Stoglangiai :: Virtuvė ReDo :: Pakeisti vonios grindis
Kitas mano namas buvo 1945 m. "Cape Cod", kurį nusipirkiau iš neparduoto pardavėjo. Dabar labai retai nuosavybė vertinama aukštesnė už jo pardavimo kainą, ir tai dar rečiau, kai tai yra FHA vertinimas . Bet tai būtent taip nutiko, nes šio namo pardavėjas turėjo samdyti nekilnojamojo turto agentą. Ji įvertino 10% daugiau nei sąrašo kaina. Malonu uždirbti pinigus vaikščioti į sandorį.
Pardavėjo klaida Nr. 2
Be to, kadangi pardavėjams niekas jų nepatyrė, jie nesuprato, kad jie turėjo sumokėti už turto vertinimą.
FHA tuo metu nebūtų finansavusi paskolos turtui su neapmokėtais mokėjimais. Taigi, aš paėmė turtą nemokamai ir be šaligatvio vertinimo.
Pardavėjo klaida Nr. 3
Pardavėjai žinojo, kaip apskaičiuoti kvadratinį footage iš turto. Jie reklamavo šį namą kaip 1200 kvadratinių pėdų, tačiau iš tikrųjų jis buvo 1600 kvadratinių pėdų. Jie padarė klaidą matuojant vidines sienas.
Taigi aš pjaunau tris skyles į stogą
Galbūt nebūčiau pamiršęs pamiršti stoglangius, bet aš nieko nežinojau. Mano vaizduotė buvo laisva klajoti ir, nes mano viršutinės lubos buvo taip arti faktinio stogo, mano mintis nusileido ant stoglangių. Jei galėčiau padaryti vieną stoglangį, aš maniau, trys buvo geriau. Štai ką sužinojau:
- Jaučiausi saugiau ant stogo dėvėti diržus. Aš nulaužau ilgą lyną virš kraigo ir susiedauju su stulpe kieme. Priešingu atveju vyniojimas virve, per kurį jis persikėlė per koridorių, būtų užkertamas kelias virvėms deginti.
- Lentynų eilėje lengviau žymėti lygiagrečias linijas, nulipdamos sieną, o ne bandyti nubrėžti liniją lygiu.
- Siekiant užtikrinti pjovimą per stogą tinkamose vietose, aš įmušėiu 16 pėdų nagus į kiekvieną iš keturių kampų, kurias buvau pažymėjęs namo viduje. Tada, kai grįžęs ant stogo, buvo lengva susieti keturis kampus su stygiumi ir tiksliai suprasti, kur juos iškirpti.
- Mano stoglangiai buvo 24 colių pločio, o mano sijos, kaip ir dauguma, buvo išdėstytos 16 colių atstumu. Pjovimas per sijas reiškia, kad reikia pridėti sustiprinimą susiejant su kibirkštinėmis smeigėmis.
- Didžiausios klaidos rangovai ir DIYers padaryti yra nesugeba tinkamai užplombuoti stoglangiai. Jūs nenorite, kad jūsų lietingos liukai būtų nutekėję, kai prasidės lietus arba būsite grįžę ant stogo kito audrą.
- Antroji klaida nesugeba vizualiai matyti namo vidų prieš pjaunant skylutes. Nakties metu mano trečiasis lango žibintas spindėjo gatvės šviesa.
- Tačiau aš ryte prabudau, bet niekada nereikėjo nerimauti, ar ji praėjusią naktį sniege.
Nauja balta virtuvė!
Balta labai sunku laikyti švarią, ir ji rodo purvą. Kiekvieną rytą perkeliauu juodus plakimus iš laikraščių rašalo rankomis į mano spinteles. Balta keramika atspindi dulkes arba šlapias pėdsakus ir lapių spaudinius. Nenoriu rekomenduoti baltos virtuvės. Bet kai jis buvo švarus, jis tikrai spindėjo! Štai mano patarimai virtuvės remodeliavimui :
Spintelės
- Skaitikliai kainuoja daugybe procentų nuo mažmeninės prekybos. Nepirkite už tas kainas, nes jas galima ir toliau diskontuoti. Kai rasite gamintoją ir stilių, kad jums patinka, paskambinkite visiems platintojams už kabutes ir pateikite jiems pasiūlymus.
