Kodėl vietą reikia pakartoti tris kartus
Vieta, vieta, vieta
Galite nusipirkti tinkamą namą neteisingoje vietoje. Galite pakeisti struktūrą, pertvarkyti ją arba pakeisti namų išdėstymą, bet paprastai tai negalima perkelti. Tai pritvirtinta prie žemės. Geriausios vietovės yra tos pačios vietos.
- Populiariausi mokyklos rajonai veikia vietą
Namu bučininkai su vaikais yra susirūpinę dėl savo vaikų ugdymo ir dažnai mokės daugiau už namus, esančius labai pageidaujamame mokyklos rajone. - Poilsis ir gamta įtakoja vietą
Būstų, besiribojančių su vandenynu, upėmis, ežerais ar parkuose, išlaikyti savo vertę dėl vietos, jei jie nėra galimo natūralaus pavojaus kelio. Žmonės nori būti netoli vandens ar vizualiai patrauklių nustatymų. - Vaizdingi vaizdai įtakoja vietą
Kai kurie nameliai parduodami greitai ir už geriausią dolerį, nes jie suteikia didžiulį panoraminį miesto vaizdų vaizdą, bet net vienos lango akių žvilgsnis yra pakankamas, kad būtų galima pagrįsti gerą vietą. Kiti ieškomi vaizdai apima kalnus, žaliąsias zonas arba golfo aikštynas.
- Pramogos ir apsipirkimai veikia vietą
Daugumoje miestų rasite namus, esančius pėsčiomis nuo kino teatrų, restoranai ir boutiques yra brangesni už tas, kurios yra toli už miesto ribų. Daugelis žmonių linkę vairuoti, jei galės vaikščioti naktiniu gyvenimu. - Atitinkamos vietovės paveikia vietą
Žmonės linkę trauktis link kitų, kurie turi panašių vertybių, ir jų namų atspindi tai. Būsto pirkėjai dažniausiai mėgsta apsupti panašių tipų savybių, priklausančių amžiui ir statybai, kur žmonės, kaip ir jie, gyvena.
- Ekonomiškai stabilūs rajonai įtakoja vietą
Aplinkybės, kurios laikėsi laiko ir iškraipė ekonominius nuostolius, dažniausiai pritraukia pirkėjus, kurie nori išlaikyti vertę savo namuose. Tai žmonės, kurie tikisi , kad nuosavybės pasididžiavimas bus akivaizdus. - Viešasis transportas, sveikatos priežiūra ir darbo vietos paveikia vietą
Dauguma žmonių nenori patirti ilgų kelionių į darbą, gydytojo biuro ar oro uosto. Jie nori būti šalia avarinių tarnybų ir patogumų, taigi natūraliai namuose tose vietose, kurios sutrumpina kelionės trukmę, pageidautina. - Gatvės centre veikia vieta
Kai kurie pirkėjai žiūri į kampines vietas, tačiau dauguma namų pirkėjų nori būti gatvės viduryje, todėl jie jaučiasi mažiau pažeidžiami.
Nepageidaujamos vietos
Tai beveik lengviau kalbėti apie tai, kas yra bloga vieta, nei aptarti geras vietas. Taip yra todėl, kad norimos geros vietos savybės gali skirtis, priklausomai nuo to, ar ieškote mieste, šalyje ar kalnuose. Blogos vietovės, atsižvelgiant į jų bendrąjį pobūdį, yra lengviau apčiuopiamos.
- Komercinės / pramoninės zonos yra blogos
Jei gyvenate centre, komerciniai pastatai ant jūsų bloko mažina gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto vertę. Dalis priežasties yra ta, kad namų savininkai negali kontroliuoti loitering. Būsto šalia degalinių ar prekybos centrų yra nepageidautinas dėl triukšmo faktoriaus, ir niekas iš tiesų nenori klausytis sunkvežimių variklių tuščiąja eiga naktį ar ankstyvą rytą.
- Geležinkelio keliai, greitkeliai ar skrydžio trajektorijos yra blogos vietos
Kai kurie miesto gyventojai turi namus arti geležinkelio kelio ir ištveria griuvėsius ir kitus triukšmus 24 valandas per parą. Dėl pernelyg didelio triukšmo pirkėjai greitai parduoda, net jei tokie namai yra kitaip pageidaujamose vietose. - Aukštos nusikalstamumo sritys yra blogos vietos
Žmonės nori jaustis saugūs. Kai automobiliai ateina ir eina visą naktį, o policija dažnai lankosi kaimynystėje, daroma prielaida, kad teritorijoje gali būti nusikalstamumo problema. Tai daro pirkėjus nestabilus dėl to, kad perkate namus toje vietoje. - Ekonomiškai nuslopintos vietovės yra blogos
Jei savininkai nepamiršo nuosavybės išlaikyti savo namus, o tai liudija trūksta priežiūros, prastas apželdinimas ir šiukšlių kieme, galite dvigubai mąstyti, kaip pereiti į tokią vietovę. Kita vertus, kai kurios tokios sritys yra siūlomų reabilitacijos projektų centre. Tačiau reabilitacija niekada nėra garantija.
- Netoli pavojingų vietų yra blogos vietovės
Bottom line: žmonės nenori gyventi šalia atominių elektrinių. Keletas namų pirkėjų nori transformatoriaus savo kieme. Jei kaimynystė buvo pastatyta sąvartyne arba pastaruoju metu buvo swampland, nix. Pirkdami namą, visada užsisakyk natūralios rizikos ataskaitą.
Kartais naujuose namuose vykstantys pokyčiai keičia zonavimo ir pastatų planus. Kovo pradžioje parduodavau namo Elk Grove, Kalifornijoje, nes naujos statybos nugriovė žemę laisvoje vietoje už namų. Vietoj vienkiemių namų kūrimo kūrėjas statė daugiabučius namus, esančius 3 pėdų esamuose namuose. Žvilgsnis išėjo. Pardavėjas, atidaręs kelias duris, paprašė manęs gruodžio mėnesį parduoti tapačius kvadrato kūrinius. Šie daugiabučiai namai paveikė jos vertę.
Nors ši vieta buvo puiki tuo metu, kai ji nusipirko namą, šios vietos vertė sumažėjo, kai ji pardavė.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.