Bendra nuosavybė skirstoma į tris formas: teisę išgyventi , kaip bendruomenės nuosavybę ir bendro pobūdžio nuomininkus .
Bendra nuoma su išlaikymo teisėmis
Bendrieji nuomininkai, turintys teisę į išlaikymą, dažnai sutrumpinti sąskaitos išrašuose kaip "JTWROS", reiškia, kad jei turtuje yra du ar daugiau savininkų ir vienas savininkas miršta, tuomet išlikęs savininkas ar savininkai ir toliau turės turtą ir turtą ir mirusiojo savininko teisės įpėdiniai negaus nieko.
Viskas, ką išlikę savininkai turės padaryti, kad pašalintų mirusiojo savininko vardą iš turto, būtų parodyti mirties liudijimą arba įrašyti naują aktą, kuris rodo, kad mirė vienas iš bendrų nuomininkų.
Nuoma visam vienetui
Speciali bendrojo būsto nuoma su teise į išlaikymą, kurią pripažįsta sutuoktinių poros kai kuriose valstybėse, vadinama nuomininkais, kuri sutrumpinta kaip "TBE". Be to, kad būtų išvengta testamento , tokio tipo nuosavybė yra svarbi turto apsaugos planavimui tose valstybėse, kuriose ji yra pripažinta.
Bendrijos nuosavybė
Bendrijos nuosavybė yra ypatingas bendros nuosavybės tipas, pripažintas tarp susituokusių porų devyniose valstybėse: Arizonoje, Kalifornijoje, Aidahoje, Luizianoje, Nevada, Naujojoje Meksikoje, Teksase, Vašingtone ir Viskonsine. Aliaskoje sutuoktinės poros gali nuspręsti, kad kai kurie ar visi jų turtai bus laikomi bendruomene nuosavybe, raštu nurodydami tai.
Kas atsitinka su bendruomenės nuosavybe, kai miršta vienas sutuoktinis?
Tai priklausys nuo to, ar pora padarė turto planą. Jei nėra turto plano , tada jų valstybės įstatymai numato, kur bus bendruomenė. Jei yra nekilnojamojo turto planas, tada turto plano sąlygos pakeis valstybės teisę, o bendruomenės nuosavybė vyks būtent tuo atveju, jei sutuoktiniai to nori.
Nuoma bendrai
Jei turtas priklauso dviem ar daugiau žmonių kaip bendri nuomininkai, kiekvienas savininkas turės nuosavybės dalį procentais. Šio tipo nuosavybė sutrumpinta kaip "TIC". Procentai neturi būti vienodi ir priklauso nuo to, kiek kiekvienas savininkas prisideda prie turto įsigijimo.
Pvz., Jei nekilnojamojo turto dalis kainuoja 100 000 JAV dolerių, o savininkas A prisideda 70 000 JAV dolerių, o savininkas B sumoka 30 000 JAV dolerių, tada savininkas A turės 70 proc. Palūkanas kaip bendras nuomininkas, o savininkas B turės 30 proc. Bendrų nuomininkų . Kai savininkas A vėliau miršta, jo 70 proc. Palūkanos bus perduotos asmeniui, kurį pasirinks jos paskutinis valios ir testamento ar atšaukiamas gyvenimo patikėjimas , arba jos įstatymų įpėdiniams, jei neturi turto plano.
Tačiau savininkas B neturės teisės gauti jokios A dalies 70% palūkanų dalies (nebent savininkas B būtų nurodytas "A" paskutinėje valijoje "arba" atšaukiamas gyvenimo patikėjimas "arba yra" A " teisės įpėdinis ). Be to, jei A jo 70 proc. Palūkanos bus pavadintos savo individualiu vardu kaip bendras nuomininkas, o ne jo atšauktos gyvybės patikėjimo vardu jos mirties metu, tada 70 proc. Palūkanų reikės išbandyti.