Kodėl pirkti namus padeda kurti tautą
2017 m. Nekilnojamojo turto statyba padėjo šalies ekonominei produkcijai siekti 1,07 trilijono dolerių.
Tai yra 6 procentai JAV bendrojo vidaus produkto . Tai mažesnė nei 2006 m. Pasiekta 1,155 trilijono dolerių. Tuo metu nekilnojamojo turto statyba buvo didelis 8,9 proc . BVP komponentas . Nekilnojamojo turto statyba yra daug darbo jėgos. Štai kodėl būsto statybos sumažėjimas buvo didelis indėlis į didelio nuosmukio nedarbo lygį .
Statyba yra vienintelė nekilnojamojo turto dalis , vertinama pagal BVP. Nekilnojamasis turtas taip pat turi įtakos daugybei kitų ekonominės gerovės sričių, kurios nėra išmatuotos. Pavyzdžiui, nekilnojamojo turto pardavimo nuosmukis galiausiai lemia nekilnojamojo turto kainų nuosmukį. Tai sumažina visų namų vertę, ar savininkai aktyviai parduoda, ar ne. Tai sumažina savininkų nuosavybės vertybinių popierių paskolų skaičių. Jie sumažins vartojimo išlaidas .
Beveik 70 proc. JAV ekonomikos priklauso asmeniniam vartojimui . Vartotojų išlaidų mažinimas prisideda prie ekonomikos nuosmukio.
Tai dar labiau sumažina užimtumą, pajamas ir vartojimo išlaidas. Jei Federalinis rezervas nepasimena mažindamas palūkanų normas , tai šalis gali nukristi į nuosmukį . Vienintelės geros naujienos apie mažesnes kainas yra tai, kad sumažėja infliacijos tikimybė.
Nekilnojamasis turtas ir 2008 m. Nuosmukis
Mažėjančios būsto kainos iš pradžių sukėlė 2008 m. Finansų krizę , tačiau tuo metu tai buvo mažai.
Pasak Nacionalinės Nekilnojamojo turto asociacijos, iki 2007 m. Liepos mėn. Vidutinė vienos šeimos namų kaina sumažėjo 4 proc., Nes jos sparta 2005 m. Spalio mėn. Tačiau ekonomistai negalėjo sutikti, kaip tai buvo blogai. Sąvokos " recesija" , " padengtos" rinkos ir vertybinių popierių rinkos korekcijos yra gerai standartizuotos, tačiau būsto rinkoje tai netinka.
Daugelis palygino tai su 24 proc. Nuosmukiu Didžiosios depresijos 1929 m . Jie taip pat prilygino tai, kad naftos kainų sumažėjimas 1980-ųjų pradžioje sumažėjo naftos gamybos regionuose. Remiantis šiais standartais, kritimas buvo vos pastebimas.
Kai kurie ekonominiai tyrimai parodė, kad būsto kainų sumažėjimas 10-15 procentų yra pakankamas norint panaikinti nuosavybę . Tai sukuria sniego gniūžtės efektą, kuris sukelia didelį skausmą namų savininkams. 2007 m. Kai kuriose Floridos, Nevada ir Luizianos bendruomenėse įvyko didelių nuosavo kapitalo nuostolių. Atsižvelgdami į tai, daugelis iš mūsų tur ÷ jo klausyti jų.
Beveik pusė paskolų, išleistų 2005-2007 m., Buvo subrime . Tai reiškė, kad pirkėjai dažniau nutylėjo. Tikroji problema buvo ta, kad bankai naudojo šias hipotekas, siekdami remti trilijonus dolerių išvestinių finansinių priemonių . Bankai padengė aukščiausios rūšies hipotekas į šiuos hipotekos užtikrintus vertybinius popierius .
Jie pardavė juos kaip saugias investicijas į pensijų fondus, korporacijas ir pensininkus. Taip yra todėl, kad jie buvo "apdrausti" nuo įsipareigojimų neįvykdymo dėl naujo draudimo produkto, vadinamo kredito įsipareigojimų neįvykdymo apsikeitimo sandoriais . Didžiausias emitentas buvo " American International Group Inc" .
Kai paskolos gavėjai neįvykdė įsipareigojimų, hipotekos vertybiniai popieriai turėjo abejotiną vertę. Tiek daug investuotojų bandė pasinaudoti savo kredito įsipareigojimų neįvykdymo apsikeitimo sandoriais, kuriuos AIG išleido grynaisiais pinigais. Jis grasino įsipainioti. Štai kodėl Federalinis rezervas turėjo išgelbėti. Štai kaip išvestinės priemonės sukūrė hipotekos krizę .
Bankai, kurių knygose yra daug hipoteka grąžintų vertybinių popierių, pavyzdžiui, " Bear Stearns" ir "Lehman Brothers", buvo pašalinti iš kitų bankų. Be pinigų gaudami savo verslą jie kreipėsi pagalbos į Fed. Fed nustatė pirmuosius pirmus, bet ne antrus.
"Lehman Brothers" bankrotas pradėjo 2008 m. Finansų krizę .
Dauguma amerikiečių mano, kad per artimiausius dvejus metus nekilnojamojo turto rinka nukris . Jie mato būsto kainų augimą ir Fondo didėjančius tarifus. Joms tai atrodo kaip burbulas, po kurio bus žlugimas. Tačiau yra daug skirtumų tarp dabartinės būsto rinkos ir 2005 m. Rinkos. Pavyzdžiui, subrime paskolos sudaro tik 5 procentus hipotekos rinkos. 2005 m. Jie prisidėjo 20 proc. Be to, bankai padidino skolinimo standartus. Namų "drožlės turi aprūpinti 45 procentus namų kainos." Subprime "krizės metu jiems reikėjo 20 procentų ar mažiau.
Svarbiausia, namų savininkai neatsižvelgia tiek pat nuosavybės iš savo namų. Nuosavybės nuosavas kapitalas 2006 m. Išaugo iki 85 mlrd. USD. Jis sumažėjo iki mažiau nei 10 milijardų dolerių 2010 m. Ir išliko ten iki 2015 m. Iki 2017 m. Jis išaugo tik iki 14 milijardų dolerių. Svarbi priežastis yra tai, kad mažiau žmonių kreipiasi dėl bankroto. 2016 m. Bankroto atveju buvo pateikta tik 770 846. 2010 m. Tai padarė 1,5 mln. Žmonių. Jūs turite Obamacare padėkoti už tai. Dabar, kai daugiau žmonių yra apdrausti draudimu, mažiau tikėtina, kad jie bus užblokuoti medicinos sąskaitomis. . Dėl šių skirtumų būsto rinkos žlugimas yra mažiau tikėtinas.