Ar aukcionai internetu yra teisiškai įpareigoti?
Redagavo Elizabeth Weintraub, "Home Buying Expert".
Atrodo, kad yra pakankamai pasiūlymų, kurie vyksta "eBay" ir kitų panašių internetinių aukcionų bendrovių nekilnojamojo turto aukcionų skyriuose. Kai kurie pardavėjai imasi pasiūlymų dėl išankstinio apmokėjimo, norėdami savininko finansuoti turtą po aukciono pabaigos. Kai kuriuose aukcionuose jūsų pasiūlymas tampa pirmuoju mokėjimu pagal nuomos sutarties variantą.
Kiti pardavėjai paprasčiausiai bando parduoti turtą visiškai.
Tai šiek tiek bauginantis manyti, kad kažkas galėtų nusipirkti nematytą turtą, nesvarbu, koks jis yra nebrangus.
- Galima egzistuoti rimtų dalykų ir pavadinimo problemų (teisių į areštą, uždarymo, kitų reikalavimų)
- Turtas gali būti visiškai neprieinamas
- Struktūrams reikėjo didžiulių remonto darbų
- Gali būti, kad neįmanoma nuimti komunalinių paslaugų į žaliavinę žemę, ir jūs net neturite teisės kasti skylių
Yra šimtai dalykų, kuriuos reikia apsvarstyti, o jei nesate susipažinę su teritorija, kurioje yra turtas, jums nereikės jaustis dėl bendrų problemų, kurios gali pažeisti savybes toje kaimynystėje. Be to, jūs nežinote, kuriuos klausimus užduoti. Pirkimas internetu per internetinį aukcioną ne visada yra greitas ir lengvas.
Saugos buferis
Geros naujienos yra tai, kad nekilnojamojo turto aukcionai "eBay", "Yahoo!" ir kitos panašios internetinės paslaugos nėra teisiškai įpareigojančios. Šios bendrovės nėra tikri aukcionų namai, turintys licenciją arba kvalifikuotą parduoti nekilnojamąjį turtą.
Paslauga, kurią jie siūlo, yra tiesiog interaktyvus reklamos įrankis, kurį pardavėjai gali naudoti norėdami susisiekti su potencialiais pirkėjais.
Pasibaigus pasiūlymui, pirkėjai ir pardavėjai susitinka ir bando parengti tikrą nekilnojamojo turto sutartį, atitinkančią valstybės, kurioje yra nekilnojamasis turtas, įstatymus.
"Binding" ir "NonBinding" pasiūlymai eBay
"eBay" siūlo pardavėjams du pasirinkimus, susijusius su nekilnojamojo turto aukcionais, "Binding" ir "NonBinding". Negalima painioti su šiomis sąlygomis, nes nei abu nėra teisiškai įpareigojančios sutarties pirkti nekilnojamąjį turtą.
Taigi, kaip jie skiriasi? Kai siūlysite į privalomą nekilnojamojo turto aukcioną, nurodysite tikruosius ketinimus įsigyti, taigi, jei laimėsite, galite gauti neigiamą atsiliepimą apie "eBay", bet nuspręskite nebaigti operacijos. Negalite gauti neigiamo atsiliepimo, jei neužbaigsite įsigyto nekilnojamojo turto pirkimo nekonkuruojantį aukcione.
Reklamos parinktis
Kai kurios internetinių aukcionų ypatybės pateikiamos tik kaip skelbimai. Konkurso nebus. Ši galimybė yra gana nebrangus būdas pardavėjams gauti papildomos pozicijos už savo nekilnojamąjį turtą. Zillow siūlo tai šiek tiek. Galite nusipirkti pasiūlymų "padaryti mane perkelti". Atkreipkite dėmesį, kad šios kainos gali būti šiek tiek didelės. Arba kaip investuotojas, jūs pateikiate pasiūlymus ir tiesiogiai pardavėjams.
Nekilnojamojo turto agentai yra susirūpinę, kad Zillow bando dubliuoti savo tarpininkavimo namus ir nuversti savo kelią į nekilnojamojo turto verslą. Visų pirma, Zillow yra svetainė. Tai nėra nekilnojamojo turto agentūra. Atminkite tai.
Ar internetu aukcionų komisija nemokama?
Kai kurios bendrovės moka 5% komisinį mokestį.
Tai yra mokestis, kurį pirkėjas sumoka virš galinės pardavimo kainos. Kita vertus, geras nekilnojamojo turto agentas yra vertas komisinių. Pirkėjo agento paslaugos paprastai yra nemokamos.
Esmė
Sekite nuorodas, kad perskaitytumėte kiekvieną aukciono bendrovės taisyklę. Politikos gairės kartais yra palaidotos giliai svetainėje, todėl jūs turite juos šiek tiek iškasti, kad juos surastumėte. "eBay" turi nekilnojamojo turto taisyklių puslapį. Kalbant apie kitus, pradėkite skaityti jų "pagalbos" puslapius arba ieškoti žodžių, tokių kaip "politika" ir "taisyklės".
Smagiai naršyk. Kas žino, jūs netgi galite rasti savo kitą namą internetiniame aukcione.
Rašant Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto agento tarpininkas, Sakramentas, CA.