Ši nuosavybės forma kartais vadinama "JTWROS"
Jei ketinate įsigyti nekilnojamąjį turtą su kitu asmeniu, susidursite su daugybe painiavų, susijusių su tuo, kaip jūs turėsite vardą. Šios sąvokos kelia rimtų teisinių pasekmių, taigi moka žinoti, į ką įeinate, kol nepasirodysite šio punkto taške. Vienas iš šių terminų yra "JTWROS".
Kas yra JTWROS?
"JWTROS" reiškia "bendrą nuomą su išlaikymo teisėmis". Pradėkime nuo "bendros nuomininkų" dalies.
Bendrai nuomininkai yra du ar daugiau žmonių, kurie kartu turi nuosavybę. Turi būti pateikti keturi reikalavimai arba "vienetai", kad jie galėtų laikyti vardą tokiu būdu.
- Laiko vienovė: tuo pačiu metu jie turi vienu metu valdyti nuosavybę.
- Pavadinimo vienybė: jie privalo paimti vardą tuo pačiu "instrumentu". Dokumentas yra bet koks dokumentas, teisiškai perduodantis turtą, pavyzdžiui, aktą ar valią.
- Vienos palūkanos: kiekvienas nuomininkas ar savininkas turi vienodą interesą į turtą. Pavyzdžiui, trys nuomininkai turėtų vieną trečdalį nuosavybės akcijų. Taip yra net jei vienas iš jų sumokėjo už visą turtą, jam nebus suteikta papildoma nuosavybės dalis.
- Nuosavybės vienybė: kiekvienas nuomininkas turi teisę turėti ir mėgautis visa turtu, nors jis neturi 100 proc. Nuosavybės.
Teisė perduoti turtą
Bendrai nuomininkai gali parduoti ar perleisti savo akcijas trečiosioms šalims be kitų asmenų pritarimo ar sutikimo.
Jei nuomininkas A perduoda ar parduoda "Joe" susidomėjimą, "B" ir "C" būsto gyventojams tenka bendra nuoma - šie du asmenys vis tiek būtų bendri nuomininkai, turintys teisę išgyventi.
Tačiau dėl vienybės laiko ir vienybės reikalavimų dėl nuosavybės, Joe nebūtų tapti kartu su jais nuomininku.
Jis nebuvau vardas tuo pačiu metu arba su tuo pačiu instrumentu. Todėl Joe taptų bendru nuomininku su nuomininkais B ir C.
Kas yra išgyvenamumas?
"JTWROS" išlikusiųjų nuostata leidžia savininkams automatiškai ir iš karto paveldėti kitą savininko dalį, jei vienas iš jų turėtų mirti. Turtas perleidžiamas ne pagal testamentą ir pagal įstatymą.
Tai reiškia, kad nuomininkas negali savo dalį perleisti paramos gavėjams jo noru, o jo įpėdiniai negali paveldėti, jei jis miršta be paskutinės valios ir testamento . Jo dalis automatiškai priklauso jo bendra nuomininkams jo mirties metu.
Jei nuomininkas A miršta, B ir C nuomininkams dabar kiekvienas turi 50 proc. Palūkanas už turtą, o ne vieną trečdalį palūkanų. Kadangi perdavimas nereikalauja išbandymo, "Tenant A" kreditoriai neturėtų teisės į jo dalį ir nebūtų įtraukti į jo turtą, kad sumokėtų savo galutines sąskaitas.
Kitos nuosavybės formos
Šios nuosavybės rūšis taip pat gali būti naudojamos kartu su banko ir investicijų sąskaitomis, akcijomis, obligacijomis ir verslo interesais.
Tai paprastai nėra numatytoji nuosavybės forma, kai turtą valdo du ar daugiau žmonių. Paprastai jie paprastai laikomi kaip nuomininkai, nebent jie konkrečiai prašytų šio teisinio susitarimo.
Sutuoktinių nuomininkų įsipareigojimai nuomininkams iš viso daugelyje valstybių.