Kai pasirašėte savo buto ar namo nuomos sutartį, sutinkate mokėti tam tikrą nuomos sumą iki tam tikros datos kiekvieną mėnesį tam tikrą laiką, pavyzdžiui, vieną ar dvejus metus. Kartais jums reikia išeiti iš nuomos anksčiau, nei iš pradžių sutinkate. Galbūt jūs persikeliate į darbą, perkate namus su savo nauju sutuoktiniu arba sunkiai atsikratote ir nebegalėsite leisti išsinuomoti nuomos.
Perėjimai iš nuomos prieš nuomos pabaigą vadinami nutraukus nuomos sutartį. Nutraukimas jūsų nuomone gali pakenkti jūsų kredito balui , ypač nesumokate likusio balanso, kai išeinate. Dirbdami su savo savininku, norėdami nutraukti nuomos sutartį, galite išvengti žalos jūsų kreditui.
Išperkamosios nuomos kainos
Jūsų nuoma, be abejo, apima nuomos mokestį, kuris mokamas, kai jūs nutraukiate nuomos sutartį, kol jis baigiasi. Atsižvelgiant į jūsų nuomos sąlygas, jūs būsite apmokestinti lizingo nuomos mokesčiu arba nuomos mokesčiu likusiam nuomos laikotarpiui. Peržiūrėkite savo nuomos sutartį arba paskambinkite savininkui, kad sužinotumėte, kiek yra jūsų nuomos mokestis ir veiksmai, kurių reikia imtis norint nutraukti nuomos sutartį.
Kai išvykstate, taip pat būsite apmokestinti už bet kokius nuostolius, atsirandančius iš buto, kurių neapima jūsų užstatas. Šie mokesčiai būtų mokami net ir tuo atveju, jei nesibaigsite nuomos. Kalbant apie užstato sumą, jei jūs persikeliate prieš pasibaigiant jūsų nuomai, galite prarasite savo užstatą, net jei paliksite butą be žalos.
Pasitarkite su savo savininku apie taikomą užstato sumą į savo nuomos mokestį. Jūs galite išvengti žalos jūsų kredito, sumokėję visus nuomos mokesčius ir pateikdami savo nuomotojui išankstinį įspėjimą, reikalingą jūsų nuomos būdu. Jei norite išvengti mokėjimo nuomos mokesčio, jūs galėsite išsinuomoti butą.
Subnuomavimas reiškia, kad turite kitą asmenį perimti likusią savo nuomos ir mokėjimo kainą. Dirbk su savo savininku, kad išsiaiškintumėte geriausią veiksmo būdą, kad sumažintumėte nuomos nutraukimo kainą ir išvengtumėte žalos jūsų kreditui.
Kaip nuomos nutraukimas gali pažeisti jūsų kreditą
Galite tikėtis, kad jūsų nuomotojas imsis teisinių veiksmų, jei išeisite iki savo nuomos pabaigos, nesvarbu, koks yra jūsų nuomos mokestis ar kitas neapmokėtas balansas. Jei jūsų nuomotojas šiuo metu praneša, kad išsinuomoja mokėjimus kredito biurui, jie gali tiesiogiai pridėti skolintojo balanso kredito ataskaitą.
Arba, jūsų nuomotojas gali samdyti rinkimo agentūrą, siekdamas jus paskolinti likusiam lizingo likučiui arba paduoti ieškinį nedidelių sumų nagrinėjimo teisme, kad galėtumėte priimti sprendimą prieš jus . Arba skolų išieškojimas ar sprendimas gali baigtis jūsų kredito ataskaitoje ir labai pakenkti jūsų kredito balas.
Kai jūsų kredito ataskaitoje yra neigiamų įrašų, susijusių su jūsų nuomos nutraukimu, jūsų kredito ataskaita bus įrašyta septynerius metus. Neigiami ženklai turės įtakos jūsų kredito balui ir galimybei išsinuomoti kitą butą, nusipirkti namus ar automobilį, gauti kreditinę kortelę ar atlikti kitus veiksmus, kuriems reikalingas geras kredito balas .
Teisiniai jūsų nuomos nutraukimo priežastys
Jei sutvarkysite nuomos sutartį, nes jūsų nuomotojas neįvykdė kokios nors sutarties dalies, pvz., Nepavyko atlikti remonto, kuris paveiktų buto apgyvendinimą, jums gali būti leista teisėtai judėti be nuomos nutraukimo nuobaudų. Pasitarkite su savo valstybės įstatymais ir advokatu, kad galėtumėte pamatyti, ar turite teisinę priežastį, leidžiančią jums nutraukti nuomos sutartį, nesumokėjus bausmės. Paprastai perkeliama asmeniniais sumetimais neatitinka reikalavimų.