kad esate gyvybingas kandidatas į butą. Savininkai nori žinoti, kad turite gerą charakterio nuorodą, pastovų darbą ir pajamas, ir bus tinkamas butas.
Deja, tik dėl to, kad kreipiatės į butą, nereiškia, kad jūs iš tikrųjų jį gausite. Kai kuriais atvejais jums gali būti atmestas dėl jūsų kredito ar nepakankamų pajamų. Būtinai supraskite, kokie yra tinkamumo reikalavimai, prieš sumokėdami už neatlygintiną buto paraišką.
Patvirtinimas
Pateikę paraišką ir reikiamus dokumentus, palaukite. Atsižvelgiant į reikalavimus, patvirtinimas į butą gali užtrukti kelias darbo dienas ar ilgiau.
Kai tik jūs patvirtinsite, savininkas arba nekilnojamojo turto valdymo kompanija paprastai jums skambins ir jus informuos.
Norint užtikrinti butą ir padaryti jį savarankišku, turite išskaityti užstatą, kuris dažniausiai lygus vieno mėnesio vertei. Priklausomai nuo įmonės, jūsų užstatas gali būti daugiau nei vienos mėnesio nuomos mokestis.
Jūsų užstatas saugomas, jei jūs išvykstate iš turto. Jei jūsų butas yra geros būklės, kai paliksite, greičiausiai jį grąžinsite. Jei ne, visa ar dalis jūsų indėlio gali būti laikoma padengti išlaidas.
Užstatymo užstatą turite sumokėti savo pirmojo mėnesio nuomos mokesčius, o kai kuriais atvejais - ir paskutinio mėnesio nuomos mokesčius.
Taigi, jei jūsų nuoma yra 800 USD, jūsų bendras išlaidų perkėlimas gali atrodyti taip:
$ 800 užstatą + $ 800 pirmojo mėnesio nuomos + $ 800 praėjusio mėnesio nuoma = $ 2400
Kaip matote, sąnaudų perkėlimas gali sulėtinti, todėl svarbu laiku sumokėti biudžetą ir suvokti, kiek depozitai ir pan. Iš tiesų gali jus paleisti.
Be to, jums greičiausiai reikės pasirašyti buto nuomos sutartį. Nuoma yra susitarimas tarp nuomininko (pvz., Savininko arba nuomotojo) ir nuomos (pvz., Nuomininko), kuris dažnai vadinamas nuomos sutartimi.
Paprastai jis bus pateiktas po to, kai kredito patikrinimas jau sudarytas, o turto valdymas nusprendė, kad norės jus priimti kaip savo nuomininką.
Nuomos sutartis - tai dokumentas, kuriame bus išdėstyti visi smulkūs atspaudai, tokie kaip:
- Užimtumo ribos: nuomininkų skaičius leidžiama gyventi namuose.
- Nuomos sąlygos: Laikas, kurį nuomininkas turėtų likti ir toliau mokėti nuomos mokesčius. Nuomos sąlygos skiriasi, bet dažniausiai svyruoja nuo mėnesio iki šešių mėnesių ar vienerių metų.
- Nuoma: sumokėti pinigai, kuriuos reguliariai moka nuomininkas, ir kai šie mokėjimai yra tikėtini, paprastai yra pirmojo mėnesio.
- Indėlis ir mokesčiai: šiame skyriuje turėtų būti paaiškinta, kokie pinigai bus reikalingi kartu su pirmuoju mėnesiu. Taip pat bus išsamiai paaiškinta, kokia kaina jums tenka už atliktus kredito ir fono patikrinimus, taip pat mokestis už nuomos sutarties pažeidimą, pvz., Persikėlimas prieš nuomos sutartį.
- Komunalinės paslaugos: nuoma dažnai apibūdins, kurios komunalinės paslaugos yra įtrauktos į jūsų nuomą, ir kurias turėsite sumokėti už save.
- Naminiai gyvūnai: kai kuriuose pastatuose neleidžiama gyvūnai. Kai kurie leis gyvūnus pagal tam tikrą dydį ar svorį. Šiame skyriuje bus paaiškinti šie reglamentai ir kaip gauti potencialų gyvūną, patvirtintą.
- Techninė priežiūra: šiame skyriuje pateikiama išsami informacija apie tai, kokius remonto darbus jūsų padalinyje atsakys vadovybė ir kas bus jūsų.
Svarbu perskaityti visas nuomojamos sutarties sąlygas, kad žinotumėte, kur esate. Nuomos sutartis yra teisinis dokumentas, apsaugantis abi šalis.
Tai taip pat reiškia, kad, kai pasirašysite nuomos sutartį, teisiškai privalote mokėti už nuomą ir užstatą, taip pat visas papildomas pareigas.
Kai būsite pasirašęs nuomos sutartį ir sumokėjęs užstatą, jūsų nuomotojas suteiks jums kelionės datą ir raktus, todėl galėsite turėti savo namus saldaus namo.
Bottom Line
Pirmasis jūsų buto nuomojimas gali būti įdomus ir nelengvas uždavinys, ypač jei jūs niekada anksčiau tai padarėte. Įsitikinkite, kad esate pasirengęs ir ginkluotas tyrimais, gali padėti butų medžioklė eiti sklandžiai - ir užtikrinti, kad jūs gyvenate savo svajonių bute be laiko.