Pagrindinis veiksmas
Kapitalo padidėjimo mokestis prasideda nuo jūsų turto bazės - už jį sumokėjote, o kai kuriais atvejais - ir bet kokių jūsų kapitalo tobulinimo išlaidų. Jei parduosite nekilnojamąjį turtą, sumokėsite kapitalo prieaugio mokestį nuo pardavimo kainos ir jūsų bazės skirtumo, arba jei turėsite mažesnę nei jūsų kainą pardavimo kainą.
Jūsų pagrindas paveldėtoje nuosavybėje yra ne tai, ką mirusysis iš pradžių sumokėjo už turtą. Tai "paspartėjo" nuo turto vertės nuo jo mirties datos, ir tai gali reikšti didelį skirtumą. Šis padidinimas iš esmės taikomas visam paveldėtam turtui, įskaitant akcijas, obligacijas ir nekilnojamąjį turtą.
Kaip pagreitintas veiksnys taupo jūsų mokesčių dolerius
Štai pavyzdys iliustracijai. Jūs paveldėjote namą iš savo tėvo. Jis sumokėjo 50 000 eurų už namą prieš 30 metų. Jūs nenorite gyventi namuose ar išgyventi namą, todėl jūs jį parduodate.
Ji parduoda už 400 000 USD. Pagal įprastas mokesčių taisykles, jūs turėtumėte mokėti kapitalo prieaugio mokestį už 350 000 JAV dolerių pelną be didesnių sumų. Jūs galite sumokėti tokio pelno 20 procentų ar didesnę kapitalo prieaugio mokestį, priklausomai nuo to, kiek kitų pajamų turėsite ir kiek laiko išlaikysite namą prieš jį parduodate.
Dabar pažvelkime į tą patį scenarijų, naudodamiesi pagreitintu principu.
Nors jūsų tėvas už namą sumokėjo tik 50 000 JAV dolerių, jo mirties data buvo įvertinta 350 000 JAV dolerių. Tai yra jūsų pagreitintas pagrindas: 350 000 USD, o ne 50 000 USD, reikšmingas skirtumas. Jūs turėsite tik mokėti kapitalo prieaugio mokestį už 50 000 dolerių pelną.
Pastaba apie kapitalo prieaugio mokesčių taisykles
Kapitalo prieaugis yra trumpalaikis arba ilgalaikis.
Jei parduodate namą per metus nuo nuosavybės teisės įgijimo, tai trumpalaikis pelnas, ir jis yra apmokestinamas kaip įprastos pajamos. Šiuo atveju galite sumokėti net 28 proc., Jei uždirbsite 100,000 dolerių per metus ir esate vienišas - tai yra pajamų mokesčio sąmata, į kurią turėtumėte įsiskverbti. Bet jei uždirbsite 36 000 JAV dolerių, nuo 2016 m. Turėsite 15 procentų mokesčių, todėl tai tik jūs norite sumokėti.
Tada yra "namų pardavimo mokesčių išskyrimo" taisyklė, kuri gali jums sutaupyti iš šio turto tikrosios pajamos. Jei jūs paveldėsite nekilnojamąjį turtą ir jūs gyvenate nekilnojamojo turto ne mažiau kaip dvejus metus prieš jį parduodate, jūs galite sutaupyti iki 250 000 dolerių kapitalo prieaugyje, nemokėdami mokesčių, jei esate vienišas.
Jūs turite jį naudoti kaip savo pagrindinę gyvenamąją vietą. Kartu su jūsų tėvo turto padidinimu, kad jūsų laimėjimas sumažėtų iki 50 000 JAV dolerių, jūs neturėsite jokio kapitalo prieaugio mokesčio, kol jūs iš tikrųjų gyvenate turtoje mažiausiai dvejus metus.