Fondas yra veiksmažodis, vartojamas apibūdinti laidų (išleidžiamų) pinigų iš hipotekos paskolos davėjo nuosavybės ar sąlyginio deponavimo procesą prieš uždarant nekilnojamojo turto sandorį. Palūkanos skaičiuojamos nuo finansavimo dienos, o ne nuo uždarymo dienos, nes finansavimas dažnai įvyksta likus vienai ar dviem dienoms iki uždarymo.
Paskolos finansavimo procesas iš valstybės skiriasi nuo Amerikos. Paprastai finansavimas netaikomas, kol nebus pasirašyti visi paskolos dokumentai ir visos finansavimo sąlygos yra įvykdytos.
Pavyzdžiui, Kalifornijoje namų pirkėjas pasirašys paskolų dokumentus likus kelioms dienoms iki faktinio uždarymo. Kitose šalies dalyse, ypač rytinėje pakrantėje, kai pirkėjas pasirašo paskolos dokumentus, uždarymas vyksta tą pačią dieną.
Kadangi jūsų namų pirkimo ekspertas yra labiausiai pažįstamas su Kalifornija, žemiau pateikiama hipotekos proceso peržiūra Šiaurės Kalifornijoje, kuri vėlgi skiriasi nuo pietų Kalifornijos. Pirma, turime TRID gaires , kurios iš esmės panaikino finansavimo užbaigimo būdą daugiau nei keturis dešimtmečius. Išskyrus "Good Faith Estimate" ir "HUD" bei RESPA bei skirtingas vyriausybės gaires.
Ką reikia, kad paskolą būtų galima finansuoti?
TRID proceso dalis reikalauja, kad per kelias dienas iki paskolos dokumentų pasirašymo pirkėjui būtų išsiųsta uždarymo informacija. Pasibaigus tinkamam laiko tarpui pirkėjui leidžiama pasirašyti hipotekos dokumentus, kurie dažnai gali jaustis kaip užsikrėtę gyvenimu, yra tiek daug popieriaus.
Kai kurie dokumentai atrodys identiški kitiems, o kai kurie iš jų yra. Vis dėlto viską reikia pasirašyti, jei norite finansuoti paskolą.
Paskolų dokumentams taip pat reikės notaro patvirtinimo. Kalifornijoje tai reiškia, kad pateikiami du priimtini asmens tapatybės nustatymo būdai ir pateikiamas jūsų parašas tam tikruose dokumentuose prieš valstybinį notarą.
Daugelis bendrovių, kurių pavadinimai ir sąlyginiai įsipareigojimai, yra notarai. Taip pat galite užsiregistruoti mobiliuoju notaru jūsų privačiame namuose ar verslo vietoje pasirinkdami.
Po to, kai visos paskolos dokumentai ir sąlyginio deponavimo dokumentai yra visiškai pasirašyti visų šalių, paskolos dokumentai grąžinami kreditoriui peržiūrai. Tai reiškia, kad, norint, kad pasirašant sutartį būtų reikalaujama, taip pat reikės įvykdyti visas paskolos sąlygas. Yra keletas aplinkybių, pagal kurias paskolos dokumentai pirmiausia neįtraukiami, jei paskolos sąlygos nėra įvykdytos, vadinamos "prieš", tačiau daugeliui kreditorių reikės, kad paskolos sąlygos būtų įvykdytos prieš pat finansavimą.
Paskolos sąlygos gali pareikalauti atlikti įvertinimo peržiūrą arba kažką daug paprastesnio, pavyzdžiui, gauti visus banko sąskaitos puslapius, net tuščius puslapius. Naujiems namuose paskolos sąlygos gali reikalauti, kad visi prietaisai būtų įrengti ir būtų tinkami darbui prieš uždarydami. Paskolos FHA atveju paskolos sąlyga gali reikalauti, kad asmuo fiziškai rinktų ir išmestų rasti dažų lustai, esančius aplink namo perimetrą. Jūs niekada nežinote, kokia paskolos sąlyga gali prireikti.
Kai paskolos davėjas peržiūri įvykdytus paskolos dokumentus, skolintojas ruošiasi finansuoti paskolą.
Paprastai tai reiškia, kad visas paskolos lėšas reikia sumokėti į pavadinimą ar sąlyginį deponavimo įmonę. Kai laidas gaunamas uždarymo agentui, failas gali įrašyti. Sakramento apskrityje mes turime daugybę įrašų, kurie mums yra prieinami visą dieną. Kitose apskrityse įrašyti gali būti tik vienas laikas.
Tai reiškia, kad jei lėšų laidas gautas per vėlai, kad vienintelis įrašų laikas būtų tame apskrityse, kuriame yra tik vienas laikas, sandoris nebus uždarytas iki kitos dienos. Paskolų lėšų priėmimas yra labai svarbus siekiant užbaigti jūsų namų pardavimą. Galite pagreitinti namų uždarymą, iš anksto paprašius, kai paskolos ar paskolos tikisi gauti paskolų lėšas ir ar galima tą pačią dieną uždaryti.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje .
Pavyzdžiai: daugelis sandorių finansuoja ir uždaro tą pačią dieną, tačiau kai kurie skolintojai linkę finansuoti dieną prieš uždarymą.