Nekilnojamojo turto investavimas naujokams

Nekilnojamojo turto investavimo pagrindai pradedantiesiems apžvalga

Paprasčiau tariant, investuojant į nekilnojamąjį turtą, tikslas yra uždirbti pinigus šiandien ir padidinti jo skaičių, kad ateityje turėtumėte daugiau pinigų. Jūsų investicijų į nekilnojamąjį turtą pelnas arba "grąža" turi būti pakankami, kad padengtų jūsų riziką, mokesčius, kuriuos mokate, ir investicijų į nekilnojamąjį turtą savikainą, pavyzdžiui, komunalines paslaugas, nuolatinę techninę priežiūrą ir draudimą.

Nekilnojamojo turto investavimas iš tikrųjų gali būti konceptualiai paprastas, nes žaidžia monopolį, kai suprantate pagrindinius investicijų, ekonomikos ir rizikos veiksnius.

Norėdami laimėti, perkate nekilnojamąjį turtą, išvengiate bankroto ir sukuriate nuomą, kad galėtumėte nusipirkti dar daugiau savybių. Tačiau nepamirškite, kad "paprastas" nereiškia, kad "lengva". Jei padarysite klaidą, pasekmės gali svyruoti nuo mažų nepatogumų iki didelių nelaimių. Jūs netgi galite susitvarkyti ar blogiau.

4 būdai, kaip nekilnojamojo turto investuotojai užsidirbti

Kai investuojate į nekilnojamąjį turtą, galite užsidirbti pinigų keliais būdais:

1. Nekilnojamojo turto vertinimas
   Būtent tada, kai turtas padidėja dėl to, kad keičiasi nekilnojamojo turto rinka, žemė aplink jūsų turtą tampa menkesnė ar užsiėmusi, pavyzdžiui, esant šalia esančiam dideliam prekybos centrui arba atnaujinimui, kurį jūs įvedėte į savo investicijas į nekilnojamąjį turtą, kad padarytumėte dar daugiau patrauklias potencialiems pirkėjams ar nuomininkams. Nekilnojamojo turto vertinimas yra sudėtingas žaidimas. Tiesą sakant, tai yra rizikingesni nei investuoti į pinigų srautų pajamas.
2. Pinigų srauto pajamos
   Tokio tipo investicijos į nekilnojamąjį turtą skirtos įsigyti nekilnojamojo turto, pavyzdžiui, daugiabučio namo, ir jį eksploatuoti, taigi jūs renka pinigų srautą iš nuomos, tai yra pinigai, kuriuos nuomininkas sumoka jums už tam tikrą sumą laiko. Pinigų srautų pajamos gali būti gaunamos iš gerai valdomų saugojimo įrenginių, automobilių plovyklų, daugiabučių namų, biurų pastatų, nuomos namų ir dar daugiau.

1. Su nekilnojamuoju turtu susijusios pajamos
   Tai yra "specialistų" pajamos, gautos iš nekilnojamojo turto sektoriaus, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto brokeriai, kurie uždirba komisinius iš turto pirkimo ir pardavimo arba nekilnojamojo turto valdymo bendrovės, kasdienes turto operacijas. Su nekilnojamuoju turtu susijusios pajamos yra lengvai suprantamos. Pavyzdžiui, "Hotel Management Company" 5 proc. Viešbučio pardavimo užsiima kasdienių operacijų priežiūra, pvz., Tarnautojų samdymas, stalų valdymas, vejos pjovimas ir rankšluosčių valymas.

1. Pagalbiniai nekilnojamojo turto investicijų pajamos
   Tam tikrų investicijų į nekilnojamąjį turtą atveju tai gali būti didžiulis pelno šaltinis. Papildomos pajamos iš nekilnojamojo turto investicijų apima tokius dalykus, kaip pardavimo automatai biurų pastatuose arba skalbimo patalpos mažos nuomos butuose. Iš esmės jie yra mažesni verslo subjektai, vykdantys didesnę investiciją į nekilnojamąjį turtą, leidžianti užsidirbti pinigų iš pusiau uždirbančios klientų kolekcijos.

Patarimai, kaip įsigyti nekilnojamojo turto investicijų nuosavybės

Yra keletas būdų pirkti pirmasis investicijas į nekilnojamąjį turtą. Jei įsigijote nekilnojamąjį turtą, galite panaudoti skolą, imdamasis hipotekos už turtą. Sverto naudojimas yra tai, kas pritraukia daugelį nekilnojamojo turto investuotojų, nes leidžia jiems įsigyti nekilnojamojo turto, kurio jie negalėtų sau leisti. Tačiau pasinaudojant sverto naudojimu nekilnojamojo turto įsigijimui gali būti pavojinga, nes dėl mažėjančios rinkos palūkanų sąnaudos ir reguliarūs mokėjimai gali paversti nekilnojamojo turto investuotoją bankrotu, jei jie nėra atsargūs.

Jūs beveik niekada neišpirksite investicijų į nekilnojamąjį turtą savo vardu. Vietoj to, dėl rizikos valdymo priežasčių, apsvarstykite galimybę investuoti į nekilnojamąjį turtą specialiomis juridinių asmenų rūšimis, pvz., Ribotos atsakomybės bendrovėmis arba ribotos atsakomybės bendrovėmis (turėtumėte pasikonsultuoti su kvalifikuotu advokatu savo nuomonei, kokia nuosavybės teisė yra geriausia jums ir jūsų aplinkybės).

Tokiu būdu, jei investicijos į nekilnojamąjį turtą išnyksta arba kažkas užsikemša ir nuklysta, dėl to gali būti pareikštas ieškinys, galite apsaugoti savo asmeninius turtus, nes blogiausia, kas gali įvykti tam tikromis aplinkybėmis, jūs prarasite investicinius pinigus. Tai leidžia jums miegoti naktį, nes jei jūs niekur nesukuriate, jūsų 401 (k) plano turtas, investicijos į Roth IRA ir kitos išėjimo į pensiją sąskaitos turėtų būti nepasiekiamos.

Kuris nekilnojamojo turto investicijų tipas turėtų būti?

Kai būsite pasirengęs pradėti nekilnojamojo turto investavimo procesą, jūs norėsite nuspręsti, kuris iš investicijų į nekilnojamąjį turtą tipų jums labiausiai tinka.