Vienas iš gražiausių aspektų, susijusių su įsigyjamo fiksuoto dydžio viršutine dalimi, yra tai, kad pirkimas nepriklauso nuo nekilnojamojo turto rinkos temperatūros - karšto, šalto ar neutralaus - bet kuriuo metu yra geras laikas pirkti fiksuotoją.
Ypač jei įsigijote fiksuotoją mažiau nei viskas aplink jį. Pranašumai yra akivaizdūs:
- Mažesnė pardavimo kaina
- Mažiau konkurencijos (ne visi nori tvirtinimo viršutinės)
- Potencialas perpardavimo pelnui
- Gaukite žinios apie remontą, kuri padės tinkamai prižiūrėti namuose
- Asmens pasitenkinimas, kai projektai yra baigti
Atminkite, kad jei pateikiate pirkimo pasiūlymą už tinkamą kainą, uždirbate pinigus tą dieną, kurią uždarote. Kadangi laikas mąstyti apie pardavimą yra diena, kurią perkate, net jei jūs neturite skubių planų parduoti. Tai padės išvengti daugelio namuose parduodamų klaidų nugaros pabaigoje, jei jūs išvengsite namų pirkimo klaidų iš priekio.
Idealus tvirtinamasis viršutinis namas
Puikus tvirtinimo viršutinis sluoksnis - tai namas, kurį kiekvienas nori, kai jį nustato, tačiau mažai gali pamatyti praeities trūkumus, kad jį įsigytų. Lupimo dažai, sustorėję lubos arba susidėvėjęs kilimas yra ištaisomos funkcijos, kurios išjungia daugybę namų pirkėjų . Jie negali matyti praeities iškraipymų.
Dauguma namų pirkėjų pirmą kartą nori nusipirkti namą nepriekaištingos būklės, būtent "raktų" ir pasiruošę užimti.
Ką reikia ieškoti viršutiniame namuose
- Vieta: jūs girdėjote apie milijoną kartų, bet tai tiesa - vietovės diskai parduodami. Nenukreipkite viršutinės tvirtinimo priemonės, kuri yra įsikūrusi gatvėje, šalia mokyklos ar gatvėje iš elektrinės. Pažvelkite į fikserių pageidaujamuose rajonuose. Tai nereiškia, kad jūs negalėsite užsidirbti pinigų geto fiksuotojui, tačiau, atsižvelgiant į pasirinkimą, ar ne, tu norėtum palūkanų kaimynystę?
Patikrinkite aplinkinius namus ir atkreipkite dėmesį į tai, kaip išlaikyti namus. Ar vejos yra manikiūras? Ar pastebite atidėtą techninę priežiūrą kaimyniniuose eksterjeruose? Ar kaimynystė atrodo tinkamesnė būstui, kuriame daugiausia naudojasi savininkai?
- Konfigūracija: geriausio tipo "fixer top buy" yra tas, kuris skambės didžiausiam pirkėjų rinkiniui, kuris yra 3 miegamasis su daugiau nei viena pirtimi. Tai nereiškia, kad du miegamieji nėra pelningi, ypač pirmiausia dviem miegamaisiais, bet trys yra geresni. Jei trys miegamieji yra geresni, keturi yra geresni, nes kai kuriems pirkėjams, kuriems reikia keturių miegamųjų, nebus atsižvelgiama į trijų miegamųjų, o trijų miegamųjų pirkėjas nusipirks keturis miegamuosius.
- Išdėstymas: jei namuose yra supjaustytas netinkamas išdėstymas , supraskite, kad sienos gali būti brangus arba nepraktiškas. Išdėstymas turi tekėti. Miegamieji, esančiuose priešais namų galus, pasikeis pirkėjams su mažais vaikais, kaip ir dviejų aukštų viršutiniame aukšte ir kitose lovos apačioje. Rekomenduojamos virtuvės su daugiau nei vienu įėjimu. Kai kurie pirkėjai nepatinka valgomojo kambariuose, kurie yra pagrindinis namuose esantis kontaktinis centras, iš kurio galima patekti į bet kurį kitą kambarį.