- Viskas kainuos papildomai: dekoratyvinis apdaila ir akcentai, liejimas, faneros pusės, plokštės, stiklo intarpai ar kojos, todėl iš anksto nuspręskite, kas jums labiausiai svarbu, nes ji greitai prideda ir gali padvigubinti bazinę kainą.
- Greitesnis ir daug daugiau smagių, kad sumuštinių spintelės nušlifuotų sieną, o ne kruopščiai atlaisvinti kiekvieną varžtą.
- Įstatykite viršutines spinteles prieš žemesnę.
- Naudodamiesi moliniais varžtais, jei negalite pritvirtinti spintelės prie stovo, bet gręžkite skylę kabinoje prieš ją pakeldami.
- Lentynos yra lengviau pritvirtinti prie sienos viena nuo kitos, nei bandyti jas pakelti kaip vieną vienetą.
Plytelių skaitikliai
- Klijuokite "Luann" lentą per fanerą lygaus paviršiaus arba įdiekite "Durock" ant viršutinių juostelių.
- Jei plytelėsite L formos skaitiklio viršūnę, pradėkite modelį ant trumpo kojos kampe.
- Nepamirškite naudoti buldozerio ar apdailos plytelių išorinėms eilėms ir backsplash, kuris prigludęs prie spintelių.
- Prieš uždengdami backsplash, įsitikinkite, kad turite pakankamai talpyklų. Tiesą sakant, tiesiog įdiekite keletą kitų. Jūs negalite turėti per daug.
Prietaisai, kriauklė, apšvietimas
- Apsipirkdami nuolaidų ar didelių dėžų parduotuvių, paklauskite apie grindų modelius arba nustoję atmesti daiktus.
- Ketaus kriauklės yra labai sunkios ir brangios, bet vertos.
- Įrengdami indaplovę, nepamirškite įtraukti santechnikos reikmėms skirto oro tarpo, kuris neleis atsilaisvinti.
- Indų plovimo mašinos šilumine izoliacija sumažins triukšmą.
- Diegdami indaplovę, leiskite aukščio skirtumus baigtoje grindyse, kad galėtumėte ištraukti ją atgal, jei reikia ją taisyti.
- Negalima pakabinti apšvietimo, kuriame jūs galite įeiti į jį.
Kilimų dengimo laiptai
Jei jūsų laiptai yra geros formos, tikriausiai geriau jų neapsaugoti. Atrodo, kad šiandien dauguma žmonių laiko natūralią medieną. Tačiau yra rimtų priepuolių laiptelių priežasčių. Kiliminės dangos slopina garsus. Tai minkštesnis ant bare kojos. Jūs mažai tikėtina, kad sužeisite, jei keliausite ir patenkate kiliminė danga. Štai patarimai, kaip jums padėti:
- Tai brangesnis, taip pat lengviau įdiegti, jei perkate kilimėlį su pritvirtintomis užpildu.
- Įsigykite aukščiausios klasės itin aštrų kilimėlių peiliuką, kuris lengvai ir lengvai iškirps visas kiliminės dangos rūšis.
- Kilimo pjaustymas "tarsi eidamas" užtikrins tinkamą stilių.
- Pradėkite nuo apačios ir eikite į viršų, pasisukę pro protektorių ir nuleiskite stove.
- Tuck po galais ir klijais.
Vonios grindų keitimas
Iš visų namų kambariuose, kuriuose gali prireikti naujos grindų dalies, labiausiai tikėtina, kad yra vonios kambarys. Dr ÷ gnos sąlygos skatina sausą puvinį ir kenk ÷ jų užkr ÷ timą.
- Jei jūs įdiegiate naują faneros vienetą, prieš išbandydami medieną pašalinkite durų rankenas, rankenas, tualetinio popieriaus ritinėlių laikiklius, visus išorinius daiktus iš sienų.
- Varžtai yra mažiau tikėtina, kad pop nei vinys.
- Jei jūsų grindų aukštis padidės, jums reikės ilgiau talpyklos tiekimo linijos jungties.
Išmoka
Šis namas buvo skrydžio trajektorijoje. Per triukšminga. Aš nusprendžiau persikelti į priemiesčius. Kai mano artimiausi kaimynai turėjo atvirą namą, aš įstrigau ženklą mano kieme ir parduodavo tą popietę už 32 000 dolerių pelną.
KITAS . . . Pirkti, ištaisyti ir parduoti: 4 dalis iš 5
Rašant Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.