Kas yra Floridos sodybos taisyklės?
Floridos sodybos savybės reglamentuojantys įstatymai yra šiek tiek sudėtingesni šalyje. Daugelis Floridos gyventojų juos supainioja.
Kada yra Floridos nuosavybė, kuri laikoma sodyba, todėl ji atitinka visus Floridos sodyboje numatytus įstatymų apsaugos ir apribojimus? Jūs ir jūsų namai turi atitikti tris kriterijus.
Kada yra namuose apsvarstyta jūsų Floridos sodyba?
Sausio 1 d. Turite turėti teisėtą ar naudingą nuosavybės teisę į namus, o jūs turite gyventi namuose kaip nuolatinė gyvenamoji vieta.
Trečiasis kriterijus yra tai, kad jūs turite asmeniškai kreiptis į savivaldybės apgyvendinimo įstaigą savivaldybės turto vertintojo buveinėje apskrityje, kurioje jūsų namas yra nuo tų metų, kuriais jūs ieškote atostogų nuo sodybos, sausio 1 d. Ir kovo 1 d.
Sodybos statusas paprastai lieka galioti, kol jūs informuojate turto vertintojo biurą, kad turtas nebėra jūsų Floridos sodyboje. Kai kurios apskritys nusiųs laišką ar atviruką, kad jums primintumėte, kad privalote pranešti savininkui, kad jūsų namuose nebebūtų jūsų sodyba.
Darant prielaidą, kad jūsų turtas atitinka visus tris šiuos kriterijus, Floridos sodybos įstatymai taip pat susideda iš trijų kategorijų: nekilnojamojo turto mokesčiai, kreditorių apsauga, mirtis, kilmės ir platinimas.
Sodyba, susijusi su nekilnojamojo turto mokesčiais
Jūsų Floridos sodyba turi teisę gauti tam tikras išimtis iš nekilnojamojo turto mokesčių. Floridos departamento pajamų svetainėje pateikiamas visas šių išimčių sąrašas.
Pagal Floridos "Išsaugoti mūsų namus" viršutinę vertę, metinė jūsų sodybos nuosavybės mokesčių tikslais įvertinta vertė gali padidėti tik iki 3 proc. Mažesnio ar ankstesnių metų vartotojų kainų indekso procento pokyčio. Tai paprastai leidžia žymiai sutaupyti jūsų nekilnojamojo turto mokesčius, tuo ilgiau jūs turite nuosavybės savo sodyboje.
Sodyba, susijusi su kreditorių apsauga
Floridos įstatymas numato, kad teismo sprendimo turėtojas negali priversti jus parduoti savo sodybą, kad nusipirktų teismo sprendimą, jei kažkas jus užginčija ir gauna prieš jus. Ši apsauga nuo teismo kreditorių taip pat perduodama tam tikriems įpėdiniams, kurie po mirties gali paveldėti jūsų sodybą, įskaitant jūsų sutuoktinį, vaikus, brolius ir seseris, našlėlius ir sūnėnas.
Deja, bet kokie specialūs nekilnojamojo turto sprendimai, tokie kaip akredituotos lėšos, mokėtinos asociacijos mokesčiai ir rangovų turto arešto orderiai, bus apsaugoti sodybą.
Sodyba, susijusi su mirtimi, nusileidimu ir pasiskirstymu
Trečioji ir tikriausiai labiausiai paini painiavos sąvoka Floridos sodybose yra tai, kad Floridos įstatymai riboja tai, kam jūs galite ir negalite palikti savo Floridos sodybai, kai mirsi.
Tai priklausys nuo to, ar esate susituokę savo mirties metu ir ar jus išgyveno nepilnamečiai vaikai. Jei nesate išgyvenęs sutuoktinis ar bet kurie nepilnamečiai vaikai , galite palikti sodybą tiems, kurie nori. Galite išnaikinti vieną suaugusią vaiką kitai naudai arba išlaisvinti savo suaugusiuosius vaikus broliui ar draugui.
Jei esate išgyvenęs nepilnametis vaikas ir esate susituokęs, o jei jūsų sodyba yra pavadinta kartu su savo sutuoktiniu, galite palikti savo apsaugotą sodybą savo sutuoktiniui per teisę į išlaikymą .
Bet ką daryti, jei esate vienintelis tėvas ir sodyba vadinama vieninteliu vardu? 2010 m. Spalio 1 d. Įsigaliojo naujas įstatymas, leidžiantis nepilnamečio vaiko vienam tėvui nustatyti nepilnamečio vaiko naudai specialų neatšaukiamo pasitikėjimo tipą, kol tėvas pasirinktų amžių. Tai vengia poreikio nustatyti nepilnamečio globą ir suteikia tėvams kontrolę, kada ir kaip vaikas paveldės sodybą. Tačiau šis ypatingas pasitikėjimo tipas turi būti neatšaukiamas ir turėtų būti nustatytas tik padedant nekilnojamojo turto planavimo advokatui . Neatšaukiamas reiškia, kad po to, kai jį sudarysite, negalėsite jo teisiškai panaikinti.
Kas nutinka, jei sutuoktinis išgyvens? Tada - bent jau iki 2010 m. Spalio 1 d. - jei nesate palikusi savo sodo savo sutuoktiniui iš karto ir be jokių eilučių, ji automatiškai gautų tai, kas vadinama " gyvenimo dvaru " sodyboje.
Jūsų vaikai gautų turtą lygiomis dalimis po to, kai miršta jūsų sutuoktinis.
Nors jūsų likęs gyvas sutuoktinis turėtų teisę gyventi turtui likęs jo gyvenimo laikotarpis, ji taip pat turėtų sumokėti visus turtinius mokesčius ir draudimą, būtiną gyventi. Jūsų sutuoktinis negalėjo priversti vaikus parduoti turtą, bet jūsų vaikai taip pat negalėjo priversti jį jį parduoti.
Nuo 2010 m. Spalio 1 d. Pergyvenęs sutuoktinis, kuris iš pradžių įstrigo gyvybės turtu sodyboje, gali nuspręsti padalinti turtą taip, kad ji gaus pusę, o mirusio sutuoktinio vaikai lygiai paskirstys kitą pusę. Tačiau ji turi atlikti šiuos rinkimus per ribotą laiką po mirusio sutuoktinio mirties.
Taigi, taip, Floridos sodybos įstatymai yra sudėtingi ir daugiasluoksni. Jei turite nepilnametį vaiką arba ketinate naudoti savo antrąjį namą Floridoje kaip pagrindinę nuolatinę gyvenamąją vietą, pasidaryk tai su Floridos advokatu, kad įsitikintumėte, jog tinkamai planavote.