Klausimas: kokie pinigai už namus yra privalumai?
Skaitytojas klausia: "Ar tiesa, kad pinigai yra karalius? Mes neblokuojame ar nieko, bet su žmona ir aš sutaupėme pakankamai pinigų, kad galėtume sumokėti visus pinigus už namus. Žinome, kad mes galime gauti geresnę grąžos normą vertybinių popierių rinka, tačiau kainos yra tokios, kokios yra Los Andžele, mes manome, kad pardavėjas gali mums kainų pertrauką, jei mes mokėsime pinigus. Kokia nauda yra pinigai už namą? "
Atsakymas: geras jums už atidėtus pinigus pirkti namą . Labai mažai pirkėjų yra pakankamai drausmingi, kad sutaupytų pakankamai pinigų, kad galėtų sumokėti pinigus už namą, o ne Kalifornijoje. Kainos yra astronominiai čia, palyginti su likusia šalies dalimi.
Priklausomai nuo rinkos temperatūros , mokėjimo grynais turi naudos iš pardavėjo požiūrio. Dabar kai kurie ekspertai gali teigti, kad tai visada yra grynųjų pinigų, ir tai yra. Tačiau patekti į "pabaigą" neleidžia kai kuriems pirkėjams, kurie naudojasi finansavimu, ten patekti.
Priežastys, kodėl prekybininkai mėgsta visus pinigų pasiūlymus
Pardavėjai dažnai sutinka su visais pinigais įsigyjamo pasiūlymo dėl didesnio kainos pasiūlymo su įprastiniu ar FHA paskolos finansavimu. Taip yra todėl, kad jie žino, kad grynųjų pinigų pasiūlymas greičiausiai bus uždarytas. Tai apima mažiau kliūčių. Ir kartais paukštis rankoje yra vertas dviejų krūmo, taip sakant.
Tiesiog įsitikinkite, kai pateikiate pasiūlymą, kurį siunčiate kartu su pasiūlymu pateiktais lėšų įrodymais .
Tai vienas dalykas, tarkime, kad turite pinigų, kad uždarytumėte, o kitą - pateikti įrodymus. Tai daro jūsų pasiūlymą daug stipresnį.
- Neapibrėžtumo įvertinimas nėra.
Vertinimai yra panašūs. . . Ne, aš nesiruošiu pakartoti šio pokalbio, bet visi turi nuomonę. Vertinimai nėra įteikiami auksu. Dažniausiai pasitaikantis metodas yra priklausomybė nuo panašių pardavimų , žinoma kaip lyginamasis metodas, kuris apima 3-6 savybių parinkimą ir tų verčių palyginimą su atitinkamu turtu, koreguojant aukštyn arba žemyn atnaujinimus ar trūkstamas funkcijas.
Jei namas nevertino pirkimo kainos, o pirkėjas gauna paskolą, kuri reikalauja 20% pradinio įnašo ar mažiau, paskolos davėjas nebus paskolintas, nebent pirkėjas sumuos daugiau pinigų arba pardavėjas sumažins kainą. Yra ir kitų būdų, kaip išspręsti žemo vertinimo atvejus , tačiau jie taip pat gali rašyti apie sutarties atsisakymą .
- Nr paskolos finansavimo nenumatytiems atvejams .
Nors pirkėjas gali būti visiškai kvalifikuotas pirkti namą nuo pat pradžių, paskolos procese gali kilti šimtas dalykų. Nepaisant to, kad pats namas neatitinka sąlygų paskolos patvirtinimui, kurį pirkėjas negali patenkinti, paskoloms, kurios buvo tam tikru laiku išdžiūvusios sąlyginio deponavimo metu.
Paprastai kreditoriai neigia paskolų, nes pirkėjų kvalifikacija pasikeičia toliau. Galbūt pirkėjas per pastaruosius dvejus metus nebuvo visiškai įdarbintas toje pačioje veikloje, galbūt finansinės situacijos buvo pakeistos prieš uždarant, pavyzdžiui, pirkėjas pirko naują automobilį ar dar blogiau, galbūt pirkėjas buvo sąmoningas tapatybės vagystės auka.
- Greitesnis uždarymas.
Pirkėjui nereikia 30 ar 45 dienų uždaryti, jei pirkėjas negauna paskolos. Kai namų patikrinimas ir kiti nenumatyti atvejai buvo patenkinti arba paleisti, uždarymas gali vykti tiek septynias dienas, kai pirkėjas nori pasirašyti švino dažų pašalinimą.
Greitesnis uždarymas uždirba pinigus į pardavėjo kišenę anksčiau. Taip pat yra mažiau dalykų, kurie gali būti blogai per trumpą deponavimo laikotarpį .
Privalumai pirkėjams mokėti pinigus už namą
Kai REO skolintojai turi daug apyvartinių prievolių savo portfeliuose, kartais paskolos davėjas nusipirks namo sąrašo kainą, tikėdamasis, kad turtas pritrauks kelis pasiūlymus .
Pirkėjai, kurie moka grynuosius pinigus už REO namus, linkę laimėti keletą pasiūlymų . Tačiau yra ir kitų naudos pirkėjams vien dėl kainos:
- Nr hipotekos mokėjimo
- Saugumo jausmas
- Turimas nuosavas kapitalas finansinės padėties atveju
- Rinkos svyravimai nesvarbu
- Nekilnojamojo turto perleidimo apribojimai dėl pagrindinės paskolos
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.