Kas yra saugos apsauga

Pardavėjai gali sumokėti komisinius net ir pasibaigus jų sudarymo sutartims

Išimtinė teisė parduoti susitarimą dėl pardavimo yra nuostata, pagal kurią nekilnojamojo turto brokeris suteikia teisę į komisinius po to, kai jo galiojimo laikas baigiasi arba jis yra atšauktas. Tai taikoma tik tuomet, kai pirkėjas, kuris per biržos prekybos sąrašą įtraukė į nuosavybę, buvo įtrauktas į turtą, vėliau įsigyja turtą po to, kai nurašyta arba pasibaigė jo galiojimas. Brokeris, siekdamas laikytis sąrašo sutarties sąlygų , paprastai privalo nusiųsti pardavėjui pranešimą apie kiekvieno pirkėjo vardą per tam tikrą dienų skaičių po to, kai turtas yra išjungtas į rinką.

Paaiškinta saugos klaida

Saugos išlyga, kartais vadinama "išplėtimo sąlyga", apsaugo tarpininką nuo pardavėjų ir pirkėjų sąveikos, kad sutaupytų pardavėjo nekilnojamojo turto komisijos išlaidas. Ji teigia, kad jei pirkėjas bando apsidrausti tarpininku ir eiti tiesiai į pardavėją, pardavėjas vis tiek privalo brokeriui sumokėti komisinį atlyginimą, jei brokeris laikosi procedūros.

Apskritai sutartyje numatytas laiko apribojimas kartu su saugos išlyga, kuri gali būti nuo trijų dienų iki vienerių metų nuo sąrašo galiojimo pabaigos arba panaikinimo.

Jei saugos sąlyga nėra įtraukta į sąrašą, tai paprastai ji netaikoma. Jei tarpininkas nepateikia pardavėjui raštiško pranešimo, brokeris nesilaikė procedūros ir greičiausiai negalės surinkti komisinių, jei pirkėjas, kuris peržiūrėjo nuosavybę, kai jis buvo išvardytas, eina tiesiai į pardavėją, kad būtų sudarytas sandoris.

Kai kurie klausimai kyla dėl to, ar agentas praranda apsaugą, jei pranešimas laiku nepateikiamas. Pasakyk, kad sutartyje nustatyta, kad agentas turi 3 dienas pranešti pardavėjui, identifikuodamas asmenis, kurie anksčiau žiūrėjo į namus pagal sąrašo sąlygas. Jei agentas per savaitę nesiunčia sąrašo, kai kurie teismai to leido.

Jie ieško "ketinimų". Susisiekite su nekilnojamojo turto advokatu, norėdami gauti daugiau patarimų.

Saugos apsaugos klaida Pavyzdys

Pasakyk brokeris Jonesas, kuris parduoda Jane namuose. Po kelių dienų pirkėjas Džonas, kuris kelionė į namus, skamba Jane ir sako: "Jei atšauksite savo įrašą" Broker Jones ", aš nusipirksiu tavo namus ir jums nereikės mokėti komisinių". Johnas rodo, kad tai sutaupys Jane ir Jane pinigų. Tačiau kadangi "Jane" brokeris patikrino sandorio sudarymo sutartyje numatytą saugos išlygos laukelį, Jane greičiausiai reikės sumokėti tarpininkui komisinį atlyginimą. Tai būtų susieta su tuo, kad "Broker Jones" laikėsi procedūros ir pranešė pardavėjui apie savo prievolę sumokėti komisinį mokestį, jei Pirkėjas John įsigyja turtą, remdamasis "Broker Jones" ankstesne įžanga į namus.

"Atidaryto sąrašo" tvarkymas

Atidaryti sąrašus gali būti sudėtinga nekilnojamojo turto agentų naršyti. Atvirame sąraše pardavėjas sutinka sumokėti komisinius agentui, kuris pateikia pasiūlymą iš kvalifikuoto, pasirengusio ir pageidaujančio pirkėjo. Tuo pačiu metu kai kurie ekspertai teigia, kad atviras sąrašas panašus į "For-Sale-by-Owner" turtą, kai pardavėjas įsipareigoja sumokėti komisinius. Kai nekilnojamojo turto agentas nustato atvirą sąrašą arba FSBO turtą, kurį ji nori parodyti, ji turėtų apsvarstyti galimybę pateikti pardavėją vienos šalies sąrašu, kuriame būtų nurodyta, kad jos komisija yra apsaugota.

Agentas ir pardavėjas gali derėtis dėl dienų, savaičių ar mėnesių, kuriems taikoma ši sąlyga.

Rašant Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.