Kai kurie hipotekos produktai leidžia pirkėjams naudoti pradinę įmoką už pinigus
Paaiškinimas dėl dovanojimo paramos
Namų pardavėjai gali padėti pirkėjams sumokėti uždarymo išlaidas , uždarydami dalį jų gautų pajamų. Reikalingos pardavėjo pagalbos sumos priklauso nuo pirkėjo paskolos .
Pardavėjams draudžiama išpirkti pradinius įmokų fondus , tačiau paramos dovanoms programos yra "darbas aplink".
- Pardavėjai užregistruoja savo namus tinkamoje programoje ir įneša sumą, atitinkančią pagalbą, kurią pirkėjas gaus uždarymo metu, pridėjus mokestį, paprastai 0,75 proc. Namų pardavimo kainos.
- Kai sandoris bus uždarytas, išankstinio apmokėjimo lėšos bus nukreiptos iš paramos dovanų programos į uždarymo agentą. Pardavėjas nedalyvauja perkeliant lėšas.
HUD ir dovanų teikimo bendrovės
Taip ir ne. Štai ką HUD sako apie programas:
- "HUD" nepatvirtina labdaros organizacijų administruojamų "dovanų" programų ir todėl nepateiks oficialaus jūsų programos patvirtinimo. Hipotekiniai skolintojai yra atsakingi už tai, kad garantinė organizacija gautų dovaną buveinės pirkėjui atitiktų HUD vadovo instrukcijas 4155.1 REV-4, CHG-1 2-10 (C) dalis (pvz., Nėra numatyto grąžinimo ir kt.) Tos labdaros organizacijos, kurios laikosi galiojančių taisyklių ir politikos gairių, gali teikti pinigines dovanas reikalavimus atitinkantiems buveinės pirkėjams ir jiems nereikia prieš tai FHA patvirtinimą. "
Taigi "HUD" neišduoda oficialių dovanų programų patvirtinimų, todėl skolintojui tenka našta dirbti su teisėta programa. Visos pagrindinės programos, atrodo, atitinka HUD reikalavimus. Jūsų skolintojas gali patvirtinti, kad jūsų pasirinkta programa yra priimtina.
Išankstinio apmokėjimo dovanų pagalbos programos DUK
Programos ypatumai gali skirtis, tačiau visi jie siūlo tas pačias pagrindines paslaugas.
- Būsto pirkėjams turi būti suteikta paskola, leidžianti dovanų fondus.
- Pirkėjams nėra minimalių ar didžiausių pajamų reikalavimų, tačiau namų pardavimo kainos gali būti nustatytos aukščiausios ribos.
- Tipinė pagalba, atrodo, svyruoja nuo 1 iki 7 procentų.
- Fondai gali būti naudojami pradiniam mokėjimui ir uždarymo išlaidoms padengti.
- Dovanų lėšos gali būti naudojamos naujiems ar esantiems namams.
- Nepanaudotos lėšos turi būti grąžintos dovanų programoje.
- Paramos programos negali būti naudojamos namų refinansavimui ar namų patobulinimams.
- Pardavėjai negali dovana naudoti kaip labdaringo indėlio, bet gali būti atskaityta kaip pardavimo sąskaita. Pasikalbėkite su mokesčių specialistu.
Pardavėjo paskata
Namų pardavėjai paprastai kainuoja savo namus, kad apimtų tam tikrą derybų vietą. Tai, kas svarbu pardavėjams, yra jų apatinė eilutė - kiek pinigų jie paima iš uždarymo stalo. Pirkėjas, turintis uždarytas lėšas, gali gauti geresnį pasiūlymą namuose, o pirkėjas, kuriam reikia pagalbos, sumokės arčiau (arba daugiau) už prašomą kainą , tačiau už tai gali derėtis dėl pardavėjo pagalbos.
Tai yra tai, ką mes vadiname pardavėjo pagalbos programa. Paprastai skolintojas suteiks pardavėjui pagalbą iki 3% pardavimo kainos. Dėl nedidelių paskolų šis pardavėjas gali būti 6%. Tai reiškia, kad jei jūs perkate namą, kurio vertė 300 000 USD, 3% pardavėjo pagalba gali padengti jums 9 000 JAV dolerių, kad galėtumėte sumokėti uždarymo išlaidas.
Baigiamosios išlaidos yra mokamos kaip atskira sandorio kaina ir nėra pirkimo kainos dalis.
Vienas dalykas, kurį turite nepamiršti, yra namų įvertinimas . Skolininkas neleidžia dovanų fondų, dėl kurių paskola viršija įvertintą namų vertę. Jei dirbate su nekilnojamojo turto agentu , ji gali padėti jums nustatyti, ar namas yra realiai įvertintas, ir įvertins, kur jis turėtų.
Jūsų paskolos davėjas gali padėti jums pasirinkti išankstinio apmokėjimo pagalbos programą ir paaiškinti, kaip turėtų būti suformuluotas jūsų pasiūlymas pirkti, kad būtų laikomasi draudimo sutarties.
Redagavo Elizabeth Weintraub, "Home Buying Expert". Elizabeth Weintraubas yra rašymo metu Liono nekilnojamojo turto agento brokeris Sacramento, CA, CalBRE # 00697006.