Kvalifikuoto tarpininko svarba
C. Grant Conness, prezidentas, 1031 alternatyvų grupė
Bandymas rasti kvalifikuotą tarpininką nelengva. Pradedantiesiems sėkmingas 1031 "Exchange " nėra savarankiškas projektas. Jei norite realizuoti mokesčių atidėjimo išmokas, privalote laikytis IRS taisyklių. Jums taip pat gali prireikti vidutinio asmens, vadinamo kvalifikuotuoju tarpininku (QI), kartais vadinamu "Exchange Accommodator" arba "Facilitator".
Kas gali tarnauti kaip jūsų kvalifikuotas tarpininkas?
Jūs tiesiog negalite parduoti nuosavybės, tiesiogiai įsigyti kito ir tikisi atidėti kapitalo prieaugio mokesčius be QI. IRS skyriuje 1031 nurodyta, kad nei jūsų tėvai, nei jūsų vaikas, nei jūsų broliai negali būti jūsų vidutinis asmuo. Tai draudžia bet kuriam jūsų "agentui", pavyzdžiui, jūsų advokatui, tarpininkui, CPA ar nekilnojamojo turto agentui, laikyti jūsų QI, nebent šis asmuo per pastaruosius dvejus metus jūsų atstovavo.
Kvalifikuotų tarpininkų pareigų peržiūra 1031 biržoje
Kvalifikuotas tarpininkas yra būtinas norint užbaigti sėkmingą 1031 mainų procesą. Techniškai jis parduoda jūsų turtą jūsų vardu, perka naują pakaitinį turtą, o tada perduoda dokumentą jums. QI yra atsakingas už pajamų surinkimą, dokumentų parengimą ir bandymą užtikrinti, kad sandoris būtų atliktas pagal IRS gaires.
Norint išsaugoti mokestinių atidėjimų išmokas ir užbaigti sėkmingą 1031 mainų, jūs, pardavėjas arba valiutos keityklis privalo pasirašyti rašytinį susitarimą su kvalifikuotu tarpininku prieš uždarant esamą turtą, vadinamą atsisakyta nuosavybe.
Kvalifikuota tarpininko paslauga
Toliau pateikiamas išsamus kiekvieno punkto paaiškinimas, ką kvalifikuotas tarpininkas jums 1031 apsikeitimo metu.
- Koordinatės su jumis (pardavėjas ar biržos narys) ir bet koks patarėjas dėl 1031 mainų struktūros.
- Paruošia dokumentus, susijusius su atsisakyta nuosavybe ir pakeičiančia nuosavybe.
- Pateikia nurodymus ir atitinkamus dokumentus deponavimo arba pavadinimo bendrovei, susijusiai su mainus.
- Susitarime tarp jūsų (pardavėjo ar biržos) ir kvalifikuoto tarpininko sukuriama sandorio trukmė , perduoda parduodamą turtą į QI, kuris tada perduoda turtą naujam pirkėjui.
- Kontroliuoja lėšas, parduodamas atsisakymo turtą, ir paprastai įneša šias lėšas į atskirą ir draudžiamą sąskaitą.
- Neleidžia jums, pardavėjas, konstruktyviai gauti lėšų iš pardavimo.
- Turi lėšų iš atsisakymo turto pardavimo per 45 dienų identifikavimo laikotarpį.
- Gauna ir saugo rašytinę informaciją apie galimas pakaitines savybes.
- Kai buvo pasirinktas pakaitinis turtas, perves jūsų lėšas pirkimui ir jas išparduos į įsigijimo pavadinimą arba sąlyginio deponavimo įmonę.
- Įgyja pakaitos nuosavybę QI pavadinime ir tada perduoda teisę jums (pardavėjui arba mainams) pagal įstatymą.
- Pateikia išsamią 1031 apsikeitimo apskaitą jūsų įrašams.
- Pateikia 1099 jums (pardavėjui arba mainams) ir IRS už bet kokius mokėtinus augimo pajamas (uždirbtus palūkanus).
IRS taisyklės paskatino naujų įmonių, skirtų 1031 mainams, plėtra, daugelis iš kurių yra susijusi su bendrovių pavadinimais. Prieš samdydami profesionalų kvalifikuotą tarpininką, paprašykite nuorodų ir įsitikinkite, kad asmuo turi klaidų ir praleidimų, taip pat ištikimybės draudimą, kuris apsaugo jus nuo sukčiavimo ar aplaidumo.
Paprastas būdas rasti kvalifikuotą tarpininką - paprašyti savo vietinio deponavimo pareigūno pateikti rekomendaciją. Paskolų pareigūnai visą laiką dirba su kvalifikuotu tarpininku.
Autoriaus žodis:
Ši medžiaga nėra nei pasiūlymas parduoti, nei prašymas pirkti bet kokį saugumą. Informacija skirta tik diskusijoms ir informacijos tikslams.
Juo nesiekiama pakeisti kompetentingo teisinio, mokesčių ar finansinio planavimo patarimų. Taikomi mokesčių kodai taikomi tik federalinei teisei. Atskiros valstybės gali turėti savo papildomus mokesčių kodus. Prašydami susisiekti su atitinkamu mokesčių ir teisės specialistu savo valstybėje. Ši informacija pateikiama iš šaltinių, kurie manoma esą patikimi, tačiau turėtų būti naudojami kartu su profesine konsultacija, atitinkančia jūsų asmeninę situaciją.
Redagavo Elizabeth Weintraub, "Home Buying Expert"
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.