Jūs privalote pranešti apie 1099-A informaciją, bet galbūt nepasinaudosite mokesčiu
Galite gauti kelis 1099-A formas vienai nuosavybei, jei turėtumėte daugiau nei vieną hipoteką ar suvaržymą, ir daugiau nei vienas skolintojas buvo įtrauktas į uždarymą.
Bet nepanikuokite. Štai ką jūs turite žinoti.
Išpirkimai ir kapitalo prieaugis
Vidaus pajamų tarnyba kreipiasi dėl uždarymo tik tuo atveju, jei parduodate savo turtą. Turėsite apskaičiuoti savo kapitalo pelną ar nuostolius, tačiau, skirtingai nuo įprasto pardavimo, šiame scenarijuje nėra "pardavimo kainos". Štai kur įvyksta formos 1099-A.
Informacija apie formą 1099-A
Jums reikės pardavimo datos ir parduodamo turto vertės, kad būtų tinkamai pranešta apie "pardavimą" IRS, ir šią informaciją rasite šios formos 1099-A formoje. Pardavimo kainos metu jūs pasinaudosite tikrosios turto rinkos verte arba negrąžintos paskolos balanso tuo metu, kai bus uždaryta.
Negrąžintos paskolos likutis yra 2 langelyje, o turto tikrosios rinkos vertės yra 1099-A 4 langelyje. Likvidavimo data yra nurodyta 1 langelyje, ir ji bus naudojama kaip turto perleidimo data, ty "pardavimo data"
Mokesčių mokėtojai taip pat turi sužinoti, ar paskola buvo paskolos grąžinimo ar negrąžinimo paskola . Paskola, greičiausiai, buvo paskola, jei paskolos davėjas 5 skiltyje "taip" patikrino, ar skolininkas yra asmeniškai atsakingas už skolos grąžinimą?
Ar turite pelną ar nuostolį?
Kapitalo prieaugis yra nurodytas D sąraše namų, kurie buvo asmeninių rezidencijų.
IRS draudžia mokesčių mokėtojams reikalauti nuostolių dėl asmeninių rezidentų. Bet koks pelnas ir taip, išstūmimas iš tiesų gali sukelti pelną, paprastai gali būti kompensuojamas dėl kapitalo prieaugio išskyrimo pagrindiniam namui, taigi mažai tikėtina, kad uždarant kapitalą padidės kapitalo prieaugio mokestis.
Vis tiek turėtumėte pranešti apie 1099-a informaciją, bet greičiausiai jums nereikės imti mokesčio.
Pranešimas apie išpirkimą
1099-A 1-ą langelį kaip pardavimo datą naudokite kaip uždarymo datą, tada įveskite pardavimo tvarkaraščio D pardavimo kainą. Tai bus arba 2 langelyje nurodyta suma, arba 4 langelyje nurodyta suma. Kuris laukelis bus jums naudojimas priklausys nuo valstybės, kurioje yra turtas, skolinimo įstatymais, todėl pasitarkite su vietos mokesčių specialistu, kad įsitikintumėte, jog pasirinkote teisingą.
Apskaičiuokite savo pelną
Galite apskaičiuoti savo pelną, lygindami "pardavimo kainą", kurią naudojate prie savo pirkimo kainos, kuri yra jūsų turto kaštų pagrindas. Šią informaciją paprastai galima rasti HUD-1 uždarymo ataskaitoje, kurią gavote perkant nuosavybę. Skirtumas tarp pardavimo kainos ir kainos yra jūsų pelnas. Įveskite tai į D grafiką ir į savo 1040 formos mokesčių deklaracijos 13 eilutę.
Investicinės nuosavybės
Naudokite 4797 formą, jei uždaryta nuosavybė buvo nuoma arba investicija.
Jums greičiausiai reikės mokesčių inspektoriaus pagalbos, nes yra papildomų veiksnių, į kuriuos reikia atsižvelgti, pvz. , Nusidėvėjimo atskaitymų grąžinimas , pasyvių veiklos nuostolių perkėlimai ir ataskaitų apie visas galutines nuomos pajamas ir išlaidas .
Forma 1099-A ir forma 1099-C
Galite gauti formą 1099-C, o ne formą 1099-A, jei jūsų skolintojas ir uždarė nuosavybę ir atšaukė likusį hipotekos balansą . Šiuo atveju IRS laikosi pozicijos, kad gavo pajamų iš uždarymo uždarymo. Jūs gavote pinigus iš skolintojo, norėdami nusipirkti savo namus, ir jūs nemokėjote visų pinigų.
Tačiau, nors atleistos skolos, apie kurias pranešta pagal 1099-C grafiką, paprastai yra apmokestinamos pajamos, hipotekos atleidimo skolų panaikinimo įstatymas paprastai neapima hipotekos, panaikintos per rinkos uždarymą.
Svarbus atnaujinimas
Ši mokesčių nuostata, leidžianti neįtraukti hipotekų, panaikintų per rinkos uždarymą, techniniu požiūriu pasibaigė 2016 m. Gruodžio 31 d., Tačiau dvipusio biudžeto įstatymas į jį įkvėpė 2018 m. Vasario mėn. Jis buvo grąžintas atgaline data, kad apimtų 2017 m. Mokestinius metus. Tik laikas parodys, ar Kongresas atnaujins vėl 2018 m. ir ateinančiais metais.
Šiuo metu ši nuostata apima 2017 m. Sudarytas draudimo atleidimo sutartis. Jums turėtų būti suteikta teisė, jei jūsų skolų suma viršijo visą jūsų turto vertę prieš akcijų išpirkimo laiką. Tai reiškia, kad esate "nemokus" ir privalote pranešti apie panaikintą skolą tik savo mokesčių deklaracijoje, nes ji viršija jūsų nemokumą - skirtumą tarp jūsų skolų ir jūsų turto.
Pvz., Skolos gali būti $ 300,000, o visas likusias jūsų turtas yra $ 200,000. Tai skiriasi 100 000 USD. Jei jūsų paskolos davėjas atleido arba panaikino 120 000 dolerių likučio jūsų būsto paskolai, turėsite tik pranešti apie 20 000 USD kaip pajamas - didesnę nei 100 000 dolerių bankroto sumą.
PASTABA: Mokesčių įstatymai periodiškai keičiasi, todėl turėtumėte pasikonsultuoti su mokesčių specialistu , norėdami gauti naujausią informaciją. Šiame straipsnyje pateikta informacija nėra skirta mokesčių konsultacijoms ir nėra mokesčių patarimų pakaitalas.