Jei paprašysite "Realtor.com" įvertinti namų įvertinimo kainą, atrodo, kad bendras atsakymas yra nuo 300 iki 400 dolerių, tačiau atrodo, kad tai yra pasenusi sąmata.
Tai gali būti taikoma mažosioms kaimo vietovėms Vidurio Vakarais, tačiau ne Kalifornijos metropolinėse rinkose.
Ar vertintojas pasakys, ar namuose nepasirinkus pardavimo kainos?
Vertintojams neatsižvelgiama į tai, kad pirkėjas ir pardavėjas skaičiuojasi namuose, kad galėtų įvertinti pagal sutartą sutarties vertę. Nors vertintojas negali remtis įvertinimu dėl pardavimo kainos, nepadarykite klaidos manydami, kad vertintojas yra nejautrus šiai problemai.
Vertinimo situacija Davisoje, Kalifornijoje, susijusi su FHA paskola . FHA įvertinimams priskiriamas atvejo numeris, o tai reiškia, kad jei sandoris sumažėjo, kitas FHA pirkėjas gautų tą patį įvertinimą. Dėl to AMC paskambino skolintojui įspėti vertinimą, tikriausiai būtų 100 000 USD mažesnė už pardavimo kainą ir paklausė, ar skolintojas paskatino vertintoją tęsti. Skolintojas padėkojo AMC ir pasirinko kitą AMC įmonę.
Jei jums įdomu, paskolos davėjas sumokėjo pirmąjį AMC 150 dolerį už pagalbą.
Tačiau antroji AMC įvertino beveik tą pačią vertę, bet vis dar buvo 95 000 USD mažiau. Vis dėlto galite pamatyti, kaip susitarimas su AMC gali būti naudingas skolininkui. Visada įmanoma, kad antrasis vertintojas naudotų skirtingus panašius pardavimus ir gautų didesnį vertinimą.
Vertinimai nėra absoliučios vertės garantijos. Jie yra profesionalo požiūris į vertę, laikantis standartinių protokolų.
Iki 2007 m. Hipotekos paskolų krizės atveju , Sacramento įvertinimo kaina siekė apie 375 iki 425 JAV dolerių. Įprastiniai ir FHA ir VA įvertinimai nėra tokie patys. Įvertinimo mokestis tarp įprasto įvertinimo ir FHA įvertinimo dažnai yra 50 dolerių, nes FHA vertinimai yra brangesni.
Tai iš dalies priklauso nuo FHA vertinimo papildomų reikalavimų ir gairių. FHA vertinimas gali reikalauti daugiau "paskolos sąlygų", tai yra remonto reikalavimai, prieš finansuojant paskolą, nes FHA paskolos teikia griežtesnes gaires nei įprastos. Štai kodėl jūs galite pamatyti kai kuriuos namus, kuriuose dažomi pilka arba atidėtas remontas, reklamuojamas kaip "tik tradicinis".
Kaip sutaupyti namų apžiūros kaina
Geriausias laikas atnešti vertinimo išlaidas yra tada, kai esate pasirengęs pasirinkti hipotekos maklerį . Išskyrus atvejus, kai susiduriame su nusikaltėliu hipotekų skolintoju, beveik visi hipotekos paskolos kainuoja apie tą patį. Palūkanų normos ir balai labai skiriasi. Skirtumas naudojamas. Kaip papildomas viltis, kartais skolintojai siūlys sumokėti už pirkėjo įvertinimą.
Turėtumėte paklausti.
Vertinimo išlaidos skiriasi priklausomai nuo vietos. Pavyzdžiui, dauguma metropolinių zonų Kalifornijoje kainuoja apie tą patį vertinimui. Šiuo metu "FHA" vertinimai Tahoe / San Fransisko ir Sakramento vietovėse yra nuo 550 iki 575 JAV dolerių. Įprasto įvertinimo kaina svyruoja nuo $ 500 iki $ 525. VA vertinimas, nenuostabu, nes VA yra labai kruopštus, yra apie 600 dolerių.
"Jumbo" paskolos gali kainuoti 750 USD. Individualus namas 5000 kvadratinių pėdų pakrantėje ir daug brangių atnaujinimų gali kainuoti nuo 1200 iki 1500 dolerių, kad būtų galima įvertinti.
Kodėl namuose visada vertinama pardavimo kaina?
Prieš keliasdešimt dienų pirkėjas paprašė manęs, kodėl kiekvieną kartą, kai ji nusipirko namus, šis vertinimas buvo susijęs su pardavimo kaina. Ji sužinojo, ar tarp skolintojų ir vertintojų vyksta tam tikri susitarimai.
Faktas, kad vertintojas gauna pirkimo pasiūlymo kopiją. Jie bando rasti panašius pardavimus, kurie atitiks vertinamą vertę.
Jei namas yra vertas daugiau nei pardavimo kaina, kartais vertintojas ne priskiria didesnę vertę turtui, nes tai nereikalinga. Tai turi būti verta bent jau pardavimo kainos. Tai ne tik nereikalinga, bet, jei vertė yra daug didesnė, skolintojas šį vertinimą gali pavadinti neatitinkančia ir atsisakyti duoti paskolą.