- Būklė: kokia yra pagrindinė reabilitacija vienam namų pirkėjui yra pasivaikščiojimas parke kitam. Apsvarstykite savo žinias ir tai, ar norite išspręsti namus, kuriems reikia didelių renovacijų, kad jis taptų apgyvendintas. Mažesni kosmetikos patobulinimai paprastai yra pigesni ir lengvesni jūsų biudžete.
Fixer-Upper remonto sąmatos
Paprasti pataisymai yra:
- Pataisyti sienas, išvalyti tapetą ir tapyti.
- Grindų apdaila, plytelių klojimas arba kilimas.
- Lubų ventiliatorių ir naujų šviestuvų montavimas .
- Grindų keitimas arba trinkelių pritvirtinimas.
- Skaldytų langų tvirtinimas.
- Vonios grindų keitimas dėl nutekančių tualeto plombų.
- Įdiegimas virtuvinių spintelių naujas arba pertvarkytas / dažymas.
- Durelių keitimas.
- Talpų keitimas, šviesos jungikliai.
- Tapyba išorėje.
- Įterptas denis.
Brangūs pakeitimai yra šie:
- Pakeiskite ŠVOK sistemas arba pridėkite centrinį orą.
- Pagrindų sukūrimas.
- Reroofing, kai jis susijęs su plyšimu.
- Visų vandentiekio, kanalizacijos linijų ir elektros įrangos pakeitimas.
- Betoną pilant keliu, šaligatviais, laipteliais.
- Pakeisti langus visame pasaulyje.
- Visiškai įrengta virtuvė / vonios kambarys.
- Pastatų garažai / papildai.
Patikrinimai dėl "Fixer" viršutinių namų
Jei jūsų valstybė leidžia atlikti patikrinimus prieš pirkimą - jei jūsų sutartis leidžia atšaukti pirkimo sutartį dėl bet kokios perspektyvios priežasties - visada, visada patikrinkite, ar namuose atliktas patikrinimas yra patikėtinis namų inspektorius, prieš įsipareigodamas užbaigti pardavimą.
Tačiau yra daugybė namų patikrinimų , kuriuos galbūt norėsite apsvarstyti prieš įsigydami fiksuotojo dydžio viršutinę dalį, ir kai kurie iš šių patikrinimų gali būti susiję su prašymu pardavėjui pateikti patikrinimo sąskaitas:
- Stogo sertifikatai: stogo sertifikavimas pardavėjo sąskaita yra gera verslo praktika, jei galite įtikinti pardavėją sumokėti už jį.
- Pradžia Garantija: ne visi pardavėjai sumokės už namų garantiją , tačiau daugelis laiko tai draudimu nuo tų vėlyvųjų telefono skambučių, kai viskas nutraukiama po uždarymo.
- Kenkėjų patikrinimai : ne kiekvienoje valstybėje kenkėjų problema, bet jei jūsų vietovė susiduria su vabaliarų, terminių ar skruzdžių pažeidimu, paprašykite kenkėjų patikrinimo , o pirkimo pasiūlymas priklauso nuo to, ar patvirtinote patikrą, įskaitant pardavėjo apmokamus remontus .
- Kanalizacijos linijų patikrinimai: kaip savybės amžiaus, taip pat jų kanalizacijos linijas . Kai kuriose šalies dalyse Orangeburg vamzdis , kuris iš esmės yra dervos popierius, buvo populiarus naudoti paskutinėje 20-ojo amžiaus dalyje.
- Patikrinimas namuose : ne visi namų inspektoriai yra licencijuoti, o kelias valstybes juos reglamentuoja. Ieškokite patirties, pagrindo kvalifikuoti inspektorių ir perskaityti sutartį dėl regreso.
- Inžinerinės ataskaitos: natūralus pavojus arba geologinis atskleidimas . Inžinierius gali nustatyti, ar tas namas ant kalvos gali paslysti. Atkreipkite dėmesį į netoliese esančias sąvartynus, užteršimo ataskaitas ir kitus žalingus perpardavimo pavojus.
Rašant Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.