Ar galite gauti geriausią pasiūlymą aukcione?
Daugelis pirkėjų sąmoningai bando pasiūlyti namus per internetinį aukcioną. Tačiau anksčiau ar vėliau jūs einate į internetinį aukcioną, o namuose perkate. Galite ieškoti namų internete ir surasti tobulą namus su mažu spaudimu, kuriame sakoma, kad pardavimui taikomas aukcionas. Iškart kyla klausimų. Ką tai reiškia, pirkti namus per aukcioną? Ar turite sumokėti pinigus? Kaip veikia aukcionų kainų siūlymas?
Ar galite prarasti savo indėlį?
Kur internetu aukciono namai kilę iš?
Interneto aukcionų sistema skiriasi nuo pasiūlymų dėl namų, esančių teismo kieme, per patikėtinio pardavimą ar šerifo pardavimą. Pradedantiems, siūlymas vyksta per internetą. Tai visa elektronika. Be to, priešingai nei populiari nuomonė, ne kiekvienas namas, kuris yra parduodamas per internetinį aukcioną, yra uždarymas . Kai kurie namai yra trumpi pardavimai. Kiti gali būti parduodami banke kaip banko nuosavybė . Galite rasti tinklalapius, kuriuose investuotojai iškrauna namus, kurie kai kuriais buvo įsigyti iš tam tikrų bankų, dažniausiai kaip supakuoti paketiniai namai, vadinami didmenine prekyba, kurie dabar nori gauti geriausius ir geriausius kiekvieno namo pasiūlymus.
Dauguma namų yra nelaimingų pardavimų, bet ne kiekviename namuose, kuris yra skirtas aukcione, tinka šiai kategorijai. Investuotojams priklausantys namai gali būti suremontuojami ir paruošti parduoti kaip apversti namai . Apversti namuose dažniausiai būdingi šiuolaikiniai dažai, modernizuotos grindys, akmens skaitikliai ir nauji prietaisai, kurie visus šiuos naujus namus sukuria labai patraukliu namų pirkėjui.
Aukciono namų kainos ir aukciono kainos pradinė kaina
Labai panašus į šalies cirko barkerį, norint pritraukti jūsų dėmesį, siūloma internetinė kaina. Tai nebūtinai yra pardavimo kaina, kurią mokėsite ir kuri gali būti mažai susijusi su faktine rinkos verte . Numatoma siūlymo kaina gali būti 50 proc. Iki 75 proc. Sumos, kurią pardavėjas tikisi gauti.
Tai aukciono pradžia. Tai dažnai yra mažesnė, nei pardavėjas imsis.
Daugelis aukcionų svetainių skelbia numatomą rinkos vertę. Norint nustatyti tikrąją vertę, reikės išnagrinėti panašius pardavimus . Tai yra panašių namo, kuris neseniai pardavė, pardavimo kainos. Tai nėra parduodamų namų pardavimo kainos, nes pardavėjai gali paprašyti bet kokios kainos, kurią jie nori, tai nereiškia, kad namuose bus parduota už prašomą kainą. Tik galutinė uždarojo pardavimo kaina per pastaruosius keletą mėnesių yra panašus pardavimas.
Kainų siūlymas dažnai prasideda pasiūlymo kaina ir padidėja. Dažnai galite stebėti kainas, kurios siūlomos per pasiūlymų teikimo laikotarpį. Dauguma pardavėjų pasilieka atsarginę kainą. Jei rezervinė kaina nėra siūloma, pardavėjas neprivalo parduoti.
Pavyzdžiui, pardavėjas gali pateikti namų apyvartą, kuri aukciono svetainėje kainuoja 400 000 JAV dolerių už tokią viliojanti kainą kaip 200 000 USD už atidarymo pasiūlymą. Pirkėjas A gali pasiūlyti 200 000 USD. Pirkėjas B gali pasiūlyti 225 000 JAV dolerių. Pirkėjas A gali padidinti savo pirmąjį pasiūlymą iki 235 000 USD. Jei pardavėjo nepaskelbta rezervinė kaina yra 375 000 JAV dolerių, šis namas nebus parduotas nė vienam iš tų konkurso dalyvių, ir aukcionas nebus baigtas - tai kai kurie žmonės, atrodo, pranoksta aukciono tikslą.
