Kai kuriuose didžiuosiuose didmiesčių miestuose tai nėra pasirinkimas tarp pirkimo būsto ir namų, nes miesto namai gali būti per brangu. "Condos" beveik visada laimėjo. Kadangi jie dažnai kainuoja mažiau. Dvi didžiausios naudos, susijusios su būsto pirkimu: paprastai būsto paskolos yra naujesnės už namą, o tai reiškia, kad geresni atnaujinimai, o kaina yra labiau prieinama.
Tačiau yra ir kitų priežasčių, dėl kurių pirkėjai gali pritraukti butus prieš namus.
Norint palyginti sąžiningą kainą, siūlau pirkėjams iš anksto atsižvelgti į namų savininkų asociacijos (HOA) mokesčio sumą. Nepriklausomai nuo šios sumos, prilyginkite šią sumą padidėjusiam hipotekos mokėjimui . Pavyzdžiui, tarkime, kad jūsų HOA mokestis yra 250 USD. Jei palūkanų norma yra 4,5 proc., Tai gali būti papildoma išmoka už pagrindinę 50 000 dolerių sumą.
Ką tai reiškia jums be HOA mokesčio, galėtumėte pakelti savo kainų diapazoną iki 50 000 JAV dolerių, nusipirkti namus ir mokėti apie tą pačią sumą kiekvieną mėnesį. Kitaip tariant, jei planuojate įsigyti 250 000 USD būstą su 250 JAV dolerių už HOA mokestį, galite išleisti tą pačią sumą per mėnesį, o įsigyti 300 000 dolerių. Kadangi 50000 ir 4,5 proc. Palūkanų daugiau nei 30 metų yra papildoma pagrindinė ir palūkanų suma 253,34 dolerių. Arba perveskite 50 000 USD mažiau ir nusipirkite būstą. Duok arba imk
Ne tik HOA mokestis yra atlygis, bet tai priklauso nuo patogumų, kuriuos apima HOA.
Pavyzdžiui, jei jūsų "HOA" sumoka vandenį ir šiukšliadėžę, tai būtų papildomos išlaidos, kurias turėsite mokėti savarankiškai, jei įsigijote namą. Be to, namuose mažai tikėtina, kad galėsite aprūpinti teniso kortai, in-ground spas, baseinų asortimentą ar klubo klubą.
Vienas iš kondo pirkimo trūkumų yra tas, kad jūsų vienetas niekada nebus vertas daugiau nei vienodas vienetas, taip pat atnaujinimai.
Jūsų investicija priklauso nuo aplinkinių pardavimų. Jei kitas savininkas parduoda gaisrą pigiu kaina, tai gali turėti įtakos jūsų rinkos vertei . Automobilių stovėjimo aikštelė dažnai apsiriboja viena ar dviem transporto priemonėmis. Tai gali būti didelis atstumas keliauti pėsčiomis gabenti paketus iš jūsų pasistatyto automobilio į virtuvę.
Du kondos tipai
Du pagrindiniai būsto tipai yra tie, kurie buvo paversti iš apartamentų į būstą, ir tie, kurie iš pradžių buvo pastatyti kaip kondominos namai. Jei nematysite skirtumų, greičiausiai tai neturės reikšmės būsimoms vertybėms. Jei jūsų būstas atrodo kaip butas jums, nes tai buvo kondo konversija, ji jaučia kelią kitiems pirkėjams, o vertybės visada gali būti mažesnės nei kitos netoliese esančios būsto bendruomenės.
Privalumai pirkdami butus prieš namus
- Kondromai dažnai yra pigesni už namus. Norėdamas gauti būstą, paskolos davėjas pridės HOA į jūsų mokėjimą, pridėjus mokesčius ir privačią hipotekos draudimą, jei toks bus. Vis dėlto dažnai būstas yra greičiausiai pigesnis už namą.
- Naujesni kondos paprastai turi daugiau patobulinimų nei senesni namai. Jei jūsų širdis yra nustatoma ant granito lentynų, nerūdijančio plieno prietaisų ir atviro aukštų plano, naujesnė būstinė tinka tiems reikalavimams.
- "HOA" paprastai siūlo prabangius patogumus, o pagrindai dažnai yra kurorto tipo. Baseinai, kurortai, klubai, BBQ zonos, tinklinio aikštelės, teniso kortai, krepšinio aikštelės, bėgimo takai, skalbyklos ir kt.
- "Lock-and-go" gyvenimo būdas. Žmonės jaučiasi saugesni, nes kiti gyvena arčiausiai. Suteiktuose kompleksuose žmonėms, kurie ten nepriklauso, sunkiau atvykti ir išeiti be priežiūros.
- Bendrijos pašto dėžutės. Dideliame komplekso komplekse gali būti tiekiamas apsaugos darbuotojas, kuris per dieną gali priimti pristatymus.
- Mažiau aptarnavimo ir priežiūros. Nejunkite vejapjovių, nulenkite lapus, pakeiskite skaldytus langus. Paprastai esate atsakingas tik už jūsų interjerą.
Trūkumai perkant butus prieš namus
- Jūs dažnai per arti savo kaimynų, o garsas gali važiuoti gretimomis sienomis. Tai reiškia, kad jūs negalite žiūrėti "Žvaigždžių karų" didžiausio tūrio, nesukeldami kaimynų piktai ant savo durų.
- Butų kompleksas gali netekti FHA paskolos . Tai reiškia, kad turėsite sumokėti pinigus arba įsigyti paprastą paskolą. Šis apribojimas gali turėti įtakos turimų pirkėjų, kurie gali nusipirkti būstą, skaičiui, kai ateis laikas jums parduoti. Daugelis projektų nėra patvirtinti FHA, nes savininkų procentas už nuomininkus viršija 50 procentų.
- Jūsų HOA mokestis gali padidėti, ir jie paprastai toliau didėja. Jei pastatas yra senesnis, gali prireikti daugiau rezervų už stogo dangą, santechniką, išorės priežiūrą, o tai reiškia aukštesnius HOA mokesčius.
- Man būtų nesėkmę, jei nekreipčiau dėmesio į tai, kad HOA Direktorių valdyboje gali būti vykdomos galios. Ne kiekviena HOA yra tokia, bet pakankamai tai, kad turiu tai pakelti. Gali būti "Big Brother" aspektas, kad galėtumėte gyventi HOA ir laikytis taisyklių, kurių nesukūrėte.
- Nepriklausomai nuo išdėstymo, butas nėra namas. Kvadratinės medžiagos gali būti mažesnės už namą. Gyvenamasis plotas paprastai nesuteiks jums sodo, kuriame būtų lengviau ar lengviau plauti savo automobilį.
- Gyvūnų apribojimai. Jei visada norėjote gero danų, jūsų HOA gali tai neleisti. Taisyklės gali apriboti naminių gyvūnėlių, kuriuos galite priimti, skaičių ir tipus.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.