Kiek kainuoja namus nugriauti?
Nusiveldamas namas gali būti lengvesnis ir pigesnis nei bandymas sureguliuoti namuose , kuris visiškai pablogėjo. Tai taip pat pigiau nei, tarkim, perkeliant namą į kitą partiją. Bet kartais namas yra tokioje blogoje būsenoje, kad jo negalima išgelbėti.
Aš paprašiau agento mano biure - kuris daugelį rangovų sprendžia Midtown Sacramento - kiek kainuotų nugriauti namą. Agentas apskaičiavo, kad šaulys yra 15 000 dolerių iki 20 000 dolerių.
Norėdamas patvirtinti šį įvertinimą, aš paragavau nepriklausomą rangovą Jeffą Von Rotcą. Vonas Rotkas neseniai nugriauta 1,500 kvadratinių pėdų vieno aukšto namo Midtown - sugrąžindamas jį atgal į purvą, o tai reiškia, kad pašalinti pamatą - apie 18 000 USD. Ši kaina taip pat apima rūsį.
Turėkite omenyje, kad tai yra 2007 m. Kainos, kurios laikui bėgant gali padidėti dėl infliacijos ir gali kainuoti daugiau kitų miestų. Bet vis tiek, pasiteisiname žodžio, purvo pigaus nugriauti namą ir ištraukti jį. Aš pats supuvusi struktūras, turiu patirties iš pirmo žvilgsnio, kad pasiūlymai gali būti visur. 1995 m., Norėdamas išardyti nedidelį vežimėlį, gavau pasiūlymus nuo 150 iki 1200 dolerių. Įsitikinkite, kad pasiūlymai apima visų medžiagų išvežimą ir jų šalinimą.
Ar namą verta nuskubti?
Prieš įdarbindami buldozerį į savo namus ir sutriuškink jį į smithereens, apsvarstykite galimybę samdyti konsultantą, kuris gali patarti, ar iš tikrųjų yra finansiškai prasminga nugriauti namą.
Namas, kuris gali atrodyti kaip visiškai sugadintas jums, gali būti išgelbėtas. Tvirtos sienos, nuolaužos stogai arba nuožulnūs pamatai tvirtinami ne taip brangi, kaip galite įsivaizduoti.
Kita vertus, atsižvelgiant į tai, kad pašto ženklų siuntos parduodamos metropolijos miestuose, pavyzdžiui, Sakramento, daugiau nei 300 000 USD, žemė, kurioje yra šis namas, gali būti vertingesnė be namo, jei tas namas išgyveno savo naudingą tarnavimo laiką.
Be to, leidimai statyti naują namą dažnai būna brangesni ir daug laiko gauti nei pertvarkymo leidimą. Jei norite susipažinti su naujais leidimais, kartais savininkai paliks vieną sieną.
Pasitarkite su savo miesto statybos departamentu, kad išsiaiškintumėte, ar namas, kurį norite nugriauti, yra istoriniame išsaugojimo sąraše. Pvz., "Midtown Sacramento", Viktorijos laikų negalima sunaikinti, net jei jų pamatai ir medienos komponentai sugestų.
Prieš Tear Down House
- Gauti leidimą.
Jums, greičiausiai, reikės leidimo nugriauti namą, todėl pasitarkite su miesto ir apskrities pareigūnais. Kartais namų savininkai dirba be leidimo , apie kurį niekada nerekomenduojama, mąstymas niekas nepastebės. Tačiau didžioji buldozerio kieme, pasisukusi iš savo namų gigantiškų gabalėlių ir sumušdama šiukšles į griuvėsius, ketina atkreipti dėmesį. Taigi, jei reikia, gaukite leidimą.
- Pasitarkite su priešgaisrine tarnyba ir komunalinėmis kompanijomis.
Jūs negalite suprasti, kad dujos, vanduo ir elektra negali būti tiesiog išjungiami ir ištraukiami. Komunalinės paslaugos turi būti tinkamai atjungtos, paliktos arba nutrauktos šaltinyje. Jūsų vietinė priešgaisrinė tarnyba ir komunalinės įmonės pirmiausia norės patikrinti ir pasirašyti šį darbą.
- Patikrinkite pavojingų medžiagų.
Daug senesnių namų buvo pastatyti su medžiagomis, kurios šiandien laikomos pavojingomis. Pavyzdžiui, asbestas dažniausiai naudojamas grindų dangose, lubose, apvyniotose ties kanalo darbais ir esančiais šaligatviais. Remiantis "Von Rotz Construction", asbesto mažinimas gali kainuoti papildomai nuo 2 iki 3 dolerių už kvadratinį pėdą. Jei atrasite seną dyzelino baką po žeme, išskyrus už papildomą mokestį.
- Skambinkite savo hipotekos kreditoriui.
Jei jūsų turtas nėra laisvas ir aiškus iš teisių įkeitimo ar apgrąžos , jūsų hipoteka yra užtikrinta į struktūrą ir žemę. Jūsų skolintojas susidomėjęs pačiu pastatu, todėl jūs negalite vienašališkai sunaikinti skolintojo saugumo be leidimo.
Jei paskolos davėjas yra sugadintas, realizuokite savo paskolą gali būti pagreitinimo sąlyga , leidžianti skolintojui iš karto reikalauti sumokėti visą sumą. Alternatyva yra pasirengti statybos finansavimui, kuris padidins palūkanas.
- Pateikti pastatų planus patvirtinimui
Net jei miesto statybiniai kodeksai leidžia statyti tam tikras struktūras, jūsų bendruomenė gali neleisti kurti norimo namų. Jei nenorite, kad atsidursi purvoje ant laisvos partijos, išdžiūtų ašaros su savo architektūriniais brėžiniais, iš anksto pateikite savo planus visoms atitinkamoms valdžios institucijoms.
Perkėlimas į namus, o ne šnibždėti
Nors tai gali kainuoti apie 100 000 JAV dolerių ar daugiau, jei norite perkelti namą, tai perkėlimas į kitą vietą yra pagrįstas sprendimas, kurį galbūt norėsite apsvarstyti. Vienas iš būdų, kodėl tokia situacija gali dirbti, yra tokia: jūs siūlote parduoti namą pirkėjui už 1,00 USD, nes pirkėjui tenka perkelti jo išlaidas. Tu laimėjai. Pirkėjai laimėjo.
Tačiau įsitikinkite, kad prieš pasirašydami dokumentą namas fiziškai gali būti perkeltas į naują vietą. Pavyzdžiui, tokiose vietovėse, kaip Downtown ir Midtown Sacramento, ribojasi greitkeliai. Šie rajonai iš esmės yra nesuvinėti prieigos prie jūros, nes namai yra pernelyg aukšti, kad tilptų po tiltu arba greitkeliu. Mintys ateityje yra neįkainojama.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.