Kas yra Escrow?
Pasirašymas - tai susitarimas, kuriame jūs naudojate "trečią asmenį" (asmenį, kuris nėra nei pirkėjas, nei pardavėjas), kad turėtumėte kažką vertės. Ši trečioji šalis padeda užtikrinti sandorio saugumą užtikrinant, kad pirkėjas ir pardavėjas vykdytų savo įsipareigojimus.
Idealiu atveju deponavimo paslaugos teikėjas yra nesavaneriška (arba neutrali) trečioji šalis, kuri nesirūpina, ar pirkėjas ar pardavėjas ateina į priekį. Įrangos sąlyginio deponavimo darbas yra tik užtikrinti, kad visi laikosi derybų pabaigos.
Kai sutinkate ką nors nusipirkti ar parduoti, jūs sutinkate daryti tam tikrus dalykus: pirkėjas sumokės sutartą sumą tam tikru laiku, o pardavėjas pateikia parduodamą turtą. Žinoma, dauguma sandorių yra sudėtingesnės nei tai. Pavyzdžiui:
- Pirkėjas gali norėti turėti teisę tikrinti turtą ar prekes, kurias ji perka prieš apmokėdami.
- Pardavėjas gali norėti gauti tam tikrą garantiją, kad ji iš tikrųjų gauna mokėjimą (arba turi galimybę judėti, jei sandoris nesiseka pakankamai greitai).
- Parduodamas daiktas gali būti paslauga, o ne produktas.
Kas yra "teisėjas", kai pasirašote sudėtingą sutartį? Depozitinė kompanija gali teikti šią paslaugą, užtikrinanti, kad visi tai daro, ką jie sutiko daryti, ir veikti kaip tarpininkas, kad užtikrintų proceso turtą.
Štai kodėl svarbu naudoti patikimą trečiąją šalį - didelį vardinį deponavimo paslaugų teikėją arba paslaugų teikėją, kurį rekomenduoja jūsų nekilnojamojo turto agentas.
Nekilnojamasis turtas
Įprastas sąlyginio deponavimo naudojimas yra namų pardavimas ir pirkimas. Sąskaitų atidarymas prasideda tada, kai pasirašytas susitarimas pristatomas į deponavimo pareigūną, kuris padeda užtikrinti, kad sutarties sąlygos yra patenkintos. Pavyzdžiui, deponavimo paslaugų teikėjas patikrins, ar patikrinimai, atskleidimai ir prieštaravimai yra užbaigti ar išspręsti laiku.
Pasirašymas užsidaro, kai viskas daroma ir nuosavybės teisė perduodama pirkėjui.
Patikimas piniginis indėlis tikriausiai yra pirmas kartas, kai jūs pastebėsite, kad atsiskaitymo sąlygomis esant namų pardavimui. Pirkėjas rašo čekį, mokėtiną sandorio turėtojui , kuris grąžins pinigus, pritaikys jį pirkimo kainai arba perduos pardavėjui prarastas lėšas, jei pirkėjas neatitiks jokių reikalavimų. Jei čekis būtų mokamas tiesiogiai pardavėjui, pirkėjas turėtų didelę riziką. Tokiu atveju nedidelis nesąžiningo "pardavėjo" sustabdymas nedelsiant išgryninti čekį ir sunku pirkėjui užbaigti pirkimą?
Esamas internetas
Paskolų paslaugos yra naudingos ne tik namų pirkimams. Pirkėjai ir pardavėjai dažnai gauna naudos iš trečiosios šalies, stebėdami sandorį. Pardavimas internetu yra ypač rizikingas - jūs susiduriate su asmeniu, kurio nieko nežinote, ir jie gali būti daugelio mylių atstumu (todėl teisminiai veiksmai prieš sukčiavimą kainuotų pernelyg daug, kad būtų verti).
Malonu turėti didžiulį potencialių pirkėjų grupę, jei norite parduoti kažką. Taigi, kaip galite saugiai atlikti internetinius sandorius? Ne visada praktiškai reikalaujama, kad pirkėjai "saugią" mokėjimo formą pateiktų į priekį, ypač brangus daiktas, tačiau internetiniai sukčiai paprastai naudoja pardavėjus.
Prekyba prekyvietėse, kuriose pirkėjai ir pardavėjai turi "reputaciją", gali pagerinti jūsų galimybes. Jei esate pirkėjas, galite pabandyti pasinaudoti savo kredito kortelės vartotojų apsaugos funkcijomis .
Kitas būdas (kuris apsaugo tiek pirkėjus, tiek pardavėjus) yra sandorio sudarymas su sąlyginio deponavimo paslaugomis. Pavyzdžiui, pirkėjas ir pardavėjas gali susitarti dėl kelių sąlygų:
- Kiek pirkėjas turi sumokėti
- Kaip ir kada pardavėjas pristatys prekes
- Jei (ir kiek laiko) pirkėjas gali patikrinti prekes ir atmesti juos, jei nepatenkintas kokybe
Pateikę šias detales į sąlyginio deponavimo paslaugą, pirkėjui ir pardavėjui reikia tik tai, ką jie sutiko daryti. Jei pardavėjas niekada neteikia nieko, pirkėjas grąžina savo pinigus iš deponavimo paslaugų teikėjo. Jei pirkėjas sako, kad prekės niekada nebuvo atvykusios (kai kurie žmonės teigia, kad nemokamai įsigyja daiktų), pardavėjo ir sąlyginio deponavimo įmonė gali peržiūrėti siuntimo patvirtinimus. Jei pirkėjas sutiko užbaigti sandorį, remdamasis šiais patvirtinimais, ir yra prekių išsiuntimo įrodymas, sandorio turėtojas moka pardavėjui.
Paskolų sąskaitos
Pasirašymo sąskaita šiek tiek skiriasi nuo sąlyginio deponavimo proceso, tačiau idėja yra panaši. Kai atliksite "mėnesinius būsto mokėjimus", tikriausiai mokėsite ne tik už savo būsto paskolą. Į mokestį dažnai naudojamos tokios išlaidos kaip namų turto draudimas ir turto mokesčiai.
Draudimo įmokos ir turto mokesčiai dažnai yra metinės išlaidos (nors draudimo bendrovės tikrai priims mėnesinius mokėjimus), tačiau skolintojai ne visada gali įsitikinti, kad namų savininkai tinkamai finansuos šias išlaidas. Jei nesiimsite šių mokėjimų, skolintojas yra rizikingas, todėl užtikrinant, kad šios išlaidos būtų sumokėtos, dažnai yra jūsų paskolos dokumentų dalis.
Jei neturite namų savininko draudimo, jūsų namas gali sudegti, paliekant jį vertes mažiau nei jūs skolingas. Jei nemokėsite mokesčių, vietinė mokesčių inspekcija gali įkeisti į savo namus ir rinkti mokesčius už pardavimą ar uždarymą . Jei taip atsitiks, jūsų skolintojas galės surinkti tik tuos mokesčius, kurie liko.
Paskolų davėjas paskyroje prideda mėnesinę šių išlaidų dalį į jūsų mėnesinį mokestį ir įneša pinigus į atskirą sąskaitą. Kiekvienais metais, kai jūsų draudimo ar mokesčių sąskaitos yra mokamos, jūsų skolintojas iš jūsų moka tuos sąskaitas iš šios sąskaitos. Taigi, dar kartą sandorio sąskaita yra pinigai, kuriuos valdo trečioji šalis (ne jūs ar jūsų draudimo kompanija), kad įsitikintumėte, jog įvykdėte savo įsipareigojimus.