Kainų siūlymas namuose internetiniame aukcione
Potencialus aukciono dalyvis pasidalijo savo nenoru siūlyti namus per internetinę aukciono kompaniją, nes jis skaito kažkur internete, kad pirkėjas prarado didžiąją pinigų sumą , todėl pirkėjas buvo nervingas. Tai iš tiesų neįvyko. Pirma, pirkėjai linkę prarasti indėlius ne dėl to, kad įmonė buvo iškraipyta, bet dėl to, kad pirkėjas klaidingai supranta taisykles arba nevykdo. Suprask, kad, kai jūsų pasiūlymas bus priimtas, jūsų griežtas pinigų įnašas gali būti pavojus, jei vėliau nuspręsite atšaukti.
Dauguma aukcionų svetainių, įskaitant "Fannie Mae" "HomePath", parduoda savo namus " As Is" būklėje, todėl paprastai negalite persvarstyti kainos dėl to, kad atradote defektą arba radote kažką labai siaubingai su namu.
Pirmasis žingsnis yra sukurti svetainės sąskaitą, kuri galėtų apimti jūsų kredito kortelės numerio pateikimą, kad gautumėte didžiąją pinigų sumą.
Nustatykite, ar galite gauti finansavimą, nes dauguma aukcionų svetainių leidžia finansuoti, ir pasikalbėti su skolintoju prieš pateikdami pasiūlymą, kad įsitikintumėte, ar galite gauti paskolą.
Kai kuriose aukcionų svetainėse galite žiūrėti pasiūlymus. Pradinis pasiūlymas pradės procesą. Gali būti minimalūs reikalavimai, susiję su vėlesnio pasiūlymo suma, vadinama padidintuoju kainos pasiūlymu. Pavyzdžiui, jei didžiausias dydis yra 10 000 USD, tai reiškia, kad jei pirmasis pasiūlymas yra 100 000 USD, antrasis ir vėlesnis pasiūlymas turi būti padidintas ne mažiau kaip 10 000 JAV dolerių, todėl antras pasiūlymas 100 001 USD nebus priimamas. Pagal šį scenarijų antrasis pasiūlymas turi būti ne mažesnis kaip 110 000 JAV dolerių, o trečiasis pasiūlymas - 120 000 JAV dolerių ir tt
Trumpi aukcionai
Jei aukciono namai yra trumpas pardavimas , turėkite omenyje, kad pardavėjas galbūt jau sutiko su pasiūlymu ir dabar laukia banko patvirtinimo. Bankas, savo ruožtu, vietoj to gali nuspręsti aukcione pastatyti namus, norėdamas gauti didesnį pasiūlymą per interneto aukciono svetainę. Šis aukciono tipas yra leistinas bankui, nes bankas turi teisę į aukščiausią galimą kainą, o trumpuoju pardavimo atveju bankas nustato taisykles, net jei bankas neturi nuosavybės.
Kai kuriose svetainėse, tokiose kaip "Auction.com", reikalaujama, kad pirkėjai sumokėtų 5 proc. Priemoką už pardavimo kainą, o tai reiškia, kad trumpi pardavimai gali būti parduodami už kainą, viršijančią rinkos vertę. Dėl šios priežasties pirmasis pirkėjas, kuris pasirašė originalią pardavimo sutartį, kartais gali laimėti namus be konkurso. Galite paprašyti savo agento sužinoti, ar esamas pirkėjas per MLS, kuris jau yra sudaręs sutartį.
Patarimas: jei dirbate su nekilnojamojo turto agentu , galite paprašyti savo agento padėti jums įsigyti namus per internetinę aukciono kompaniją, ypač jei agentas paprastai moka pardavėjas.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.